Продается дом,Архангельское 6 км Н.Рижское ш.

Ну по "загороду" ситуация все же лучше, чем по "жилому городу". Не было такого бешеного роста в том году, потому рынок неплохо себя чувствует.

 

про коммерческую ситуация такая - все что-то активно начали сливать объекты. по крайней мере, предложение увеличилось.

 

по загороду продажи тоже стоят - причем за разные деньги и в разных местах, потому как построили много, "кто надо, тот купил" (сами строители так говорят), а цены все равно выросли - за 1млн. уже ничего нормального не купишь, хотя 1млн. - не 2 копейки...

а активно сливать начинают, потому как строяться практически все на кредитные деньги, а проценты надо платить ежемесячно, а не ждать, пока продашь выгодно, но даже те, кто сливает на 15% ниже рынка - у них тоже продажи стоят... так что обвал рынка будет...

 

как сильно опустится рынок, в половину, в два раза???
как думаешь, приличные домики можно будет за 500тыс купить??

 

да я в движениях рынка вообще не бельмес - просто логично это было бы, а уж насколько - фиг его знает...

 

когда спрос удовлетворён, а строительство за год, чуть ли не удвоилось(а может и утроилось)......
логично предположить, что рынок рухнет в два раза.............

 

Спрос не может быть удовлетворён в принципе. Если спрос удовлетворён, значит все умерли. Не рухнет рынок никогда в два раза. Откатится - да, просто цены на стройматериалы уже рынок догнали. Посмотрите цемент - на август 4 800 руб/тонна. График глобально нацелен вверх...

 

думаю в японии, в токио, перед "великим подением" местные застройщики думали точно также, "земли мало, народу много, строй.мат. дорогие"... а рынок взял и обвалился на 50 % ............год постоял и рухнул))))))))
п.с. как это не может............ загородное жильё, по любому это втрое жильё, сначало чел покупает квартиру, потом думает о даче/доме за городом....
рухнет..........

 

Аминь!

 

движение рынка недвижимости - процесс цикличный по-любому, а падения у нас давно не было...
к тому же рост цен на стройматериалы нереальный, который сейчас налицо - это как раз попытка заставить застройщиков не обвалить рынок - цемент у турков покупать дешевле, чем в Москве - бред полнейший...

 

почитайте про "великое падение" (50% за год), не первый раз дэзу вбрасываете
http://www.ugmk.info/?digest=1139208313&part=3
уместна ли вообще "японская аналогия"

 

ну вот, нашли одну ссылку и то кривую и выставляете её как истину.......
ни какой дезы..........
Делай раз "
Более того, цены на недвижимость могут не только расти, но и резко падать – таких примеров много. В качестве одного из самых известных примеров можно привести падение цен на недвижимость в 90-х годах прошлого века в Японии – падение цен в отдельных районах Токио достигало 60-70% (!!!). "

http://subscribe.ru/archive/economics.school.fintraining/200701/24114354.html

Делай два (очень полная статья не в пример ваше писульке )"Токио - цены упали

Даже в самом дорогом городе мира Токио средние цены на землю к 1994 г. снизились на 60 - 70% по сравнению с 1987 г., а в пригородах столицы - на 30 - 40%. Если в середине 1990 г. средняя цена земли в Токио составила 10200 $ за 1 кв. м, то в апреле 1994 г. - 5700 $. Другим свидетельством падения цен на землю стало снижение среднемесячной цены аренды 1 кв. м офиса в престижном столичном деловом районе Ниси-Синдзюку - со 195 $ (в 1990 г.) до 85 $ (в начале 1994 г.). Кроме того, в первой половине 90-х гг. в Японии можно было наблюдать резкий рост числа покупок жителями страны личных домов и квартир. Домовладельцы капитально ремонтировали дома, используя понижение цен на стройматериалы и строительные работы, вызванное падением цен на землю."

http://www.nalogi.net/nedv_prew.htm?id=82

Делай три (так статья про нас, но японский рынок приводят в пример) "Так, кризис рынка недвижимости в Японии 1991 года вызвал пятикратное падение цен на землю под застройку в городской черте Токио, до этого долгое время стабильно повышавшихся."

http://offline.business-magazine.ru/2004/57/113817/page/3

 

Токио плохой пример. Там вообще очень странная экономическая модель с постоянной дефляцией и из-за этого нулевой ставкой рефинансирования...Не показатель...

 

а мне кажется, азия и восток - очень хорошее сравнение с Россией. и там, и там - денег очень много, а недооцененных активов мало (в случае с многими странами - было мало)

 

я думаю нельзя сравнивать наши экономики
у нас 80% ВВП - это 500 компаний. на 140 миллионов человек!!!
нет тут нихрена денег.

 

а мне кажется, азия и восток - очень хорошее сравнение с Россией. и там, и там - денег очень много, а недооцененных активов мало (в случае с многими странами - было мало)

 

а miel не от 10% минимум в цену закладывает?

 

Комиссия от 1% до 5% от стоимости.