Продам дом в Миннениум-парке. Новорижское шоссе 20 км. $1 650 000

Линикер, так ты бывший Кими или родственник Кими?

 

ну значит я просто нищеброд)
и смотрел бы именно так за 2и5)

 

и еще одно мнение

никак не пойму зачем делать ремонт под чистовую

этож самый треш
под какую семью он сделан?
может у меня 5ро детей и мне нужно 6 спален минимум, пусть маленьких
может у меня родители со мной живут и мне обязательно нужна спальня со всеми удобствами именно на первом этаже?
кто вообще решил где у меня будут тв и какие?
этот кто-то учел, что мне нужна кальянная?
и тд?

либо с полным ремонтом с мебелью и техникой, либо без стен коробка, чтоб делать под себя самому, если уж лень дом с нуля строить

вот грубо говоря тс отремонтировал свой дом с планировкой как на сайте.
Но типа пол стены и мебель можешь выбрать сам
На кой мне на 350 метрах кабинет 30 метров, который даже в спальню не переделаешь, и 3 спальни, все на втором этаже?
я бы все перепланировал по-другому абсолютно
Либо уже увидел ремонт, ахнул, и купил с учетом неудобств
А так и не переделать, так ка жалко сноситьб, так как в цену уже включено

 

Не знаю кто такой Кими.

 

опа
они даже между собой не разговаривают)

 

Павел для меня непререкаемый эксперт в продаже недвижимости), но соглашусь все-таки с Димон206, потому что он точнее выражает мнение покупателя...
Имхо, геморрой с ремонтом не нужен, дисконтировать в зависимости от необходимой скорости и продавать так.

 

Покупателю в бюджете миллион плюс всегда нужно все идеально, вопрос найдет он это чудо или нет.

 

ответ в вопросе сколько это +

 

Наоборот соглашусь с Павлом.
У большинства покупателей очень плохая фантазия, таких, как отписались выше, с миле и прочим, кто чётко знает, что у них должно быть (спальни, кабинеты и прочее) мало..

А вот зайдя в готовый, где всё уже решено, психологически человек готов купить то, что просто понравилось, даже если оно ему не подходит (это же азы продаж). Чистый, аккуратный, пустой (без вещей), свежий дом/квартира особенно в сегменте 1млн+ и до бесконечности - это 90% успеха. По моему опыту.
Никому не навязываю.

Понравится таким. Потом переделают, главное зацепить. А сейчас чем цеплять? Генпланом?
Плюс важный момент сроки, если самому начинать, то к моменту окончания ремонта уже захочется другой дом. Плюс многие знают, что начав ремонт, затянут его своими запросами в огромный бюджет и опять-таки сроки, а тут заезжай через месяц-другой!

 

Но ремонт должен соответствовать цене объекта, а ремонт за 800$ метр под ключ, до дивана с телевизором, это даже не уровень ikea будет, уж не говоря о доп. вложениях времени, денег и заморочек

 

с людьми , имеющих бюджет 2 млн+ сейчас вакуум

хотя квартира стояла полтора года, ни туда и ни сюда, а потом в один день приехали сразу двое с задатками и устроили ралли

 

в тоге купили квартиру за 2+?

 

да, и еще один задаток остался, чел не смог найти деньги

 

Цене объекта не обязательно. Икея, если с умом подобрать, в глаза не бросается. Общий уровень, приличная сантехника, приличная плитка, неплохой паркет, неплохая кухня. Этого достаточно.

В Лугано, например, я не был ни в одном доме 5млн+, где бы не было какой-то мебели из икеи.

У меня Петровку снимал 2 года францезский топ, а потом и купил российский топ, уровень ремонта был даже ниже, чем писал Павел.

