Продажа квартиры, в которую вложили материнский капитал.

Мне кажется так нельзя. В любом случае надо идти снова в опеку и все узнавать ,может к другому спецу , если первый не понравился. Пусть рассказывают все что можно

 

Блин какая жесть

Знал бы про это раньше - кинул бы в шредер этот сертификат

 

У нас тоже одна квартира с маткапиталом. Как вариант: выделим доли у бабушки и продадим без проблем.

 

Регион какой?

 

Подмосковье

 

Органы опеки не дадут согласия на такую сделку

 

Такая же херня. Купил детям квартиру и по дурости закинул мат капитал. Хотел продать ее и основную и переехать в другой район. доли не выделены. Опека даёт добро только при улучшении условий, но если ипотека, банки не дают(сбер, втб, альфа)добро на выделение долей. Выхода 2: либо за полный нал, без ипотеки, с выделением долей. Либо искать дурачка, который ещё не в теме, и то только если доли не выделены. Ну либо с нормальным дисконтом отдавать.
P. S. С выделением долей бабушек/дедушек тоже послали лесом.

 

краем уха слышал в опеке, что можно эти деньги (мат капитал) на счёт детям положить
с одной стороны конечно это просрать их , с другой сумма небольшая и проблему решите

 

Нам отказали в этом июне

 

Нельзя. Может в зависимости от района и человека что-то может меняться, но выше писал уже варианты( нал, договариваться с банком, либо живите дальше не тужите). Вообще бред конечно.

 

Сумму опять же определяет опека.
Распоряжаться ей можно по достижению совершеннолетия.

 

Надо разрешить с маткапиталла кладовку покупать или паркинг))

Детские коляски и санки должны ведь где-то храниться, ребенка же нужно возить на машине - чем не прямая польза детям и улучшение их жизненных условий)

А вообще конечно не понятно зачем было подписываться на этот геморой ради экономии 1-5% от цены квартиры, которые всё равно можно было потратить на детский сад или школу...

Неужели прям настолько была безвыходная ситуация и не давали скидку или на 500к больше ипотеку...

Ладно в регионах малообеспеченные семьи, для них это 1/4 от цены квартиры, но здесь на форуме любителей премиальной марки авто...

 

Скажу вам как человек, которое в мат.кап "вляпался" еще в 2010 г. он и нашу семью до сих пор преследует))). За это время мы продали первичную квартиру, где использовали мат.кап, и вторичную, куда этот мат.кап перевесили в виде долей детей.
1. каждая отдельно взятая опека - это отдельный мир, в котором свои правила. Убедился на собственном примере.
2. То, что обязательно такие квартиры с дисконтом - это лишь отчасти правда. Да, априори, чем геморойней история, тем дешевле должно быть - но это не значит, что скидка должна быть огромная. Т.е., если недвига ликвидная и нравится покупателю (и все юр.чисто) - он ее возьмет. В нашем случае так и вышло - мы скинули что то в районе 50тыс.р. за доп.2 недели ожидания.
3. "Первая" опека категорически не разрешала использовать ипотеку при покупке новой квартиры с выделением детей, зато разрешала ДДУ. В итоге пришлось искать не хватающие средства налом - но это к делу не относится
4. "Вторая" опека разрешила ипотеку, при условии, что мы ее погасим после продажи размениваемой квартиры (т.е., мы сперва покупали интересующий нас вариант с выделением детей и ипотекой, а параллельно продавали размениваемую квартиру с детьми). Все это опека прописала в разрешении. Была определённая проблема с поиском банка - далеко не все шли навстречу, но в итоге банк нашли.

Еще пару моментов, которые позволят вам сохранить свои нервы и обезопасить себя в будущем:
1. и при продаже, и при покупке - требуйте от продавца/покупателя нотариальное согласия супруга/супруги. Именно при любом направлении сделки с 2х сторон - не поленитесь потратить 1,5-2 тыс.р., зато спасть будете 100% спокойно
2. Строго нотариальные сделки с детьми. Не стоить испытывать судьбу и экономить, если кто то трактует ГК иначе. Да, это, условно 40к плюс, но это прям маст.хэв (лучше идти к нотариусу, который на сделках с недвигой "собаку сьел")
3. Есть ньюансы, связанные с формами права собственности и налогообложением, в связи с чем в сделках с детьми может потребоваться составление брачного договора. Здесь грамотный риэлтор/нотариус должен направить вас к не менее грамотному налоговому консультанту. (Ключевое слово - грамотный - с которым давно сотрудничают риэлтор/нотариус). И лучше отдать 3-5 тыс.р. за разбор вашего кейса с последующим пониманием всех возможных налогов


Ну вот как то так.

 

как правило нотариусу вообще похер на все и у него своя форма договора хоть усрись
и да, мысль о том, что нотариус за что то отвечает, - вредная)

 

Хреновый вам нотариус попался. У нас тоже 1й был - сказал, что обязательно надо всем 4м (2 врослых, 2 детей) - по 25%. Может поэтому к нему очередь была за ген.доверками на авто (реально, как сейчас помню).

И я нигде не писал, от слова совсем, что нотариус за все отвечает. Я лишь сказал, что нотариальные сделки сцщественно снижают риски для продавца и особенно покупателя.
И вовсе не написал, что нотариус все всем вернет из своего кармана или фонда СРО хватит на всех - очевидно, что нет.

В конце концов. - сделки с недвигой совершают люди совершеннолетние и дееспособные (кстати вот еще - нужно еще справочки свежие перед сделкой от псих. и нарко.диспансера от встречной стороны спросить) - у всех своя голова на плечах.

 

раскройте тайну, в чем снижение риска?

остальное оставим, вкусовое, говорил не про первого, второго, третьего... а про нотариусов как класс. хорошие, грамотные и креативные тоже там есть

 

1. Даже базовый шаблон нот.договора гарантирует, что соблюдены минимальные требования к договору со стороны ГК и учтены интересы сторон
2. Нот. базово как минимум запрашивает свежую выписку егрн
3. Договор заключается в присутсвии нотариуса - здесь, я думаю, комментировать не нужно
4. В суде при каких-либо историях со стороны продавца или покупателя сложно будет оперировать терминами "я не знал, я не понимал"
Это что на поверхности лежит.