Продам дом в Миннениум-парке. Новорижское шоссе 20 км. $1 650 000

чтоб захотел заехать чел готовый на это потратить 2и5-3 на ремонт с мебелью и техникой придется потратить точно не менее 1цы

 

человеку готовому потратить 80 млн крайне сложно угодить, я не согласен с Павлом, ремонт вне зависимости от выбранного стиля потенциально лишит автора 70% потенциальных покупателей
выстрелить безусловно может, но думаю не на текущем рынке, где проще отдать с дисконтом

 

не-ко-му отдавать коробку

да лан
400долл/квм под чистовую с черновыми
+ остального тыщ на 250-300

итого попытаться уместиться в прайс 2Муе за все про все
вот и скажите что быстрее продать
коробку за 1,6 или за 2 с диваном и тв

 

2ВайНот
И да,и нет.
Про отрезать 70%(70 ли?) - идеологически вроде правильно.Но с другой стороны это ж не продать 10 однотипных таунов один к одному через стенку.
Одного покупателя не на цене найти всегда проще.
2Паша

Опередил...)
С диваном канеш...

 

Не хочу тебя расстраивать, но лишь один проект адекватного дому ремонта выйдет в 200$ за метр, а его воплощение в 1500-2000$/метр с мебелью. Именно по таким ценам я сейчас начал делать в куда более скромном объекте, предел мечтаний это уложится хотя в 40 000 рублей/метр, но маловероятно. Прошли те времена, когда за пару единиц можно было продать ламинат в спальне и кондиционеры на фасадах.

Я настаиваю на том, что такой дом с ремонтом типа "сам придумал" за 500$/метр продать будет еще сложнее чем коробку.

 

Степ)) За 55 млн тебе во первых сам инком предложит 100500 вариантов своих домов, у них нынче почти аттракцион щедрости, во вторых с ремонтон продать конечно будет проще, если ты его отдаешь почти бесплатно, иначе лишь раздувает цену обьекта переводя в разряд еще большего неликвида, которые на циане уже по 3 года болтаются.

 

Это называется отремонтировать для себя. И такое будущий покупатель точно не оценит) Да и платить за дизайн-проект 80тыс грина - перебор.

Велосипед изобретать не нужно: хороший пол, стены покрасить, светлые тона, итальянскую плитку в санузлах с нормальной сантехникой... 350тыс долл более, чем достаточно, чтобы отремонтировать 400м2 дом!

 

после 7 (кажется) ремонтов/отделок меня уже вряд ли кто-то расстроит

+1 к Альберту
но ремонт естессно увеличит ст-ть дома только на свою с/ст-ть, без какой-либо маржи
т.е. делать его только для повышения шансов продать

 

точно, и все равно не угодишь ))
я бы если делал, то под чистовую и потом дал бы объяву на 2-3 месяца - посмотрел бы спрос.
А фоток на вставлять можно и из дизайн проекта.

 

Павел, я бы попробовал выставить цену в 2.5 после ремонта. Предложений у вилладжио с ремонтом за 2-2.5 нет вроде.

 

тем более
отдать ремонт коро1
у них стиль универсальный

 

Я не спорю,как обычно.Конечно предложат.И 100,и 500.Но в сегменте домов по 55 мио вряд ли будет много перекупов.
И еще раз - если человек покупает себе - это другая совсем история.
Тут кроме рынка есть нарвится-не нравится.И вот тогда хоть уем бей.
Видел живьем неск. раз.Раза 3-4 участвовал в процессе....)

О чем ты?))
Такие дома если смотрят - то живьем...

 

за 400 куе отделать эту коробку до стояния "с диваном и тв" невозможно!!!

 

проект за 200 конечно крутовато, хотя если это вместе с электро-, тепло- и прочими делами

а так 2500$/кв.м - это коробка+отделка (включая коммуникации, если они по границе участка)+не самая дорогая мебель
исходя что 1000$ это кв.м только коробки, то 40 000 рублей/метр действительно маловероятно

 

Отделку имеет смысл делать только уровня "дешево и скромненько", чтобы в итоге продать за 60. С идеей сдать по 15 тыщ уей плюс коммуналка и продать как бизнес 10%.

 

В том то вся и фишка что есть !
3-3,5 - хорошие места 20 соток + реально ремонт хороший те правильный мрамор на полу +стильно подобрана мебель и техника (цена торгуема )
2и5 - места хуже - отделка проще тоже торгуемо

ТС как я понимаю тему четко сечет

 

А в чем идея? Выпереться на уже крепко занятый рынок?)

