Сдам 2х комнатную квартиру 80кв.м. ЮЗАО

старые дома на юз так и сдавались всегда. Однушка не убогая - 40, двушка 60-80. Тема с 2017 года в верху, цена не меняется )
Другое дело что раньше эта однушка стоила 7-7.5, а сейчас 9-10. Доходность дно да )

 

Раньше 70 это было 2 $. Сейчас меньше 1$. При этом народ новые тачки, которые в 2 раза подорожали, берет. Но квартиру если больше цену поставить, не потянет.

 

Раньше это было 2$. Сейчас по хорошему такая квартира должна за 140 ₽ сдаваться.

 

Интересно, аренда все таки когда-нить начнёт дорожать или все так же колом стоять будет. Последние лет 10 одна и та же цена в рубле. Если переводить в авто/доллары/продукты/услуги, просадка в 2-3 раза

 

Ну так к европейской доходности 3% идем. С учетом того сколько всего строится имхо никакого роста доходности не стоит ждать.

 

Ну да, здесь проблема, что многим пофиг за сколько сдавать, они просто припарковали бабло в метрах, в дальносрочной перспективе наверное это надёжно, просадки бетона локальные были, но в далтносроке рост в рублях и примерная корреляция с валютой. А за сколько сдавать не суть важно. Ну и наследные хаты, там вообще бесплатно досталось.
То есть при никакущей доходности все равно сдавать будут

 

в Москве большой навес дерьмового и наследного жилья, морально устаревшего ещё в момент постройки и ремонта. Он же давит на весь рынок эконома в целом. Получается идиотская ситуация, в которой нормальное жильё в экономе сдавать не выгодно, а ремонт в нем окупить невозможно ибо публика не притязательна.

Однако есть очень узкие ниши, в которых хороший спрос и растущая цена, с окупаемостью на уровне коммерческой или чуть выше.

 

Братик, ты про амортизацию забыл)

У автора современный бабушатник в доме построенном по концепции социального жилья для мигрантов во Франции в 70х годах. Примерно до 2010 года в России так все строили и на рынке с такими сидит 2000 человек, толкаются локтями, выкрикивая цену по принципу: кому деньги нужнее, с какой радости он должен сдаваться интересно?

 

2-3% в Европе на жилье времён раннего коммунизма с ремонтом поздней Хрущевской эпохи. Но можно посмотреть сколько стоит какой-нибудь современный st Regis в Европе в сутки, что бы иметь представление о реальной стоимости качественного жилья переведённого на коммерческие рельсы.

Вообще тут прикольные ребята, хотите купить новую бмв, перетянуть салон красной кожей со стразами на свой сельский вкус, на руль повесить мех, покататься на ней 10 лет, стереть резину под 0, заменить половину запчастей на что придётся, а дальше поставить в аренду и ждать, что она будет расти вместе с курсами.

99% жилья в России - это мусор не отвечающий современным требованиям. У него вообще не существует ценности, она находится на уровне социального найма. Условно говоря 1 локальный мрот, для Москвы это порядка 50тр за однушку, но существует ещё и амортизация, поэтому говнодома дисконтируются со временем даже к мрот. Дико странно, что вы до сих пор не догоняете это.

 

Сколько твой таун в Суханово стоит в аренду с учётом амортизации, не престижного направления и отсутствием инфраструктуры? 150 в месяц?

 

Это только твой взгляд, который ни на что не влияет. По сути все имеет свою цену. Ты можешь хоть в 1 рубль оценивать это просто слова. К примеру панельное жильё стоит как таун в Суханово на уровне 20-30 млн. Можно сколько угодно с этим спорить, но это реалии рынка. Или то, что например сейчас 1 квартира стоит 18 млн. В новом доме. Не в центре. Получается твой таун стоит 2 однушки в Москве. Согласен с этим?

 

Я все таки считаю, что причина не "социальность" и низкие потребительские качества массового жилья. Просто реально много строится, а кол-во снимающих не растет (демография, ипотека, траблы с поиском нормальной работы для среднестатистического человека). Если следовать вашей логике: лада - социальный низкокачественный автомобиль (с этим наверное сложно поспорить). Но она дорожает (частично, за счет всяких утиль сборов и тд, читай налогов, но лишь частично).
Аренда находится на грани абсурда, когда действительно в ремонт (даже дешманский) вкладываться нет никакого смысла - выгоднее сдавать убитое.
Причем здесь социальность и убогость массового жилья к топтанию цен на месте уже около 10 лет, тем более когда его действительно 99% - не совсем понятно.

 

Да 100, что уж там)
какое отсутствие инфраструктуры, что ты несёшь)

 

это не мой взгляд, это рынок, старье никому не нужно

30 млн он стоил когда доллар был по 30, открой циан, к чему этот бред, даже за 50 ничего нормального нет и не будет.