 

И что забавно уверены что ремонт за 400 тыс уе ЭТА мега круто !!
Там соседи будут ржать над таким бенефисом

Когда было ?
Люди из банков ща выносят и реально не понимают куда девать

 

сентябрь

 

ну никак я не могу поверить, что чел придя покупать дом за 2и5 мио и увидев чистенький ламинат под дерево, пластиковые плинтуса, индезит, 8 марта, обои за 500 рублей рулон и кондиционеры хипачи на стенах потеряет вдруг дар речи от всей этой красоты и бросится вносить задаток.

а иначе из бетона без малейшей инженирии за 1кб за метр ну никак не сделать, да и так не сделать я думаю даже

 

Я против икеи ничего не имею, у самого дома куча мелочевки от туда, но серьезные вещи в дом за 1.5мио там не купишь (мебель, кухню, мягкую мебель, сантехнику и т.д.), либо расчет совсем на лошка с мешком денег, но мне кажется этот вид вымирает и делать ставку на него неоправданно

 

Умиляют такие клеше.
Как раз "лошки", которым нужен только мрамор и массив везде, вымирают.

Спорить не буду, но я лишь говорю о том, что вижу своими глазами и через что прошёл сам. Не теорию о том, что кто-то где-то не станет жить...

Буквально год назад человек, который давно уже живёт в хорошей недвижимости, поменял квартиру на такую же в соседнем корпусе уже с ремонтом, потому что в прежней над ним начали делать ремонт.
В новой у него на кухне бош, на полу паркет карелия, в санузлах дюравит. Считать его лошком вверх невежества. Но переделывать не планирует, знаю точно, ибо зачем?!

 

В общем не так плохо, вполне приемлемый уровень, за 800$ метр в доме, где еще инженерка, лестницы и т.д. такого уровня не будет

Но я в самом деле теоретизирую, возможно покупатели с 2млн$ на кармане такими вещами не парятся

 

не самый дешевый ваиант, вполне себе, это явно не 1к за метр, а заметно дороже

 

Я про это и говорю.

Но я не 1к за м защищаю.

У меня меньше 2к точно бы не получилось.

 

На мой взгляд в корне не верно сравнить отделку квартир, которые покупают по нужде и отделку домов в СНТ, которые покупают, чтобы максимально недорого решить вопрос загородного жилья с поселками уровня Виладжио.

Сужу исключительно по себе, если бы я покупал такой обьект, то бюджетная отделка для меня была бы поводом скинуть цену за ее демонтаж.

Вот как ты себе представляешь человека с 2 млн $ на руках, который удовлетворится "дешево и скромненько"? Мне кажется такие вымерли как динозавры. Все хотят получить хороший ремонт почти в подарок.

Ты плохо думаешь о людях)) Кроме того даже плохенький мрамор и вилерой ну никак не впишутся в 400кб, вообще.

 

У всех покупателей таких обьектов плохая фантазия, если они конечно сами не занимаются дизайном интерьеров. Хорошая фантазия только у покупателей панельных квартир и домов в СНТ. Вкус человека определяется по выбранной им архитектурной студии.

 

Даже если херово с фантазией и взять дизайнера и полностью ему довериться, то в дом за 2 мир он точно не индезит посоветует и тв томсон с ламинатом

 

тоесть самостоятельно сделать проект квартиры или дома человек не может? Надо отваливать денег студии? )))

 

Уверен, что проект инжинерки, электричества, слаботочки, вентиляции, кондиционирования нет

 

Все хотят гонорейку за копейку. Я условно сказал про "скромненько", главное - дешево. Потому что тема отделки благодаря конкуренции уже дошла до массмаркета - все новые экономы многоквартирники в МО уже с отделкой (иначе не продашь). Я знаю минимум одну прям серьезную строительную компанию, которая считает бизнес план покупки и отделки коттеджей милениумов технологиями наработанными на большом строительстве. Поверьте там цены гораздо ниже чем можно получить в рамках индивидуального ремонта.

 

я кстати свой дом продал через клуб

 

И чтоб рентабельность была как раз поделить домик на 3-4 квартиры)