Покупка участка без согласия бывшего супруги продавца.

Действительно, семейное законодательство в данном случае не применяется, в том числе презумпция согласия. Однако, расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, то есть применяются соответствующие положения ГК РФ.

И осведомленность покупателя об отсутствии согласия является основным критерием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

 

Выше же написано, что при гос. регистрации сделки делается специальная отметка, что согласие супруги / совместного собственника представлено не было. Довольно убедительное доказательство того, что покупатель знал или должен был знать, что согласия нет…

 

Не путайте. Срок на оспаривание сделки - один год. С момента когда лицо узнало или должно было узнать о сделке.
Три года это для иска о разделе имущества, их относительно сложно сюда будет подтянуть.

 

Провести сделку через нотариуса?

 

возможно он и имел в виду то, что после расторжения наличие согласия второго собственника предполагается

 

Я б для начала поискал в судах по месту прописки фамилию продавца. В Гетконтакте глянул)) его контакт и жены.

 

это понятно, Нум бастер еще есть).
у меня такой вопрос если участок это недвижимое имущество. а если повозка ??? то сделку по идее может бывшая оспорить так получается?

 

Теоретически может оспорить. Но практически именно истец (бывшая) должен будет в суде доказать, что покупатель повозки знал или заведомо должен был знать, что она была не согласна на сделку. На практике, для иных видов имущества кроме недвижимости, это доказать не реально, соответственно оспаривать бессмысленно.

 

бывшей в суде ничего доказывать не надо будет кроме того что она не знала о сделке и не одобряла ее

 

Можно и не доказывать, зависит от желаемого результата. Упомянутая выше соконфетниками ст. 253 ГК РФ как бы намекает, что он ( результат) будет никакой.

 

зачем вообще жениться?

 

Ну, юристам, специализирующимся на разводах и разделе имущества тоже зарабатывать как-то надо…

 

разводятся через суд - это разводятся))
а раздел имущества это другое

если бы существовало решение суда, что имущество принадлежит продавцу, думаю таких вопросов бы не было

 

ну так в ходе раздела имущества и будет установлено, что имущество продано
и будет заявлен этот иск

 

иск о чем? на каком основании сделку оспаривать то?

 

Вот это в корне не верно.
То есть, сделка, которая совершена без согласия второго супруга, может быть признана недействительной со следующими особенностями:

супруг, согласие которого не получено, обратился в суд;
у супруга, согласие которого не получено, есть доказательства того, что покупатель знал о том, что этот супруг не согласен на сделку.
То есть, для признания сделки недействительной важно не отсутствие письменного согласия, а наличие письменного несогласия, о котором уведомлен покупатель. Таким образом, поскольку подобные письменные "несогласия" оформляются крайне редко, признание сделки по продаже автомобиля недействительной выглядит довольно маловероятной.

 

смешалось в кучу
кони
люди

 

на каком основании вы будете оспаривать сделку, по которой ваш сосед отчудит вашу квартиру, например
вот на том же

ничтожность
сроки вау

 

владельцы общей совместной собственностью владеют каждый всей вещью целиком

 

Не, ну тут же совместное владение без определения долей, так? В силу гк наличие согласия подразумевается. По сути покупателю должно быть до фени, что там между собственниками, и у бывшей появляется право требования своей части покупной цены. На каком основании сделку то воротить в зад?

 

у вашего соседа на вашу квартиру подразумевается согласие?))
и тут так же

майн год, что мы абсуждаем, это где то третий курс

 

это же не публичное право, что появляется и как им распоряжаться - право стороны, а не обязанность
а вот нотариальное согласие при распоряжении ОСС - обязанность чудика

 

В таких ситуациях советую вообще не ввязываться в подобную историю, но человеческая жадность всегда пересиливает риски возможных последствий.
Что вообще значит не может получить согласие бывшей жены? она не в россии? она не на связи? он с ней не общается? или как?

 

денег нет - пишется короче

 

ну да, и земельку хочется на халяву хапнуть и вместо консультации хорошего юриста на бнв клуб написать

 

понятно, но как ты ГК отменишь про презумпцию наличия согласия?

 

причем тут сосед. если речь о совместной собственности. ты это, не хами, обсуждаем так обсуждаем.

 

нельзя отменить то, чего нет
распоряжение ОСС на недвигу происходит в специальном порядке
согласие презюмируется там, где оно не требуется, с недвигой требуется)

дальше?))

 

недвигой не занимаюсь, ткни пальцем в норму, где сказано, что согласие нужно (только не говори, что это СК)