 

В Москве и области тысячи сделок проходит. Продаётся и покупается все. Вопрос цены. И на то, что например тебе не интересно, есть покупатель. Люди и панели и хрущи любую другую недвижимость покупают.

 

в 2015 году был показательный момент, когда ипотека умерла из-за % ставки, спрос, живой с деньгами, остался только на новострой

все остальное написал выше, тратить время на обсуждение очевидного не планирую

 

Ты сейчас доказываешь, что вторничное жильё в Москве не продаётся?) ну там где цена завышена да не продаётся. Ну или в силу других факторов. Если допустим продавец в старом доме выставляет по цене в новом. Ньюансов много. Но однозначные выводы делать не стоит. Куча сделок проходит по Москве по квартирам в разных домах.

 

Я сказал, что почти все дома, за редким исключением, построенные до 2010 года в Москве это хлам, которые дисконтируются к рынку в зависимости от ипотечной ставки и стоимости другой альтернативы. Никаких реальных костов в своём теле у них уже нет. Живых покупателей с мешком денег на такое тоже.

 

А чуваки, которые панельки продают за живые деньги это как? И те кто ипотеку берут чтобы эту квартиру в панельном доме купить?)

 

Панельки Пика на ура улетают за живые деньги, но они построены сильно после 2010) Другие панели, построенные раньше даже не подорожали практически, ну реально 20-30%, а не в 2 раза как все вокруг, угадай почему?

И чего ты споришь? Тебе говорят говно, а ты споришь (с)

 

Мы не сравнивали цены на новые и старые дома. Вопрос был в том продаётся ли вторичка. Да продаётся. Но естественно дешевле новых домов. И то смотря какой новый дом и какая вторичка. Многие выберут вторичку в Москве, чем панель от пика за мкадом. Кто-то выберет квартиру в Москве вместо тауна в Суханово. Кто-то сделает наоборот.

 

И опять ты не понимаешь, что важен не вопрос цены как таковой, а важна динамика цены, если весь рынок растет в 2 раза, а твоя любимая ЦК-вторичка с панелями на 20% это значит, что пациент труп, продать который в случае малейшего шухера будет невозможно.

 

Непраздный вопрос
Автор
Как Вы декларируете налоги для налоговой.
Вмененка?
Или что там самозанятность? ИП?

 

Растёт в 2 раза только новострой с момента котлована до готового дома. Как только дом построен он уже в 2 раза не вырастет в цене.
Мне не нужно рассказывать что и как продаётся. Вижу это собственными глазами. Как ремонты идут в квартирах в соседних подъездах. Поэтому все продаётся. Что-то быстрее, что-то медленее. Поэтому и говорю, что твоё мнение ни на что не влияет и от него ничего не зависит. Всем насрать по сути что ты думаешь и какое у тебя мнение. Особенно у тех кто своё имущество продаёт. Они ставят свою цену, а не так которую ты себе придумал. Так что можешь сколько угодно на эту тему рассуждать и фантазировать, а я вижу реальные сделки по вторичке. В том числе от людей, которые в недвижимости работает. А ты по тупому пытаешься доказать, что вторичка не продаётся. Нахер только этот бред толкать тут? Твоё Суханово как стоило по цене панели на юго-западе так и стоит. Открой циан и посмотри. А лучше опрос тут замути кто готов из Москвы поехать жить в твой посёлок таунов?

 

Фига жопа подгорела)

 

Очень верное замечание!

90% обладателей старых панелей и кирпича , имеющие рост ниже рынка, по факту теряют деньги, не понимая этого!

Меняется поколение домов, как и машин, и всем вдруг резко хочется уже в эконом сегменте - европланировки, закрытых классно обустроенных дворов, подземные парковки , вентиляции и прочее.

И потом при желании поменять свой старый добрый кирпич с окнами в парк на новый дом, оказывается , что максимум на что можно рассчитывать в новом доме рядом - это второй этаж окнами на дорогу. А в реальности придется доплачивать нехило.

Дом автора был очень хорош для 2006 года( не беря во внимание отсутствие метро в то время) , но сейчас любой эконом ПИКа что по МОПов, что с точки зрения планировок куда лучше скроен.

 

забываешь про потолки 3м и подземный паркинг. в пике таких потолков не бывает а паркинг в экономе наземный только. имхо это более важные вещи

 

По потолкам у Пика небизнес 2,7-2,8 обычно. Черняховского 19 толи 2,85м толи 2,9м. 10 см - это уже несущественная разница.

Сейчас у Пика в ЗАО-ЮЗАО все с подземным паркингом.

 

мы же сравнивали этот дом с экономом пика? по цене пик даже дороже будет скорее всего. потолки 2,8 метра, паркинга подземного нет. плюс только безбарьерная среда, красивые дворы