Продам Коттедж 800 м² на участке 22 сот. на Черном море с видом на море. Вторая линия.

С авто сильно проще, тут сложнее, поэтому и написал. В итоге рынок рассудит, а он сейчас странный.

 

Там он другой

Написал, что именно местного не знаю

А так, на море, если дом не треш, участок + стройка можно умножить на 2, стоимость продажи

 

По катеру точно не будет)) В этом году скупили все нормальные катера по ценам +20% от прошлого года. Даже владивостокский рынок почти пустой остался.
Впрочем с домами так же, так, что уйдёт и дом и лодка.

 

Я не обсуждаю цену. Я теоретик а не практик. За 8 лет построил 23 дома. и каждый дом встречаю тебе кто считает что за 10-12млн что то построит.

 

Круто взнуздано. НГ удалсяС Наступившим!

 

планировка есть?

 

Как специалист построивший 23 дома скажи сколько будет примерно стоить это сломать и вывезти? Вот эту цену и нужно будет отнять от цены участка.

любой человек у которого есть 30 млн на дом на юге скажет тебе именно это, единственный шанс полагаю продать местному в ипотеку, чтобы он там нарезал хостел спа резорт

 

Зачем спешить то?
Надо посмотреть планировки и конструктив, может достаточно будет нарезать и усилить новые оконные проемы, и как то обыграть то что есть.
Не похоже что на коробке кроили

 

Никогда не просчитывал стоимость реконструкции?) Я вот пробовал, когда смету получал очень удивлялся. Это только кажется, что тут окна выбьем, тут усилим, тут дольем и будет у нас хайтек красивый...Не будет. Дом изначально должен быть спроектирован архитектурно и конструктивно грамотно, чтобы реконструкция стала возможна малой кровью, но в таком случае он бы и внешне выглядел иначе.

Она бывает оправдана для домов в центре Москвы например) И то больше для производственных зданий, в силу их конструктивных особенностей, таких как высокие потолки, большие нагрузки на перекрытие и пролеты между колон. Жилые чаще всего ломают до основания либо оставляют только фасад если есть такие требования. Сделать конечно можно все, просто это трудоемко и дорого.


Конкретно этот дом, если бы дом был построен из говна и палок, аля каркасник, вот его то как раз было бы гораздо проще переделать, а каменный дом на 4 этажа переделать просто только в гостиницу с одним туалетом на этаже. Все остальные варианты приведут к тому, что все равно половину придется ломать и вывозить

 

Я знаю что такое реконструкция, тут скорее проект приспособления

Если построено не хозбыт способом, а есть проектная документация с понятным конструктивом и нагрузками, имхо коробка имеет право на жизнь

Автор планировки если выложит, уже понятнее будет

 

Поэтому твой дом в Сочи стал 72?) Типа за 65 годами не брали, надо добавить?)))

Бесценок, это продажа за 50% от вложенного, как с годовалым-двухлетним Майбахом или S классом, продажа сложенных в кучу стройматериалов по себестоимости как тут или сложенных в симпатичную кучу как у тебя, с маржей минимум 1,5 а скорее 2 конца ибо строилось по вчерашним ценам и не в москве, ничего общего с бесценком не имеет. Продавать дорого можно и нужно красивые и культурные поселки на десятки или сотни домов со своей инфраструктурой. То есть вещи не подъемные для частников.

Любой балбес с 70 млн в кармане может придти к условной Федоровой, она пригонит в Сочи московских пацанов и за год (!) захреначит 500 метров топ коробки на участке за 15-20 млн, только пальцем тыкни какой, даже ездить никуда не надо. Заработает на нем 20% и будет довольна, а результат офигенным, а не то как строят в Сочи местные ибо оно дно.

Прошел бы мимо, да бесценок о котором "все думают" зацепил)

 

А каким еще? Хотя судя по архмастеру на юге и такие архитекторы с конструкторами живут...

Право на жизнь 4 этажа в частном секторе? Это что, центр города или первая линия от моря? Чтобы влезать в такие истории надо четко понимать зачем. Рынок МО уже все и всем доказал, продаются хорошие участки в дорогих и красивых поселках и хорошие современные коробки с адекватной маржей.

 

При всем уважении к ТС, фотография электрощитка как-то не укрепляет в мысли о наличии проекта...

 

Не важно за сколько он стал, а важно, за сколько продался. Не буду тебя расстраивать

А то все хотите купить задаром, в полцены. Кто то скидывает старое говно, возможно, а тот, кто делает и строит хорошо сейчас, такого не будет. Почему, могу долго пообьяснять, если надо

 

Я всегда смотрю на инженерку, если провод гомно и проложен без гофры в бетоне, трубы металопластик, то о понимании процесса можно даже не гадать! Если на коробке деньги кончились, то зачем же лепить на продажу? Знакомая таун купила, хозяин армян мамой клялся не думал продавать! Так в ящике трубы рехау, а у батарей хенко(металопласт)! Хорошо коробку не он строил, то проще было-бы разломать!

 

вкус у всех разный. кому то этот дом понравится, плюс в доме нет внешней отделки. если ее сделать стильно. увеличить размер окон, то возможно дом и "заиграет"
ну и минусы надо видеть в ценнике - он же реально не высокий. стоял бы хайтек от "условной Федоровой" он стоил бы другие деньги.

 

Недавно знакомые продавали две половинки дуплекса..
В первой половине - ремонт под ключ, во второй - инженерка и отштукатурены стены (даже чернового пола нет)

При одинаковой цене - угодайте какой продался?)))

 

Там хайтек смотрелся бы как инородное тело.По моему хороший дом для тех краев.Крыша нарядная)Хотя бы не на участке 6 соток.Имхую,что он один из лучших в этом СНТ)Розовый и желтый рядом,вообще уродцы.И на дальнем плане со сторожевой башней виднеется

 

это надо еще ПЗЗ посмотреть, 4 этажа обычно в ИЖС не предусмотрены

 

почему расстраивать? наоборот рад за твоё благополучие, однако предложений даром на бмвклубе отродясь не было, тут каждый первый коммерсант

 

1 типа подвал, а последний типа мансарда

 

пока есть такие люди, которым это норм, весь юг России и бывшей Украины так и будет похож на кусок обоссаного дерьма

 

там высота по коньку может быть ограничена
продавец может его зарегил по дачной амнистии, без проекта, что дальше будет - неизвестно

 

Не надо снобизма)Будь реалистом.От людей это зависит в меньшей степени.В большей степени оказывает влияния экономическая составляющая.Хотя вкус конечно никто не отменял.Но в деревне хайтек будет смотреться смешно.Посему,модные,красивые экстерьеры и интерьеры,это пока только для богатых в нашей стране.И в отдельно взятых местах)
ЗЫ.Там вообще такое неликвидно будет.Там важны кубометры жильяТ.к всегда можно их сдать если что.Будет спрос на мини гостиницы за 150-200 баксов в сутки.Начнут строить красиво.

 

Это даже не смешно.После просмотра представленных фото становится жутко от качества инж. сетей.
Сколько на такие хоромы приходит кВт в СНТ? 12-15 ?Сомневаюсь что есть возможность получить больше.
Тот кто строил для себя, в таком замурованном виде щиток точно бы не делал.
Туи тоже как-то не проглядываются завезенные.

 

А сколько сотка стоит в этом месте?

 

Ну тогда нужно просто другой дом брать. Если тебе новая машина не нравится ты же не просишь большую скидку. А идёшь и берёшь другую марку и модель.

 

там топить не надо, плиткой все обшил и сдал по 5 тр в день семье с животными
зашибись бизнес