Ремонт в новостройке 2023

Все так мечтали, но никто не делал)

 

Так и он не сделает

 

А я верю в парня!!!

Тс по чем метр новостройки Вам встал примерно

 

Да ладно чего набросились. Могут и южане делать ремонт. Просто автор против проживания их на объекте. Но так сейчас вроде никто и не селит в квартире работников.
Просто ищет человек ответственную контору. Но это сложно, ОООшка не гарантирует ничего, так что что прораб хороший, что организация …. Разница только в цене

 

Про эклеры было уже?

 

Так и есть. Должен быть генподрядчик кто делает ремонт/отделку/коммуникации/решает все вопросы с субами и смежниками.

Всегда выступаю как генподрядчик и головная боль вся на мне.

Как повезет. Но топы дизайнеры не работают с ними. Наверное неспроста.
По закупкам материалов - если заказчик берет это на себя то и хорошо. Нормальные ребята зарабатывают на работе, а не закупках.

 

Получается патенты и чистые документы. Аренда и прочее. По самым скромным подсчетам плюс 1.2-1.5 в год.

 

Ну, там какие-то непонятные требования - "широкий спектр квалифицированного персонала в штате" - хз, есть ли вообще такие. В штате держат прорабов, дизайнеров, закупщиков, менеджеров, проектировщиков в лучшем случае. В каждом ремонте свои задачи и специалисты под них нужны, разные объемы и т.п., почти все работают с подрядчиками и внештатными специалистами. Ну, оплата по факту тоже - это услуги и мало кто в состоянии (бизнес-модель не подразумевает)/хочет брать финансирование и риски, что у заказчика (физика же?) бабки вдруг кончились или вообще чел пропал. У нормальных строителей нет проблем с заказчиками, смысл им изначально геморройный клиент? только если за х2-х3 к стандартным расценкам, а смысл такого для клиента? ))
А в остальном, проведение работ без проживания на объекте, аванс+ оплата по актам за конкретную часть выполненных работ и т.п. - нормальные требования, у меня у самого такие же, УК не причем.

 

Качество работ зависит от проекта и контроля работ прорабом, я бы выбирал более менее понятную компанию, смета "под ключ" и референс которой в целом устраивает и нанял бы независимый тех.надзор для контроля каждого этапа работ. Остальное трата времени, нервов и денег. Вообще, сложилось впечатление, что по отсутствию планов работ с камнем и, судя по всему, какого-то серьёзного объема столярки, какой-то сложной системы пвв, умного дома.... требования и подход к выбору избыточны.

 

Что бы кондиционерщики были в штате, фирме нужно каждый день устанавливать по 2 кондиционера минимум. Соответственно и установка будет стоить х2. Мало кто готов платить за такое.
Принципиально, что бы конкретные люди были именно в штате данной компании? Если да, то как Вы это будете проверять?

 

Своих 3-4 прораба с бригадами.

 

Автору необходима хорошая бригада с авдекватным прорабом, плюс строений технадзор, плюс авторский надзор от дизайнера.
Сейчас есть хорошие бригады из Средней Азии без проживания на объекте.

 

У знакомого широкий спектр персонала, так там только офис сьедает 5 млн в мес) и бюджеты у него неслабые, как выше сказал Потифар, меньше 250 кв им неинтересно, и все субы и закупки только их.
А тема превратилась во флуд, потому что автор ищет идеал , которого не бывает.

 

+

 

Я про кондиционерщиков образно написал. Вам принципиально, что бы в штате данной компании были все специалисты? И в качестве фирмы ИП подойдет?

 

Да проживание- не проживание, суть в другом. Кореш ремонт делает в white hills, прораб поляк)) рабочие строго с 8 ми до 18-00 и по домам. Вроде все славяне, других не видел. И подрядные организации , и элементы отделки кореш сам выбирает. Но ясен пень, что там не ооо, а тупо кешем за работу, и дотошный товарищ с 130 кв хотел к ним в очередь записаться, но как-то вяло они отреагировали, и даже не посчитали укрупненно смету. Вежливо отказались

 

Как раз с ИПешником проще договориться про постоплату за конкретный этап.
Истец в нескольких судах, уверенно говорю, что договор с юр лицом не дает вообще никаких гарантий.
Вам удачи в поиске идеала! Но к сожалению такое сейчас редкость)

 

Да не держат сейчас в штате людей! В основном у фирм договоры с ипешниками и самозанятыми. А то и вовсе налом платят конкретным специалистам.

 

Самый хороший вариант- это сарафанное радио, неужели нет знакомых-друзей кто недавно делал ремонт? Сьездить к ним посмотреть качество? а взаимодействие с ооо? Получается проход денег строго со своего банковского счета на рс организации? И в этой организации специалисты должны быть в штате?
мне кажется автор никогда ремонт не делал…
Товарищ вот только закончил ремонт, дог заключал с конторой, но там 2 человека в штате, они и прорабы, далее субподрядчики. Проплата кешем разумеется

 

Сплоченные бригады работают немного по другому объему. Им интереснее сделать 1000+ квадрат, чем коморку в 100. Либо готовьтесь платит более высокую цену. И толковый прораб, стОит денег. Именно он, а не фирма, ведет проект, контролирует смежников, своевременный завоз материалов, и т.д.

 

И несмотря на это, они все равно регулярно привлекают подрядчиков на какие-то специализированные работы, так ведь?

 

Кмк, основное внимание следует выделить на проектные работы по инженерке - электрика, отопление, вода, канализация + основной контроль работ и материалов за соответствием проекту. Ошибка там хоть как-то ощутимо может стоить или напрягать все остальное время во время проживания, все остальное - мелочи или достаточно легко устранимые. Не знаю ни одного заказчика, который бы вникал в процесс строительства и был полностью доволен )) поэтому не берусь кого-либо даже рекомендовать. Работа, контроль, исправление ошибок/переделка при необходимости.

 

Дубль