Переезд из таунхауса в квартиру

Какую функцию выполняет риелтор в предлагаемых услугах? Т.е. за какой объём работ он получает вознаграждение.

 

Спасибо. По границам цены понятно.
А сдать городской таун в аренду проблематично? Не оч шумной и бдительной аудитории, пенсионерам или кому подобному) какой прайс должен быть? Кв-ра аналогичной площади и сегмента или выше? Вообще спрос на такое есть, хотя бы теоретический, хотя бы где-нибудь? В интересующей местности предложения остуствуют, сравнить не с чем...

 

Спрос есть, но опять же, зависит от локации и ремонта, от хозяев и соседей - у нас в поселке много таунов сдается, от 85 и выше в месяц за 140-160-200 метров. В среднем 100-120 тысяч в месяц. В "Новых Вешках" домики, знаю, что и по 200-300 тысяч и выше сдаются. Здесь, в МО, спрос есть, как в других регионах, не подскажу, не знаю.

 

Ну, для кого то не космос, а для кого то и совсем другая галактика.
Про байки - "каждый мнит себя стратегом, видя бой со стороны"!
А отвечает - как вопрос будет поставлен изначально...

 

За конкретный результат, я полагаю. Найти или помочь посоветовать в поиске, проверить, организовать сделку, решить все вопросы между другими участниками сделки без или с минимальным привлечением клиента к этому процессу. То есть каждый должен заниматься своим делом.

 

ОК
Давайте из Вашей личной практики. Какие гарантии лично Вы давали клиентам? Чем могли ответить в случае возникновения проблем с приобретённой с Вашей помощью недвижимостью?
Я в своей жизни неоднократно сталкивался с риелтерами и как покупатель недвижимости и как человек сдающий в наём. В моей практике, это всегда были максимально бесполезные персонажи, функция которых сводилась к распечатыванию договора из интернета.

 

Из моей практики - риелтор отвечает за многочисленные перепирательства о цене и других деталях сделки , проверяет объект и собственника на юридическую чистоту, способствует проведению регистрации без очередей. ДКП бывают посложней составлены , чем шаблоны из интернета.Все это можно сделать и самостоятельно, если есть свободное время и желание, как собственно и машину можно мыть своими руками.Риелтор - это плата за комфорт .

 

У меня за почти 20 лет работы не было проблем у клиентов с недвижимостью. Потому что надо свое дело делать правильно - при доскональной проверке, что я и обещаю, такого быть не может.
Вам, значит, не сильно повезло в общении с теми персонажами, раз они бесполезны.

 

Так же плата за спокойствие, поддержку и разьяснение ситуации, сэкономленное время и нервы - нет нужды досконально вникать в ситуацию и пока идет процесс сделки - можно заниматься СВОИМИ делами... продолжать можно долго.
Опять же - БМВ можно и на заводе купить, но почему то предпочитают автосалон рядом, где то, что надо, привезут, растаможат, подготовят...

 

Вопрос цены решает никак не риэлтор. Его там и близко быть не должно, иначе он будет налюбливать обе стороны. Проверка юридической чистоты ничего не стоит если персонаж не отвечает рублем, здоровьем и лицом. А для всех остальных моментов проще и дешевле составить договор и сходить на приме к юристу.

 

Одни слова.
Всё когда-нибудь бывает первый раз. Если, всё-таки, что-то пошло не так? Чем Вы отвечаете?
Ничем!

 

Я выше отвечал...

 

Кстати, уверенные в том, что в агентстве ему дают гарантию - там ещё хуже с этим - с вами там договор на информационное сопровождение, так кажется он называется.... а если хотите гарантию - заключайте договор титульного страхования....

 

По факту гарантию Риелтер дать не может. Только проверить юридическую чистоту. Более менее подготовленным гражданам Риелтер не нужен совсем, если квартиру готовы сами искать. Сопровождение сделки на себя могут брать юридические конторы и даже некоторые банки. Комиссионное вознаграждение у них сильно меньше, чем у среднего Риелтера, 30-60 тыс.руб. Они так же сделают проверку квартиры, могут подготовить ДКП и зарегистрировать переход права. К большому сожалению около 90% риелтеров это хамоватые и глупые люди, которые нигде не пригодились в жизни, которые на сделках могут еще и подраться между собой). Но есть и настоящие про) с ними работать одно удовольствие.

 

Важен еще сегмент недвиги где готовится сделка. В основном с дорогой недвижимостью , работают достаточно грамотные люди.

