Пассивный доход до 40% годовых в недвижимости

2) вон ж обещают ))))))
> 8 млн. руб.
При инвестировании от 8 млн. руб. есть возможность
оформить недвижимость НАПРЯМУЮ на инвестора
https://docs.yandex.ru/docs/view?ur...pdf&name=Пассивный доход в АО РОСТ.pdf&nosw=1

 

Ну нормально, да; чтобы он при реализации этой недвижимости налог побольше заплатил )))
Меня вообще порадовало, что заемщик по договору займа еще и налоговым агентом хочет выступить

 

ВТБ:

 

Значимые суммы?

 

От 10 млн и до скольки угодно

 

Есть бизнес, который тупо срубить бабла. А там- будь как будет, жизнь одна, нам хватит. Сам из таких.
Есть бизнес идейный. Тоже встречал таких. Когда горят идеей, целью, воплощением. Их не очень много, но они есть. Яркий лидер, который всех успел заразить идеей) Именно такие двигают, да.
Для таких - вполне нормальный вариант.

 

потом бедный инвестор будет бегать пытаться скинуть неликвид с дисконтом.

 

в теории до 40% и убыток может означать

 

Суммы в рекламе, как правило, слегка не советуют действительности,
При этом, два года назад реклама была еще слаще и я взял кредит как раз ДО 10%, о которых писал..

 

Exaktly, сори за мой французский.

 

Это не Реклама, это скрин из приложения Втб, я уже начал пользоваться

 

это для физика или для бизнеса?

 

Бизнес

 

так бизнес это же совсем другое. обороты, залоги, скоринг.
разве нет?

 

Конечно другое, но тут же ао рост, это тоже видимо бизнес)

 

На ИП под залог другой недвижимости?

 

Ага

 

Не докручивают % за счет дорогой страховки?

 

Ну поигралась мама с инвестицией ( пенсионное с обеспечением) закладная была.
Как МФО перестало платить, мы ей суд выиграли и даже закладную она должнику отдала против своей инвестиции.
А потом через три года иск прилетел от АУ. И пох на суды. Закладная была выдана недееспособным
Дело до ВС юристы довели. Без вариантов …

 

Гипотетически

1. У продавца имеется товар - лишняя "инвест.квартира". Рыночная цена - 5 млнр. Но с сегодняшним рынком недвиги и ценообразованием оного на различных площадках смело выставляется за 10 млнр)) но понятно за эту цену желающих купить нет.

2. Находится инвестор готовый вложить 10 млнр рублей в недвигу как фин.инструмент. С доходностью 40% годовых.

3. Инвестор на вышеперечисленных условиях передает продавцу 10 млнр.

4. Продавец приобретает на них ту самую "инвест.квартиру" из пункта 1. За 10 млнр. Собственником квартиры является инвестор.

5. 10 млнр продавец кладет на депозит, пусть под 8%. За год набежит 0,8 млнр.

6. Квартиру продавец в течении года сдает, пусть там за аренду набежит ещё 0,4 млнр.

7. По истечении года на двоих - продавец и инвестор - имеют актив: квартира + 11,2 млнр.



Итог.
- Инвестор получает инвест квартиру приобретенную за 10 млнр + 4 млнр (40% годовых дохода).
- Продавец избавляется от товара, выручив требуемую рыночную стоимость 5млнр + 2,2 млнр добавленной стоимости (21% годовых).

Не будем гадать кто здесь проиграл, а кто выгадал, но вроде бы каждый достиг цели , а все обещания и условия выполнены? )


Пс. есть немало подрядчиков с которыми застройщики рассчитываются квартирами и у которых их накопились десятки. Есть различные квартирные перепродажники и рантье. Есть в конце концов сами застройщики и девелоперы. И , оч немаловажно, есть банки с порой тягостными ипотечными портфелями )

Есть, другими словами, немало заинтересованных в реализации конечного жилищного продукта, включая отделы продаж и риелторов))

И если квартиры перестали быть только и исключительно жилищной потребностью и превратились в объект сбережений и инвестиций, то отчего же их не реализовывать как финансовый продукт?

))

 

Потя...)
Ну ты то?)
Щас люди соберут средства, прикупят недвигу.
И вот тогда - пойдут в банки с "под залог"...)

 

Страховка залога самая обычная, список ск на 2 листа. Пятак в мо отдал в залог - 30 тр страховка ещё обошлась.

 

Шо??
Посмотреть вложение 3726566

 

Доброе утро! Подскажите, сумму от оценки по 50% дали или побольше? И оценка банка?

 

Куча нестыковок, лень писать в Париже
10 мил он отдает продавцу и 10 в банк же на депо это как?
Куда делись 5 Между ценой квартиры и инвестом и и тд

 

не очень понятно. Какие особенные документы нужны что бы купить квартиру в залоге? Я если что имеют опыт, покупал такое пару раз

 

На физиков квартиры покупаете это понятно. Все так делают. На себя, на дропов или на тех кто вам деньги дает?

 

Не забивай голову. Разберешься если будешь покупать именно сейчас.

 

за 3 года все так сильно изменилось?

 

За последние 2 года сильно изменилось.