Новые ЖК в центре МСК 2018-2019

Мне кажется он не тухлый, а как раз нормальный
Просто все привыкли к рынку, когда дом построил и весь распродал за месяц, да даже не успев построить
Хату выстаил, за две недели смели
Теперь будь добр укажи конкурентные преимущества и приводи цену к той, где появляется спрос
По нормальным ценам все прекрасно распродаетсЯ
Но да, сейчас построив один дом панельный, уже 10мио грина не заработать, нихрена практически не вложив

 

Ну так найди деньги в финансирование проектов имеющих отрицательную кривую стоимости реализации))

 

Да сказки все это. Уже 2 года как стройки начинают просто от безысходности. Потому что отдали за бумажки хренову тучу денег, надо ж как то отбивать. Разрешений на строительство выдано в 10 раз больше чем реальных строек начато.

 

Если все делать на заемные под 20 годовых, при этом никуда не торопиться, ну конечно, замумукаешься проценты обслуживать из тела, и экономики не будет
А если на условно свои и без задержек себес вполне себе позволяет неплохо зарабатывать
Если чо и в офисах и в жилой есть друзья-товарищи кто строит, да, сейчас не так интересно, но один хер в разы больше депозитной ставки

 

Сейчас время собирать камни. Строят только от безысходности. Подбирают площадки за бесплатно гоп конторы, такие как ВТБ, ПИК. Смотрят лет на 7 вперед, не раньше. Из текущих проектов цель просто вылезти.

 

Тема кстати про ЖК в центре. Так вот в центре прям очень дофига в хороших домах бетона. К которому пришли с кадастром. И это только начало. Город Москва будет последовательно доводить до заветных 2% с кадастра (завышенного вдвое).

 

Думаю, количество недостроя сейчас сильно увеличится....многие будут уходить с этого рынка, при этом не забыв взять с собой деньги покупателей.
Ну а про "попадалово" (не кидалово) будет вообще сплошь и рядом, как, например ЛСР хреначит в Донском Олимпе и ЗИЛе - по бумагам одно строим, по факту, "сорри бродяги, попроще хатки с домами у вас будут, и это.....мы не виноваты, это всё кризис грёбанный........а если судиться будете, мы тогда стройку остановим, на время разбирательств...."
И ведь ни хрена не сделаешь, когда люди бабло уже заплатили....

 

Лично для себя у меня нет таких планов, потому что меня это вообще не касается. У меня ноль бетонометров.

 

Последи полгодика за ЖК Пикассо
Правда это ЗАО в 1км от МКАД.

 

это если на квартиры, а что тогда будет на апраты? одна и таже ставка с квартирами?

 

Да там по ДО список уже на пару листов - от упрощения облицовки дома до упрощения лифтов и стеклапекотв

Тут знакомый один общий на работе, по ситуации на ЗИЛе у ЛСР по потолку бегает, в договоре монолит должен быть, а начали хреначить пеноблоки....мы тут не строители, трудно экспертизу дать, кто в теме, скажите - "монолит и пеноблоки" это разные вещи, а то может корешок зря волнуется?

 

По апартам сейчас идет спекуляция на тему списка "правильных" в реестре к которым отношение как к квартирам, но кмк это ненадолго. а так да 2%. По квартирам такая ставка пока только те что дороже 300 млн по кадастру, то есть где то 150 млн по рынку. Но это начало процесса, через несколько лет обоснуют что 2% это вполне мировой тренд и все такое.

 

Пенблоки это как ограждающие конструкции нормально и ожидаемо. Как несущие в многоэтажках сильно сомневаюсь. Так что пусть расслабится ваш друг.

 

Из монолита (бетон) льют каркасные основания. Внутренние перегородки могут и из пено-газоблоков. Каркас высотного здания из пеноблоков - даже представить не могу.

 

ОК, так и передадим

 

это все отрывочные сведения или уже кто-то составил такой список?

 

это конечно круто придумали, для таких 0,5% вроде решили пока?

 

ага. умеют, практикуют)
http://depr.mos.ru/deyatelnost_depa...rty-for-the-purpose-of-providing-benefits.php

 

попахивает лишним гемором для будущих счастливых владельцев сих гибридов, и если это сдавать в аренду официально, то в итоге 2% от кадастра будьте добры получается….

пс - посмотрел списочек, а там Сити все вошли даже формально или нет? Гостинка на Новом Арбате и пара шлака на окраинах, не густо пока

4й крутицкий переулок - помню этот дом, уже лет 10 ему наверное… непонятное место и тп, как он туда попал

 

все это лишь пока для раскачки. уверен что и к 2% от жилья тоже придем.государству очень нужны денюшки

 

я даже хз кем надо быть, чтобы купить квартиру и не понимать основ строительства.

хз даже получится ли чисто из пеноблоков 2х этажный дом замутить с перекрытиями нормальными, а друг твой решил что аж многоэтажку решили бахнуть

 

От 700 до 1.25... Причем самые видовые квартиры в продажу пока не поступили.

 

Это тысяч рублей за квадрат, я так понимаю?

 

Угу. С отделкой

 

Мдааааа, вот это цены.
Где они найдут столько наркобаронов то, ума не приложу, учитывая, что и те, сейчас тоже в кризисе)))

 

Им надо всего 46 наркобаронов. Часть квартир вроде как уже под бронью