Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

В этом плане хорошо сейчас иметь пару подержанных бентлеев. Всегда можно обменять их на пожизненный мясной абонемент, не прибегая к денежным отношениям

 

Это известная история из Кирова. У какой-то девицы официальный доход был около полтинника (за год), а тачку она купила за три ляма. Отмажется без вопросов ))

 

Ну, какие-то потуги в этом направлении были, разово.В Белгородской области налоговая вызывала на беседу покупателей дорогих авто лет 5 назад, но как-то все притихло. Перегибы на местах. Закона о контроле расходов нет

 

это не смех - это подготовка - надо будет моментом за жопу возьмут и на 3 года назад и на 5 ))
посмотри по осени толпы регионалов скупили всю первичную элитку которая висела с 15 года
от 30 млн до 500 и главный вопрос - какое тут метро рядом )))

 

если она не чиновник, то чего до нее докапываться-то.

 

Уважаемые, а какой порядок цен за метр или в целом за коробку при таких вводных: 10*9, 2 этажа.Материал газоблок теплон, обложен кирпичом браер, два армпояса, перекрытие второго этажа плиты, на первом залит по грунту.окна обыкновенные, крыша обыкновенная, четырехскатная.Отмостка, отделка наружней части ленты.

 

поднимай цену на лям-два

 

В следующий раз заранее здесь напиши, Бмвклуб на шашлыки приедет, для покупателя аукцион устроим)))

 

Твой клиент, обрабатывай, не упускай

 

Ну вот! Уже реальный и возможный покупатель)

 

У тебя головняк начнётся потом! Че покупать то будешь?

 

Бонусы в декабре не платят...

 

Домов хороших все меньше и меньше. А с ценниками на работу и стройматериалы новых домов особо не прибавится.

 

Так через год-два узнаём кто плавал голым. Если платить будет нечем, то ценники на работу придётся снижать.

 

А какой должен быть торг? Просто интересно логика какая?

 

так наоборот. гудвуд например монолитчикам платит по 80-100тр в месяц. заказов на два года вперед.
дерево плюс 30 процентов. цемент, металл и прочие по весне тоже явно подорожают. все что связанно с коммуникациями западное, евро понятно какой... многие отделочные материалы тоже привязаны к евро.
стройки станут реально дорогими и то что можно было построить за 20 будет, утрированно, стоить минимум 30.

 

тут вопрос фондирования))

сейчас очень выгодно строить при фондировании в евро)) на незаменимые вещи цена в евро не изменилось глобально, а то что ты получаешь в руб, сильно экономишь))

 

Съест-то он съест

то что 20 превратилось в 30 для прорабов и прочих агентов это прекрасно. Главное что бы хватило платежеспособных клиентов. Потому как если их не будет, будет не +30, а -30 и ещё массаж, лишь бы что-то сделать.

Вполне возможно, что +30 приведут к уменьшению объема, что бы оставаться в прежних или сопоставимых бюджетах. Будет не 400+ метров на бетонке, а всего 200.

 

Быть здоровым, богатым и молодым. И с евро. Отличный план)

 

почти все в этом утверждении не имеет реальной подоплеки))

а так, да быть здоровым и богатым - очень удобно!)))

 

Объёмы? Так смели все участки нормальные, а те что остались подорожали. Осенью строек было раза в три больше чем всегда.
Это про те посёлки что знаю. знакомый в миллениуме искал участок. Весной смотрел по 25-30млн. Сейчас ниже 40-50 нормального нет. То что он смотрел и думал осенью купить (а в избранное он поместил 11 участков) все проданы.

 

площади построек.

это лето было великолепным. С поддержкой ипотеки разогнали все. И старое, и новое, и смежное (когда не хватило на квартиру, но хватило на машину). Удалось продать давно висящее и купить нужное на фоне истерик «всепропальщиков». Но куда это все пришло мы узнаём через пару лет. По моим ощущениям, будут строить не 400 метров, а 200. Но это я так сейчас думаю.

линолеум это прекрасно. Слышал, что там наконец попродавались все коробки которые стояли больше пяти лет. И некоторые из них просто сносили, что бы построить красивое и нужное себе, а не как у соседа аляповато и с ненужной площадью

 

Те двигаем ближе к Европе?
Дороже и меньше?

 

цены в 40 и 50 в миллениуме с лета нет) за 40 будет 11 соток)
То что стоило весной 40, сейчас стоит 70.

но Миллениум не показателен, Монтевиль ещё больше вырос например, произошла просто сегментация рынка и исключительно в бизнес+ сегменте 20-70 за участок. Раньше ведь как было? Открываешь какую-нить срань вроде Грибово, там 2 млн сотка, открываешь Миллениум там сотка на окраине посёлка за лям. Едешь туда и туда и впадаешь в шок, что елки с однополосной дорогой стоят в 2 раза дороже нормального места. Спрос появился - рынок сегментировался, в Москве это уже случилось со старым фондом 10 лет назад. Мало ведь кто помнит, когда сталинки на Фрунзе и садовые кварталы шли в одну цену, а тут находились толпы людей рассказывающих, что раньше лучше строили, что дом заселён итд

Важно, что остальные участки почти не выросли, вернее весенний рост спроса и цены был нивелирован осенне-зимним безразличием, а сейчас обратно дешеветь начали. Следовательно не нужно путать рынок мини олигархов, с уникальными посёлками которых больше нет и не будет, с массовой историей людей, которым впаривают обычную землю, которой задницей жуй в области.

ps. В оценках загородки, думаю сейчас хорошо ориентироваться на рынок первички квартир, он с лета в застое с тенденцией к снижению.

 

На этом эйфория закончится. Новые, дешевые участки в беьенях будут пользоваться спросом, тк через несколько лет те, кто въехал в муравейники из регионов, захотят маленькую дачку.
Средняки захотят свалить за бугор, отсюда новые предложения по домам и участкам, да и квартирам пустующим.
Цены на работы вниз, тк безработица растет. На материалы стоп рост или в рамках инфляции. Конкуренция по материалам будет бешеная, если импорт не зарегулируют конечно. Доллар на 69.
Аминь.

 

ну какой дом в 200 метров то, если в один этаж то более менее, если в два то это просто маленький дом.
я сто раз писал что разумный дом это метров 300 или чуть более. все что меньше это уже компромисс.
на продажу возможно дома в 220-240 метров самое то, для жизни нужно метров 320-340

 

а Фёдорова на полном серьезе в инсте пишет, что оптимальный дом это 700-1000 квадратных метров))

 

людям свойственно из своего и частного делать общее, мне это тоже приписывают, но я все же стараюсь адекватнее на рынок в целом смотреть, а не на себя примерять используя старый опыт

новая реальность бизнес сегмента загородки вот kp-hygge.ru, таких проектов много, ибо тауны и малоквартирники убили эскроу счетами, а жаль, потому что инфраструктурно развитый посёлок с нуля в поле без квартир и таунов невозможен.