Проектирование загородного дома

После того как посмотрел что делают «профессионалы» (партнеры) с форума, ( на личности не перехожу ) , даже читать их посты перестал. Кроме как поумничать , больше ни ни. Примеры их работ стёр , что бы не испортить жесткий диск )))))

 

Господь меня бережет!
С Рождеством Христовым! Благополучия, благоденствия и благоразумия на долгие лета!

 

Какая же ты умничка, Олежка!)))) А какие факты Вы сможете предъявить для обсуждения?))))

 

Да ни каких, аккумулятор сел, жёсткий диск стёр, сим карту выкинул.

 

Наконец прочитал внимательно тему - очень интересно.

С позволения ТС задам тут личные вопросы, ответы на которые, возможно, будут полезны участникам дискуссии.

Итак, строительство (проект) дома, как по мне, начинается с участка. Если он уже есть в наличии, то понятно что уже ничего не изменить, а если его нет, то тут возможны варианты.

Вопрос. На что обратить внимание при выборе участка?

P.s. Сам пока не буду озвучивать свои мысли по данному вопросу, интересно послушать участников.

 

Локация и коммуникации

 

Какие партнеры? Деды проектируют хорошие современные дома, неплохие ремонты, картинки красивые.
Ольга Кондратова в своей стилистике отлично работает.
Провального что у первых, что у вторых я не встречал.

 

То что они показывают это в настоящее время 200+ за метр
Это 1% тут дай бог по карману
Зато у 99% оставшихся есть отличная возможность обосрать

 

Как и во всем остальном, можно и в экономе использовать интересные идеи из ремонтов за 200

 

Таки и вам не хворать !

 

Локация+ окружение+цена. Мы недавно выбирали между двумя, расположены 10 минут пешком друг от друга. Один дешевле, но чуть более не удобен в плане размещения дома, участок вытянутый сильно, соседи все построены и более однородные дома, дом ставим узкий и вытянутый в длину, второй дороже, хороший квадрат участок, но вокруг такие постройки((( вроде и приличное место, а дома именно вокруг так себе, постройки старые, на участках мусор( газ, электричество, центральная каналья. Я бы очень хотела видовый участок, деревья на участке, но там, где смотрели нет такого, смотрели в определённом квадрате, поэтому локация на первом месте.

 

1. самое главное - участок должен быть "наверху", то есть с него чтобы стекала "куда-то" вода и можно было сделать хороший дренаж. Как правило "Подешевле" даже в пределах одного КП или СНТ это низменные участки, которые заливаются водой. Кто смотрит на локацию только зачастую выбирают такие "зато подешевле" а потом ещё больше бабла вваливают, чтобы осушить.

2. цена

3. наличие газа

4. расположение, чистка подъездных дорог

 

цоколь не помешает,можно там сауну, бильярд, постирочную. гараж?

 

Если планируете начать стройку в этом году, быстрее заказывайте материалы) мы пытаемся заказать кирпич с ноября месяца! Поставили нас в поставку на конец марта(

Ну у нас нет. Оба ровные, есть канавы, что редкость) тротуары имеются, что тоже редкость. Асфальт. Эти мелочи я вообще не пишу, но бывает, что их нет. Но вот один просто узкий и вытянутый, дом только узкий поставить можно( но мы нашли подходящий проект.

 

Дим, для остальных есть Терем и Зодчий

 

плохих участков не бывает ... это просто одно из условий при проектировании дома ...
хотя, конечно, всё зависит от конкретных "хотелок" застройщика
но, по мне, чем сложнее участок, тем интереснее задача и оригинальнее дом ...

 

1. экономика строительства дома - это один из факторов при проектировании
большинство проектов в инете имеет сумасшедшую материалоёмкость,
неоправданную расчетами и конструктивной схемой, соответственно цена
2. многие застройщики хотят "хоромы" при дешевом проекте, и 50% цены
уходит в необоснованные "хотелки" и понтовый декор
3. профессиональный архитектор может выплнить проект на любую
стоимость строительства, всё зависит от поставленных задач,
но чем щепетильнее подходить к стоимости строительства,
тем дороже становится проект, хотя соотношение проект/строительство
как правило не превышает 5-10% по стоимости

 

банальный типовой проект со всеми минусами

 

Эта компания не вносит большие изменения в типовой проект. Но на основе проекта без проблем сделает то, что вам нравится. Вроде всё, что вы хотели есть. Цена коробки тоже указана примерная.

