Однушка в Ясенево - Продажа

Хотел бы я посмотреть на человека, который пойдет в неизвестную компанию, готовую работать за те же деньги, что и частный юрист, с документами на имущество на несколько сотен тысяч долларов. Если у Вас есть опыт работы с подобными компаниями, поделитесь.

Что касается сужения круга покупателей - это не так. У маклера, который специализируется на работе с недвижимостью, есть своя база. Плюс он пользуется абсолютно теми же инструментами, что и агентство - газеты и интернет. В итоге реальные сроки совершения сделки точно такие же, как и в агентстве, может быть даже меньше. Мы обернулись за месяц. Это от точки старта до завершения всех дел, включая регистрацию. Агентства часто имеют привычку тянуть резину, потому что там каждый менеджер работает не на одном объекте, а на нескольких, на потоке. Естетственно, здесь имеются организационные издержки.

В агентстве неизвестно, какого менеджера дадут. Это выяснится только тогда, когда потеряешь время. А частный юрист уже хорошо знакомый и проверенный. В конце-концов его можно наказать деньгами. А агенство фиг накажешь, поскольку есть договор.

 

Руслан сорри за off
Почему неизвестная компания? Не хочу никого рекламировать, но есть контора со словом агент и с озвученным мною процентом в названии . Если есть желание могу в ПС.
Опять же один из лидеров рынка(не менее крутой чем миэль/инком) установил следующий размер комиссионных
1,5% плюс 3000кб. Опять же могу в ПС. И это лидер. А средние за 2% сработают легко. Знаю этот бизнес изнутри
Говоря про сужение круга я имел ввиду несколько иное. Я говорил об "обертке" товара/услуги: офис, проверка чистоты, юр. сопровождение, финансовые гарантии. Есть разные категории покупателей. С одной стороны это обыватели, напуганные газетными и ТВ рассказами о криминализированности рынка. С другой стороны это средний и выше класс, которые привыкли цивилизованно подходить к процессу. С некоторой степенью вероятности обе категории покупателей(при равной или сравнимой стоимости квартир) выберут не Вашу квартиру, а квартиру продаваемую агентством. Особенно первые, которые как правило, не имеют агента и хотят получить услуги на высоком уровне не платя за это.
Риск получить плохого менеджера? Есть. Поменяют ли его? Конечно. Безусловно лучше знакомый. В идеале знакомый штатный сотрудник брэндовой конторы, который в случае, если это необходимо, проведет сделку через фирму.

 

Имхо при продаже квартиры не вижу определенного смысла в агенстве. Агенство нужно покупателю, да и то, скорее на вторичке. Объява из "ручек" и т.п. автоматом попадает во все базы. Разве не так?

 

Очень интересно, скиньте плиз. Спасибо

 

Этим здесь заниматься бесполезно. Две недели апил свое объявление, в результате полный ноль, хотя ценник был примерно на 8% ниже рынка. Не трать время, займись лучше продажей через агента или агентство.

 

не рушь рынок , автор !! к концу января, как все вернуться, все опять подрастет !!

 

+1

хотя, скорее: к концу января ставки припадут, народ, неосвоенное бабло, спуленное сейчас, будет кешить и владыватЪся в недвижку.

 

за 160 000 приеду посмотрю.

 

200 не реал
максиму 160 красная цена
если в центре в 5 этажной сталинке с хор.ремонтом и всеми вытекающими 3Комнатная квартира стоит 500-600 тыс.

 

160 посмотрю. пиши пс как решишься

 

+1 165

 

Кинь в ПС последнюю цену ,буду в конце января в МСК гляну.

 

извините а что вы потом возьмете с частного маклера если через пару месяцев возникнит родственник случайно бывший не вкурсе сделки?
агенство за свои деньги выдает гарантийное обязательство на стоимость или аналог квартиры и уж поверьте платя пару сотен тысяч для спокойствия лучьше отдать десятку но иметь гарантии, что квартира будет твоя, иными словами покупая машину- ты платишь за каско,,

 

Давайте начнем с того, что почти все квартиры, находившиеся в собственности менее 3 лет, оформляются по цене до 1 млн. руб. (таков размер налогового вычета) с целью исключения подоходного налога. Следовательно, при возникновении спорной ситуации, где бы Вы квартиру не оформляли, Вам вернут эту сумму, до 1 млн. рублей. А если Вы хотите быть уверенным во всем, то оформляйте официально через агентство. Заплатите 10-12 тыс. агентству и 13% государству. И отдадите Вы с квартиры рыночной стоимостью, допустим, 200 тыс. долл. 35 тыс. долл. разным дядям. Вам это интересно? Мне лично совсем никак.

Конечно же, среди частных маклеров нужно выбирать внятного нормального чела, которого знаешь или на которого есть хорошие рекомендации. Во-вторых, частному маклеру тоже неинтересно подставлять свою ж... за 3-4 тысячи, чтобы потом лишиться здоровья или жизни в случае чего. В-третьих, нужно всегда тщательно проверять все документы, которые участвуют в сделке. В-четвертых, нет совершенно никакой гарантии, что не возникнет проблем при совершении сделки через агентство - с документами может мухлевать не только посредник, но и продавец. Нет и гарантий конфиденциальности. Это я про случаи, когда могут утекать базы через мутных агентов этих крупных компаний. Тем более, крупные компании проверяются фискалами, а частные маклеры - нет.

Ситуация с родственником может возникнуть по одной из трех основных причин:
1. Наследство.
2. Прописанный.
3. Совладелец в долевой собственности.
4. Супруг, с которым приобреталось имущество.

Все эти возможности отражаются в документах. Успех сделки зависит, прежде всего, от Вас. Не нужно устраняться от процесса, а активно работать с документами. Вы все прекрасно увидите, если что-то будет не так, если только все документы не окажутся фальсифицированы. Но сейчас таких случаев, по-моему, мало. В конце-концов, проверить юридическую чистоту квартиры несложно.

На мой взгляд, мы сами даем повод нас облапошить - хотим просто деньги отдать, ничего не делать и получить готовый документ. Теряем контроль. В этом как раз и появляется масса степеней свободы для мошенничества.

 

предпочитаю чтобы с бумагами работали профессионалы, при покупки квартиры мне также делали договор на заниженную стоимость а гарантийный сертификат на полную

 

Ни одно агенство никаких обязательств не дает.Работал и с Инкомом и с другими некоторыми крупными агенствами.Они только рассказывают все как с ними надежно и не проверяют квартиры даже.Только за отдельную плату,которая оценивается опять же в несколько тысяч долларов

 

А насчет профессионализма их работников.Там практически ни один москвич не работает.Кто не может никуда устроиться работать в агенства недвижимости берут с удовольствием.И это получается профессионалы,которым можно доверять

 

Всё остальное от лукавого или для самоуспокоения

 

Как много нового можно узнать! Прям диву даешься!!!

Типа Апп!