Продажа недвижимости- налоги

Много всего. ИП один или все-таки два? ИП как физик может что-то реализовать только, если это что-то (недвижка или движ) не участвовало в предпринимательской деятельности. Иначе налоговой ничего не докажешь. Наш налоговик не рекомендовал даже продавать помещение раньше, чем через год после закрытия ИП. Сказал, воспримут как уход от налогов.
По патентам сложно. Если одна организация (или ип) и у нее есть патент - весь бизнес в рамках патента. Превышение - скинут и весь налоговый период пересчитают с момента открытия патента.

 

Этим уже нельзя) с 2025 пойдет

 

Нет, этим переезжаешь и за этот год 3ндфл сдаёшь по ставке 1%

 

Второй как физик это кривость. Вся деятельно ИП кроме личной считается предпринимательской и должна облагаться налогами.

Если открыта усн6 то да.

Что значит два налога? Патент - это возможность по отдельным видам деятельности уменьшить налоги. Продажа имущества не подпадает под патент и облагается УСН (если она у вас открыта).

Увы. Желательно сразу продумывать варианты продажи имущества в будущем...

 

Как может получиться по схеме доходы/расходы если про ОСНО говорим?

 

Ох... У организаций не было никогда патентов - это только для ип. Не может быть весь бизнес в рамках патента, а только определенные виды деятельности. У кого возможно превышение и соответственно слёт на усн оформляют патенты на короткие сроки.

 

Даже спорить не буду. У меня не было патентов никогда, поэтому чисто из опыта сталкивания. Пасиб, кстати, буду знать)

 

переехать перед продажей?

 

я еще не продал, продумываю заранее

Второй как физик это кривость. Квартиру начали сдавать в середине года, она не вписана в патент

 

Здрасьте. А налог на прибыль из чего берется) ( я про осн и 20% для ооо и 13% для ип)))

 

О как) круче только поменять закон в СА под Криштиану Роналду

 

Вы в 24ом году меняете регистрацию на другой регион, переезжаете из мск в спб, куда вы в 25м году будете сдавать декларацию за 24 год?

 

В году когда сделка переехать

 

а если например подарить объект и получатель не сдавая в аренду продаст, то как налог будет выглядеть?

 

Принятие расходов по ОС в ОСНО и УСН различаются. Подробнее в НК.

 

Одаряемый (близкий родственник конечно же, иначе еще налог с дарения получите) заплатит 13/15% налог со всей суммы. В расходы он может поставить лишь вычет 250 000 или подтвержденные расходы дарителя. Но тут лучше почитать еще подробнее, да и посчитать. Цены n-лет назад другие были и возможно 13 с разницы будет больше 6 со всего.

Если одаряемый ИП, то можно попасть на двойной налог...

Вы должны были новый патент на нее получить. Сейчас они с любой даты выдаются.

 

Вы меня запутали совсем, я отвечала на Ваш вопрос по доходам / расходам на ОСНе. Ясен красен, что на упрощенке по-другому)

 

сейчас можно подать (верннее внести доп адрес) задним числом , с начала 24го или только вперед?

 

Нет, вы подаете на новый патент. Можно несколько объектов в один патент при подаче, но правильней на каждый отдельный.

По НК заявление подается за 10 рабочих дней до начала действия патента. И налоговая выдает его через 5 дней. На практике иногда проходит заявление и возвращается патент за день. Но задним числом думаю сразу отказ будет.

 

Налог с кадастра идёт или они как-то творчески подходят?

 

Дарение с кадастровой.