 

правильный мрамор от неправильного отличат 3% потенциальных покупателей
унитаз/биде ВилеройБох за 5кЕ отличат от ВилеройБох за 2Куе еще меньшее количество
какой краской покрашены стены никто вопрос не задаст, пусть это будет немецкая за 2450р/банка, а не тиккурила по 4500
и т.д.
собственно люди и покупают с отделкой чтобы не вдаваться во всю эту йню
есть определенный уровень, его нужно выдержать
имхо естессно

зы. рынок крепко занят коробками без отделки
это мнение профессиональных продавцов

 

[/QUOTE]

Я знаю этих ребят и знаю цены реальных сделок. Так что не надо мне рассказывать про цены[/QUOTE]

ТС дом продает - и не обязан тут нам все секреты рассказывать
но что там внутри судя по всему понимает

 

Я знаю этих ребят и знаю цены реальных сделок. Так что не надо мне рассказывать про цены[/QUOTE]

ТС дом продает - и не обязан тут нам все секреты рассказывать
но что там внутри судя по всему понимает [/QUOTE]

Еще бы не понимал. При объеме рынка исчисляемым в десятках юнитов и ценой объекта как месячный бюджет сельского округа где оный расположен - да он ночью обязан знать все плюсы минусы каждого конкурента и ебитду их владельцев руками ощупать.

 

это да, но люди всаживающие 100 лямов наверное могут потратить чуть чуть на тех кто им пояснит разницу ? если им это надо
но и бюджеты сильно разные и площадь домов и месторасположение
тут то дом с претензией вроде

 

люди покупающие готовое хотят тратить только на готовое
а не вдаваться в подробности ремонта и его составляющих
это отдельная категория покупателей
и рациональность у них не в приоритете
как правило, бюджет их покупки не превышает трети свободных средств
я таких навидался почти за 2 года продажи своего дома
роман могу написать

 

как это отремонтировать за 400 я знаю, как за 1+ тоже

и в варианте с данным домом я быстро увижу ремонт за 400 и даже не поеду смотреть, и я уверен таких как я большинство, кто за такие деньги хочет видеть как минимум миле, оникс, топовые вент/конд системы, некий умный дом, мебель кавалли/ральф лорен и тд.
и это все стоит ну никак не 400
а за 400 ремонт можно делать, если дом за 1цу 1и3 продаешь, а не 2 плюс
Либо за 2 плюс в нем должно быть мягко сказать поболее метров, раза в 2-3

 

Я много где жил. У меня был дом на юге с прекрасным садом на берегу судоходной реки на которой целые острова. Река начиналась в метре от участка. Был свой причал. Был дом в подмосковье в поле. Сейчас дом в лесном массиве. Для меня всегда была важна природа, окружающая дом. В поле ее тупо нет. А я хочу приезжать из города и наслаждаться природой, отдыхать, реально получать смену обстановки, а не сидеть в каменной коробке на пустыре и втыкать на соседнюю коробку. Поэтому мне есть с чем сравнивать. При этом надо заметить, что я не говорю, что надо покупать дом или участок, где живут маргиналы-пенсионеры. Но ставить цены как ставят сейчас на картофельное поле это бред. Ты тупо покупаешь кусок пустыря. Становишься инкубаторским ничем не отличающимся от других лохов с такими же участками. Возможно лет через 40-50, когда там вырастут деревья эти места будут пригодны для проживания, но и то если участок от 30 соток.

Короче надо просто пожить сначала на красивом лесном участке в окружении состоятельных людей в доме от 2 единиц (можно на рубле, можно на риге и др.), а потом посмотреть захочется ли переезжать в поле ради того что тебе застройщик навешал лапши про премиум, который никто не может сказать в чем заключается. Большинство местных ну кроме некоторых вообще за городом не жило. Либо не жило продолжительное время чтобы на себе прочувствовать. И рассуждают о жизни за городом как теоретики.

Но тут уже озвучили, что надо делать дисконт в 40 %. Тогда да согласен, что цена подобного объекта должна быть 1 млн. И это объективно.

 

2Димон206

полностью несогласен
перечисленные девайсы для домов 3-5муе, а не 2
2 - это вполне себе скромный домик в очень приличном месте
собственно сабж))

 

да я в курсе твоей жизненной истории
в детстве следаком хотел стать

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=18339145&postcount=2181

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=18339674&postcount=2187

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=17403643&postcount=150

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=11862104&postcount=525

 

мне кажется, что юзер Кими писал поадекватнее юзера Линикер))) И юзер Кими не лез в политику)))

 

Видел я эти дома за 3.5 с "правильно подобранным разводом дизайнеров и ремонтников") Когда делается также бюджетный ремонт и начинают пичкать дорогой фурнитурой и техникой: например купить телек за несколько миллионов или какой-нибудь стол.
Говорю сделать "для себя, не разбирающегося или делающего в первый раз" и "на продажу качественно и бюджетно" - выиграет второй вариант для продажи и выгодности.
В Москве 200м2 квартира с ремонтом 3-5 летней давности будет стоить около 2млн. Так что сделать ремонт за 350-400 и попробовать продать дом за 2-2.5 вполне реально. Мотивировав при этом хорошо офис продаж в вилладжио и других агентов.

 

По сути есть что возразить? И при чем тут Кими? Это другой человек и я нигде не писал что с я Ростова. У меня дом на Волге был. Остальное домыслы.

 

чет я не уверен в этом
и по ходу не я один