Продаю 3-комнатную квартиру в районе м.Речной вокзал

В своё время, после объявления реальной более высокой цены, я отказался от покупки квартиры у агентства... Любой покупатель планирует ещё и поторговаться от цены в объяве, а когда ему говорят, что цена, на самом то деле, ещё и выше - реакция предсказуема

 

Работайте с одним риэлтором. Типичное и самое распространенное заблуждение продавца - доверив продажу нескольким риэлторам или компаниям он выиграет в сроках и в цене. Фиг. Все они пользуются одними и теми же источниками информации. Когда один и тот же покупатель будет обращаться в разные агентства, для того чтобы его зацепить, те будут вынуждены снижать цену , и они вас будут просить снизить цену.

 

а зачем воздействовать?
буквально месяц назад продавал квартиру (начал в августе и к 4 сентября ушла) выставил тут, на форуме района, + на всех известных сайтах - звонков не было неделю, скинул 50 тысяч (торопился, хотя цена была и так ниже аналогов) ждал, пока в районе не увидел объяву на двери подъезда куплю кв, оказался риэлтор (известная контора "ин...") поговорили сказал, занимайтесь но условие такие, везде где я размещаю\ разместил - цену я не меняю! если приходят по моему объявлению вам плачу за оформление, и все не каких комиссий, заключили договор, они собрали все документы, оформили собственность (новостройка была)
видать в середине августа. народ с отпусков по приезжал звонков было море (мне) ушла 1 человеку кто пришел...

я к тому что: заключите договор с 1 агенством (могу посоветовать женщину - нормальная не навящивая, быстро все делает, взяла за все не много), обговорите условия, ваши объявления они не трогаю, цена та что есть, и если придут от вас, то вы платите (ну или клиент) только за оформление без всяких комиссий, фото раз пустите сделать, или свои дайте, и все приходить только тогда когда клиент будет готовый (устраивает дом, ремонт, расположение и ЦЕНА (риэлтору тоже объявите торг есть или нет до какой суммы, что бы не дергал с вопросом тут люди хотят -100 тысяч)!!!)

ps а так все зависит от цены, если она выше долго ждать будите
в моем доме на 3-5 квадрат меньше моей, многие ставили цены на 200-400 тысяч уже полгода сидят (с марта) и торопятся но не двигаются

 

обращение к разным риелторам это один с методов поиска адекватного
я вот обратился к одному, и ток через 2-3 месяца понял что это ахтунг

 

Это нормальное желание!!!
За 8 млн спокойно и быстро решим вопрос, оплата наличными открытками с Хабаровском, полная усмма ДКП и прочее и прочее. Пишите, если что!

 

И? Чем закончились ваши метания?
Ахтунг не от того, что риэлтор плохо сработал, хотя может и такое, а от того что рынок стогнирует.

 

Ну как я вижу, за вашу цену желающих нет вроде.....или есть?

 

Я был желающим! Предлагал обмен двушки с моей доплатой. Но хозяину район мой не подходит. Квартира у него хорошая, и явно стоит больше 8ми млн.

 

Если продавану нужны деньги, на кой болт ему заморачиваться с обменами то? Вроде всё логично...
Ну а квартира стоит ровно столько, сколько за неё дают денег, ни больше, ни меньше

 

Это пример как не надо продавать квартиру.

 

Пока никто не пришёл и не дал денег - всё от лукавого

 

Надо думать не об эксклюзивности договоа (т.к. квартира будет стоять в тех же базах), а о мотивации покупателя.

 

Нормальное желание.
Вы сами писали, что на аналогичные квартиры есть дельта. Так и смотрите, чтобы цена была по середине, а не по верхней планке (даже
, если считаете, что где-то ремонт плохой, а у Вас - лучше). Ремонт при продаже - не отбивается, а только способствует более быстрой продаже.
А еще посмотрите на цены квартир, потенциально подходящих для Вас. Может, есть несколько квартир, на которые цены опустили, тогда сможете и по своей торг больше предложить.

 

Т.к. мониторю подобные "стандартные" трешки, правда, в районе ЗАО, ЮЗАО,цена конечно завышена, тем более с учетом района Ленинградки...но при дисконте- 10% смотреть будут покупатели более реальные. С учетом кризиса, падения спроса, дорожающих денег и ожидания некоторыми покупателями падения цен к лету-осени следующего года до 30% ,отдать квартиру хотя бы за 11.8- сейчас будет большой удачей.

 

Это "туристы",они всегда есть..))
Ходят,смотрят,сравнивают.
Нормально...)