Переуступка прав аренды.Недвижимость.

ну ваще ,засмущал

 

[QUOTE2]Написано ish:


Траф, в этой стране под недвижимость часто делают пустышки, которые только этой недвижимостью владеют/арендуют и никакого бизнеса не ведут. риски [/QUOTE2]

я тебе, по-моему, не далее чем вчера рассказывал про эту модель у одного из поставщиков МТС-а

просто факторов не придумываю. не написала Женька что юр лицо арендатор - я не исхожу из этого. нет уверенности в том, что это не швейцарский банк - исхожу из того, что возможно "договоры" о смене учредителей выльются в отдельный ... заворот кишок ... и так далее. все еще считаю, что учитывая исходные и предоставленные в процессе обсуждения данные мой ответ пока наиболее правильный. при добавлении дополнительных критериев возможно он станет менее адекватным в изменившейся ситуации

 

\

ээээх... и ты верткий факторов-то еще кучу можно было учесть. исходя из принципа "накидать" мы ей и до щиколотки не дошли от сколького предостеречь еще надо...

 

Как я понял из Женкиных постов, речь идет о смене учредителей аредатора - юр.лица. Соответственно, сама по себе переуступка прав аренды отстутсвует, поскольку арендатором остается прежнее юр.лицо (вопрос понятен - арендодатель, наверное это город, в договоре ограничил право арендатора на субаренду и тд.). Таким образом, вероятно речь идет об уступке (продаже) доли в ООО (акций в АО)- арендаторе. Если так - в общем виде при заключении договора подводные камни становятся видны, лишь только надеть маску ГК РФ и ФЗ "Об ООО" ("Об АО"). Думаю, естественно, сделкой занимаются юристы, поэтому в цитировании положений закона о моменте возникновения обязательственного/вещного прав участника общества нет смысла

 

Не совсем так. В изнчальном договоре аренды могла быть какя-то засада вроде проблем у арендодателя. С т.зрения смены участников все будет супер-пупер, но тут появятся кредиторы арендодателя/правительство москвы или того хуже - выйдет постановленьице о развитии на земле проекта городской/государственной важности и писец.

 

+ прежде чем брать дольку в ооо неплохо было позвать аудитора - на предмет долговых обязательств помимо договора аренды

 

мне бы такую фантазию.

откуда вы взяли такое количество проблем в отдельно взятом помещении? может быть все просто: был заключен договор на год, а компания там снимала 6 месяцев. Теперь захотела переехать и нашла себе переемника, готового выполнить обязательства по договору до полных 12 месяцев

 

Трафф, это не фантазия, а наша родная бизнес-среда. Из ГК большое видится на расстоянии, этих мелочей не заметно, а тут надо все просчитывать. Вот у меня счас на столе есть три последовательных договора переуступки, так при одинаковых ФИО директоров подписи на соответствующих договорах все разные и выглядят так, как будто выполнены одной рукой, и эта рука детская. Вот это реальность, а не фантазии!

 

Тетя Клава. Я вот не понимаю: если взять все возможные проблемы, с которыми можно столкнуться, то я бы появился там на бульдозере под ручку с Лужковым, местным участковым и 10-ю телохранителями... на всякий случай. И желательно чтоб меня ПВО прикрывало - мало ли что ему... Ибн Хаттабу в голову взбредет

Без обид, просто мне кажется что исходной информации настолько мало, что давать такие советы - только девушку путать... а она вроде разобраться пыталась

 

Заметь, по мере того как народ "накидывает" варианты, и девушка ситуацию раскрывает. Все на пользу! Без обид

 

[QUOTE2]Написано Klava:
Заметь, по мере того как народ "накидывает" варианты, и девушка ситуацию раскрывает. Все на пользу! Без обид [/QUOTE2]