сдающим-снимающим. кто за что платит. давайте серьезно

у меня полхаты по другому, доступа нет даже к толчку))))) да и хрен с ними

 

ну вот вам пример, хата с нормальным но НЕ НОВЫМ ремонтом, цена среднерыночная
Приходит семья: жена аллергичная. Сделайте хим чистку квартиры, это что бы стерильно даже за шкафами было, поменяйте всю мягкую мебель и матрас, ну я сказал - за ваш счет, они больше не появлялись
Другой пришел: а автоместо закреплено за вами? а таджиков много в районе? и тд
И в стандартном месте - стараются страховочный платеж использовать за последний месяц и ключи типа кину в ящик почтовый и тд.

 

Ну скажем по другому. Хата в МО за 7 лямов в лет за 40 в месяц сдается
а в Москве аналогичная хата с аналогичным ремонтом стоит 14 и хрен ты ее сдашь за 80

 

да уж) и смех и грех.. автоместо это важно это большой плюс
залог ни как не может быть последним месяцем.

 

О. У пахлавы тема взлетела наконец)

 

да какой там взлетела... одни и теже на манеже)

 

Сантехник был?)

 

3 недорогие фишки для квартир под аренду.
Также подойдут для флиппинга.
Максимум эффекта за минимум денег.

1. Зеркало с кнопкой и круговой подсветкой в санузле.

2. Светодиодная лампа с пультом. Меняет температуру света от холодного к теплому.

3. Баннер/картина.

Показываю на конкретных примерах в коротком видео (к сожалению, вертикальное видео не прикрепляется):
https://youtube.com/shorts/yjUrdoVI1Rk?si=DtHWxGj2UZeDXP5A

 

Вы вот как опытный риэлтор, скажите, почему арендатор пытается снять квартиру на Садовом со словами: "В Подольске дешевле" и требовать цену квартиры в Подольске

 

Эту люстру с пультом лет 10 назад уже ставил.
Флиппинг бл

 

Фишкам сто лет в обед.
Заметил, что уже года два как каждый первый блогер выдает точно таким же голосом прописные истины.
На это кто-нибудь ведется?

 

значит не я один обратил внимание.

 

Всю ночь баловались с лампой. Флиппинг не получился

 

Все еще ведутся. Радуются, как дети

 

Осенью 22 года таких было много. Мне один убеждал, что двушка 70м в Малом Власьевском никак не может стоить больше 50тыс. Все ходил по квартире, аргументировал. Но тогда центр обезлюдел, арендаторы возвращали ключи и стартовали за границу.

 

Прикольнее другие аргументы, когда сдаёшь за 100, а он говорит: давайте за 70, у меня только такой бюджет..

 

В старом жилом фонде
Отмыть подьезд на своем этаже и на первом ?
В подъезде, все провода которые тяп ляп висят, убрать в короба и отклеить весь спам антискотчем) на первом и на своем , перед показом квартиры поставить цветы на подоконник, отмыть подъездное окно , которое не мыли много лет иногда.

Допинать всех в подьезде, чтобы сделали колясочную, если есть подходящие помещение. Иногда продают на первом этаже закуток поначалу как все заселись , выгодней купить на 10-15 человек, меньше износ подъезда.

 

Звонит отец сейчас, мол есть у тебя же ключи от апартов, может заедешь , возьмешь клюй разводной, подтянешь гайку и тд. Спрашиваю зачем такие сложности? Квартиросъёмщик этот вопрос не может решить? -Неа, задолбал просто, то тут что-то вроде бы подтекает, то вода напор слабый - оказывается 3 недели в квартире не был , не пользовался, надо было минутку подождать и тд. Обьясняю отцу- чего, тебе заняться нечем, обслуживать его, ты же не консьерж личный. Дом новый , современный , своя ук - мобильное приложение, в том числе можно вызвать сантехника, электрика и тд. Надо , чтобы сам вызывал и все, если что-то прям по нашей вине, компенсируем - не проблема.

Один в один у меня по началу было - квартиросьемщик даже не знал как лампочка меняется, изначально задалбливал тупо по бытовым элементарным вопросам, дал ему доступ в приложение , наблатыкался так, что квартиру только улучшает , еще и за свой счет что-то докупил.

 

чтобы бред не слушать, я принципиально сдал через своего риэлтора. Во-первых думал, что мои 43 метра можно сдать за 60-70, риэлтор приехала ,отфоткала и говорит ставим 100 или 90? Я прифигел немного, мол дорого, ну давай 90. В пятницу вечером выставились на циан, на след день 13 просмотров, на каждого 30 минут, потом звонки на показ уже не принимали, реально желающих посмотреть было человек 20. Риэлтор сразу по телефону говорит, строго без торга и мы пообщаемся со всеми и вечером дадим ответ кому сдадим. Это очень удобно, так отсекаются всякие отьехавшие головой. эскортницы и тд

 

Я специальным освежителем брызгал (не "елочка", конечно) и пепельницы с подоконников выкидывал.

 

Один флиппер у блогера Машкова рассказывал, как у него сняли квартиру две вебкамщицы. Когда съезжали, оставили чемодан с девайсами. Квартира - евротрешка в Перовском, т.е. кухня-гостиная и две небольшие комнаты. В комнатах он поставил двуспальные кровати.
А теперь вопрос. На какую аудиторию рассчитана начинка? Пара? Но они снимают такие квартиры, как правило, чтобы в одной комнате была спальня, во второй кабинет. Семья с ребенком? Опять вторая кровать лишняя. Меблировкой ограничили аудиторию.

 

Ни одной бабе, ни уж тем более двум я бы не сдал))
Эскортница смотрит мою квартиру, произносит - меня все устраивает, платить не я буду, мой мужчина, он тут жить не будет. А вы чем занимаетесь - я модель нижнего белья))

 

Так я сам и не слушал, мне риэлтор рассказал )

 

Так это содержанка, скорее всего. Тут другой нюанс, через 2-3 месяца с ней могут попрощаться и она будет на мели.

 

На некоторые квартиры приходили пары лет по 20, с аудиторией в сети с картинками миллион плюс.
Монетизация, конечно, просела после санкций, но многие перестроились и опять неплохо зарабатывают.
Но не все, конечно.

 

потому что человек выехал из Подольска, но Подольск в нем в человеке остался)

 

ты не там просто флиппал !)

 

это у вас в столице, а у нас в провинции годная фишка. покачи мне хоть одну квартиру в СПб с такой ванной в бюджете до 50 тр.

 

по сантехнике есть нюанс, если покупать не дня себя подводку и прочее, по низшему прайсу, гибкие шланги могут лет через пять сказать привет и устроить потоп, когда не кого дома нет, у знакомых один сосед сверху пять этажей подряд залил .

 

Понимаю, но гавно покупать рука не поднимается) в основном, все что сдается весьма качественно, как для себя делается . Поэтому и очередь из желающих