 

Месяц назад сделка была на 87 единиц, с привлечением ипотеки. Риелтеры были не обычные, а элитные с офисом в сити. Комиссию взяли с продавца и покупателя )) космическую, типа одной стороне помогли реализовать, другой "подобрать". И они (риелтеры) все равно тупили и стандартную сделку на 2 часа растянули на весь день. Этот тот случай когда за сделку можно отдать состояние, а на выходе получить не очень компетентных товарищей.

 

Таких, от силы 1%.

 

К сожалению, такое встречается.... и офис в Сити ни о чём не говорит

 

Гораздо разумнее покупателю потратит эти деньги на страхование титула.
Как вариант ипотеку привлечь, там хоть банк проверит в своих интересах.
А профи риэлтора привлечь - только нервы тратить.

 

Все три строки - смешно.

 

С титулом согласен. Банки иногда проверяют квартиру не очень внимательно, к сожалению. Привлекать профи риелтера или нет дело каждого)другая проблема, не каждый риелтер - профи.

 

А участок 6 соток за сколько можно взять?)
Таун из трех блоков, каждый 120 кв.м в 2 этажа (площадь можно увеличить за счет этажа снизу и сверху) + сотка придомового участка - взлетит по аренде? Если да, почему люди под сдачу в квартиры несут, а не в тауны?

 

Со страхованием титула не все просто
Не все страховые компании страхуют титул при приобретении недвижимости без ипотеки, плюс запрашивается очень объемный пакет документов, который не всегда возможно предоставить для принятия решения о страховании и о тарифе

 

Тут была юзер полли-холли, на сколько я поняла занимается сдачей квартир. Дело хлопотное все эти сдачи жилья и мне не близко. Тут не подскажу по Вашим вопросам ))

 

Тему про однушки видел... но там однушки )
Хлопотное, да... но благородное! Принудительное мировое соглашение между дизайнерами и инвестбанкирами путем участия их в совместном проекте по застройке территории таунами под аренду)) осталось понять - коммерчески выгодное?

 

Что значит "взлетит"?
В квартиры несут в силу инерции мышления - как у покупателей/съемщиков, так и у продавцов/инвесторов. Тауны и дома для жителя Мск (а там все деньги) что-то непонятное

 

Да всё элементарно - таун в аренду - это куча дополнительных проблем, которые создают существенные неудобства для жизни за свои же деньги:
Во первых, это зачастую дороже, чем квартира - аренда, комуналка, обслуживание.
Во вторых - большинство поселков таунов неудобны для жизни - логистика, инфраструктура - чаще нет, чем да. И тратить лишние час-два в день на дорогу - многих это останавливает. Как и банальный пеший пятиминутный выход за какой то мелочью в городе (йогурт детям, к примеру) - превращается в полноценную поездку, так как пешком - не сходишь (в большинстве случаев)
Малейший вызов, медицины например - так же вызывает доп.проблемы и расходы (не у всех есть ДМС и прочие мед.блага, к примеру)
Опять же - снимая таун, получаешь тех же соседей, по-этому проще уж зачастую за схожие деньги снять дом.
Кроме этого - необходимость во второй машине, неработающем человеке из семьи или содержание сотрудника, кто будет заниматься развозом детей по садам/школам/кружкам, закупкой продуктов и пр. - ещё один аргумент.
И квартира в городе, с насыщенностью магазинами, социалкой, понятной логистикой, отсутствием переплат за лишние метры или услуги, становится более понятной темой.
Не утверждаю, что так во всех поселках, есть роскошные места со всем содержимым - но в большинстве именно так.

 

В двух плоскостях:
1. Построить себе в провинции таун на три квартиры, одну оставить себе на зимний период, две остальные сдавать жильцам, которые не доставляют особых хлопот и немного присматривали бы за тауном в отсутствие хозяев. На этот вопрос, в принципе, ответил положительно.
2. Из выше родилась вторая мысль, коммерческая: жизнеспособность идеи построить простенькие тауны в МО и сдавать их приезжим из регионов?

 

Если есть образец «простенького тауна», то наверное можно говорить предметно, а так это сферический конь в вакууме

 

Простенький таун в области - это многоквартирый дом на землях СНТ, к примеру - прямой путь к сносу! Это запрещено законом. А мутить аппарт - посёлок таунов - сомнительное предприятие, дорогое и бестолковое. Так как земелька дорогая, строить дёшево - невыгодно, а дорого - по аренде невыгодно... круг замкнулся.