 

1) отсутсвие постирочной, причём большой чтоб там сушка и глажка была, идеально рядом с гардеробной
2) отсутсвие мест хранения: дача это такое место где висят два-три набора при входе и ещё с Активити шмот
3) гостевая на первом этаже - это очень любить гостей, на первом бы делал себе все удобства чтоб не бегать, а выше для «негров помоложе» - детей и гостей
Всё из личного опыта

 

Коммуникации на границе участка я так понимаю. Ну в принципе должно быть электричество, остальное и самому можно сделать, единственное что подороже будет.

Согласен. Сосны, водоём. Хотя если сосны, то значит грунт более песчаный, много не посадишь Конечно для посадок достаточно одного парника, чтобы салат свежий летом сделать, а в один парник можно и чернозём завести.
Сильно не ругайтесь, я понимаю что тут 90 % с прислугами в домах живут
Ещё у меня идея есть по поводу расположения - нужно выбрать подальше от крупных населённых пунктов, чтобы небо не засвечивало и были звёзды видны. Хотя и далеко нельзя брать участок, чтобы потом не отпало желание туда ездить, т.к. долго добираться. Речь больше про дом выходного дня, аля дача.

1. Согласен. Меньше потом проблем будет если наверху. Для этого видимо весной нужно выбирать участок, как только снег растает и вода везде стоит.
2. Решающий аргумент во всём
3. Вот тут я в раздумьях. Некоторые говорят что с электричеством меньше мороки + стоимость подведения этого газа убивает всю выгоду. Конечно нужно смотреть как сейчас госпрограмма по подведению газа в отдалённые населённые пункты работает, но всё же.
4. Да, это важно. Плюс, я так понимаю, важно чтобы в СНТ (или какая там форма организации будет) нормальный председатель был, типо крепкий хозяйственник.

Это должен быть ГИП/ГАП "болеющий" своим делом

Часть своих мыслей уже высказал выше, но вот ещё некоторые:
1. На участке должен быть минимальный перепад высот, чтобы было поменьше перемещений грунта. Ну если только не шале задумались строить, там это нормально;
2. Визуально посмотреть не болотистая ли местность, иначе выторфовка, замена грунта с обоймой или полуобоймой из геокомпозита и т.д.
Хотя может я ошибаюсь в технологиях применяемых при строительстве индивидуальных жилых домов? Выводы делаю из личного опыта - дороги строю.
3. Это относится в основном к северным областям Ленинградской области и Карелии. Есть ли на участке так называемая скала, т.к. оказалось что это сложнее чем болото, т.к. очень сложно в нужные отметки вывести. Но есть и плюсы - очень "крепкое" основание, правда если до этого его подготовить
4. Всё остальное - карстовые пустоты (вроде как редко в наших краях бывают), глинистые грунты, плавающие грунты и прочее можно узнать только по геологическим изысканиям. И то не факт
5. Соседи, но это уже на "вкус и цвет".

Вроде бы всё учли, или ещё что-то есть?

 

Вы точно дачу строите?)
Когда по 6 соток раздавали 40 лет назад в подмосковье и домики на блоки ставили, они до сих пор стоят)
Интернет дичь, строительство от блиновской млять на каждом шагу)

 

Хороший участок - это...
- большая вода поблизости без насекомых
- прекрасный чистый немноголюдный пляж рядом
- марина или причал недалеко чтобы пешочком до катера дотопать
- ухоженный лес нескольких видов, с "живой" флорой и фауной
- приличный рыбный водоем, озеро или пруд, вечерком с удочкой посидеть
- свободная вертолетная площадка или место под нее
- всегда доступное транспортное сообщение
- наличие пары сельмагов, строймагов, хозмагов дабы за мелочью далеко не мотаться
- доступ к необходимой социнфраструктуре экстренных служб
- участок на холме или возвышенности
- соседи максимум с двух сторон, и желательно редкобывающие
- приятный социум и архитектура (означает что ансамбль построек гармоничный, а соседи соблюдают культуру общежития и уважают соцдистанцию)

Ну и главный пункт: лучший участок - свой))

 

Какие тут мысли


Чтоб звезды, но недалеко от города.
Чтоб тихо, но инфраструктура.

 

Это мой параноидальный перфекционизм
Возможно слишком перестраховываюсь. Блогеров не слушал.

Ну звёзды видны уже в км 50 от города, хотя надо в этот вопрос углубиться.
А инфраструктура, это федеральная трасса не так далеко от дома. Это я не про 100 метров от дома, а подальше. Но я и не говорил что идеальная тишина нужна.