Продам дом в Миннениум-парке. Новорижское шоссе 20 км. $1 650 000

Зачем что то придумывать если определение рыночной цены в РФ закреплено (и неплохо кстати) на уровне целого Федерального Закона:

"под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки"

 

Для ТС информация:

цена на квартиры внутри МКАД

в рублях рост ниже инфляции - то есть падение цены.
в долларах падение цены.

и это по самому ликвидному сектору - готовым к проживанию квартирам без риска недостроя. Надо ли говорить, что это только начало?

В результате совет - найти профессионального продавана с личным авто, вложить 500 тыс руб в рекламу в журналах, газетах, плакатах по новой риге и дать шокирующий дисконт при торге. Иначе продадите намного дешевле и продавать будете как Grega домик в Бакеево.

 

У шурея кстате примитивный ремонт, маленькая площадь и низкие потолки. больше на офис похоже. не знаю, что там может нравится

 

to Ad1

Приведенное определение рыночной цены справедливо при существовании рыночных условий - то есть достаточного количества предложения и наличия платежеспособного спроса.

Рынок недвижимости Московского региона не имеет признаков свободных рыночных отношений. Цены устанавливают строительные монополии и крупные риелторские агентства. Покупатель же тратит деньги не заработанные - а полученные от продажи объекта недвижимости.

Нет тут никакой логики и правил при сделках купли-продажи.

 

пИшИтЕ сразу в цифрах пАжАлуй100

 

вот начинаю радоваться таким постам
вспоминаю прекрасно 9 - 10 год, как только не щебетали, что все, это все, рубль 100, квартиры в подарок, и тд

значит все правильно идет

 

Dimon206

предполагаете продолжение роста цен на недвижимость?

В 9-10 году как раз все скупали недвижимость после падения конца 08 года с целью продать на выходе в боковой тренд (предположительно, это как раз сейчас ).

 

Загородка мертво стоит. Выбор на коробки как у автора огромен. Так что предложение превышает спрос. Отсюда выводы либо дисконт, либо ждать второго пришествия

 

Я вот только удивляюсь вам: вы только что выставляли 2 хаты и имели реальный, а не теоретический фидбэк от платежеспособных покупателей, который показал что в центре "их есть", не совсем в центре "их сильно меньше". Не строя конспирологических теорий о связях всего и вся, можно прийти к простому выводу о сегментировании пресловутого "рынка недвижимости", что как раз говорит о его зрелой стадии развития.

 

фундаментально не понятно зачем боХатым жить в подмосковье... за $2M в мире есть множество прекрасных мест, где могут спокойно жить их семьи.
соответственно пик спроса (2007?) уже прошел и боХатые, поняв что больше ждать особо нечего, потянулись на выход, продают, валят... а подбирают те, кто победнее, кому без шансов уехать, ну и всякие приезжие нефтяники-металлурги из отдаленных регионов... вот такой вот "премиум" выходит и действительно не понятно, какой премиум может быть в подмосковье на поле хоть ты там каких каналов нарой. Это какой то все вчерашний день. Вобщем имха с бюджетным ремонтом если млн 25 была бы адекватная цена

 

Шутка юмора такая) При абсолютно рыночной чистой цене аренды в 450 тыщ рублей в месяц это соответствует 20% годовых. Что на развитом рынке недвижимости соответствует только наиболее рискованным инвестиционным стратегиям.

 

на хорошую безкомпромиссную да
я и сейчас это вижу
но такая недвижимость не может тянуть рынок вверх, ее тупо очень мало
а вниз/вбок тянут говнопанели, которые как факт не могут дорожать, они и так слишком дорого стоят относительно нормального жилья, и безумный ввод такого же говна каждый год. Просто посмотреть сколько ведис и подобные строят понятно, что цены вырости не могут глобально, это говно дорого продать нельзя.
А те 3-5% которые нормальное жилье никак не могут повлиять на ситуацию в целом, но для меня это определяющий класс

по жизни мне кризис в плане доходов гораздо приятнее, но сейчас при 3х процентом росте в Америке, 7ми в Китае, положительных дерганьях в Европе, я чет в кризис неохотно уже верю

 

с торгом домик в Бристоле) Хотя Паша весной вроде собирался цену на него поднимать, так что надо торопиться

 

фидбэк - как я понял желание поболтать про дорогие объекты и объекты в центре с целью поднятия своего статуса в конфе

был фидбэк, не спорю.

 

Если жить я собираюсь в России, как минимум лет 10 ближайшие, то мне от дачи что, отказаться?
Вот и таких много кто жить хочет здесь, поэтому на эксклюзив спрос всегда будет

 

Мне такое задаром не нужно, переболел подмосковной жизнью уже давно.

 

тут согласен, на хорошие московские квартиры покупателей больше, чем продавцов

 

а вот интересно посмотреть примеры таких идеальных квартир из объяв, что бы понять, что есть 100% ликвид

 

Да нет, без обид, какой там статус. Просто смотря на ситуацию с той стороны описываемого вами "картеля", мне некомфортно от того что у вас сложилось такое ошибочное мнение. Конкуренция зверская.

 

да простит ТС за оффтоп

вот хороший московский дом
http://www.realestate.ru/streets/krasina-ul/21/

как будет что продаваться с окнами во двор - это почти идеальное московское жилье. В 2009 году 2х комнатная в этом доме стоила 15 млн и купить был один шанс на 10 претендентов, кто риелтору "понравился" тот и купил

 

Там прям рядом продается т.н. "Дом на красина" - апарты. Неплохо выглядит, реализация идет, ажиотажа нет.

 

вы таки будете смеяться но сейчас звонит "риелтор ЖК ****" и спросил за сколько я готов продать имеющиеся 55 квм))) с отделкой
конкретному покупателю
сказал 20млнр минимум
в ответ удовлетворенно хмыкнули и пообещали вечером перезвонить
по факту - ничего не продаю там
тел видимо взяли в УК, тупо вычислив владельцев не одной кв

 

найдите мне хоть одну квартиру на патриках ниже 25к в новом доме, с нормальным метражом, не 100, но и не от 300 метров, а метров 200-250, не на первом-втором этаже и не с окнами в старый дом, и не в жопистом переулке типа Булгакова

и если найдете, попробуйте за нее поторговаться

 

совимновская башня, конца 70х и рядом заправка, но для сдачи пойдет

посмотрим повнимательнее что там и как

в 2009 цены другие были на все

 

патрики пока не наш уровень но будем усердно работать над собой

что-нить поприземленнее бы

 

Богословский искомые 25к, торгуемо в рамках приличия. Веспера еще можно посмотреть на Бкозихинском.

 

ну это все непонятно что, ни по качеству, ни по дальнейшим перспективам

и опять эта конторская организация этажей небось