Отрываю от сердца достойную двушку в историческом центре СПб. Новый ремонт.

Там повар ночует. Это гостьевая кухня

 

Спасибо Андрей. По другому объекту я сделал коммерческую тему: http://bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=914864

Рекомендуешь адресную рассылку сделать? Это как? Хотя объект по ссылке вроде как забирают уже.

 

А ты мне советовал 25 ставить
Я же продать хочу, а не продавать

 

Полли стремится все объекты сразу сдать в аренду ))) А ещё она говорит, что исправней всех аренду платят бырышни с самой древней профессией, в мне так хочется, чтобы эта квартира попала в хорошие руки, ну вы поняли

 

Ну это же не классический первый этаж и не цоколь, когда я подхожу к окну, то мне рукой не достать до подоконника, нужно вставать на стремянку.

 

Ну тогда в гости заезжайте )))

 

У меня подоконники заминированы )))

Игорь, спасибо!

 

Да, в нашем доме как раз были проданы подобные квартиры, но требующие ремонта в пределах 16 - 17 млн. Я полностью уверен, что моё предложение с учётом возможного торга "у капота" в рынке.

Батареи до ремонта были точно такие же. Поставили абсолютно новые. Я даже не знал, что целая история была найти такие батареи. Месяц искали.

 

По полочкам всё разложили

Отвечу по по порядку:

1) Дизайн и ремонт покупают и ещё как покупают и именно этот фактор может придать объекту ликвидность или антиликвидность. Посмотрите в этой теме на отзывы одноклубников, думаю Вы со мной согласитесь, что в данном случае наши старания по ремонту и декору пойдут во благо продаже, а не наоборот?! Конечно же ремонт за 8 млн я не смогу продать за 8 млн, в противном случае мне пришлось бы выставлять объект за 24 - 25 млн. Но я реалист. Квартира ищет своего адресного покупателя. Есть спорный минус - первый этаж и эгоистическая планировка. Но есть целый пласт потенциальных покупателей, для которых это только плюс. Кстати, за 12 лет у меня это третья квартира в центре и третья на первом этаже. Для меня это не является минусом. Есть ещё один нюанс - не видовая, но это компенсируется расположением, потолками, ремонтом, инфраструктурой, парковкой и ценой. Кто имеет определённые желания, но ограничен рамками финансовых возможностей, так или иначе должен с чем-то смириться.

2) 100 метров - чистая площадь, с "балконами" будет под 120. Это не учитывалось при формировании цены.

3) Дом по-моему 1898 года. Конечно же после кап ремонта (1989 год, нужно уточнять). Все перекрытия железобетонные, когда всё ломали (старые стены), я лично стоял на этих балках. Можно поискать фото. Коммуникации тоже все новые.

4) Да действительно, старый фонд будет априори проигрывать новому фонду, но и по ценам новые застройки - другая лига. Для справки, в пешей доступности от нашего дома есть элитный жилой комплекс Парадный Квартал (можно погуглить). Подобного метража квартира обойдётся не менее 25 млн руб с пустыми бетонными стенами. Добавить сюда ремонт и покупку двух мест в паркинге и уже вылезет под 35 млн, а если ремонт делать достойный, а не как под сдачу в аренду, то и все 40 выйдут, а это считай в два раза дороже того, что выставил я. Ну т.е. если есть желание в новый фонд заселяться, покупатель должен мыслить другими категориями. Мы говорим про очевидные вещи. У кого есть 20 млн, тот заберёт мой объект, у кого есть 30 - 100 млн на него даже не посмотрит. Разве не так?

5) Кондеи не устанавливал, т.к. они не нужны в данной квартире. Если уж ставить, то полноценную систему в вентиляцией, но не в этом объекте. А вот в Парадном Квартале было бы удивительно не увидеть в квартире за 40 - 50 млн системы вентиляции и кондиционирования. Это как в автомобилях, определённые опции идут в авто определённого класса.

 

Натуль, спасибо!

 

Я сегодня гулял с детьми и племянниками в Приморском районе и ужаснулся от цен Золотой Гавани, там 100-метровая трёшка с ремонтом стоит около 18 млн ))) Это цены центра Питера.

 

Спасибо