Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

Посмотрел на сайте налоговой у меня на 2017 год кадастровая стоимость квартиры увеличилась на 100 тысяч, была 5,4 стала 5,5. кирпичная однушка в перечне на снос. А вот участок под домом на кадастровом учете не стоит, судя по карте Росреестра.

 

Компенсация по рыночной по текущим раз'яснениям, кадастр тут не причем.

 

Наипалово будет знатное(

 

А рыночная оценка вообще вещь нонче своеобразная можно запросто и ниже кадастра получить

 

Ради интереса посмотрел, тоже на млн снизили в 17 году

 

хотя падлы должны раз в 5 или три года делать переоценку а тут внеочередная тихой сапой

 

https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

появилась предварительная информация о ходе голосования...

 

По моему дому 82% разумных жителей и 18 хотят продолжать жить подъездом на автостраду

 

Тема заглохла...
Интересно мнение по поводу вложения в хрущевку под реновацию в свете последних событий по утверждению стартовых площадок.
То есть уже можно понимать и физически увидеть дом с высокой строительной готовностью и проанализировать на предмет продажи близлежащие хрущевки, подпадающие под снос. С надеждой на то, что именно близлежащие дома переселят в первую очередь в новострой. Как правило в новом доме после переселения цена на квартиру х1,5.

 

С какого 1,5?

 

1,5 в среднем. Товарищу по старой программе переселения снесли 2шку в тушино (около 6млн), дали на планерной в монолите (около 10млн).

К примеру вот в этот дом будут переселять (Дмитровское шоссе д68):


2шка с ремонтом не меньше 10млн будет.

Рядом имеются в продаже хрущевки 2-комнатные по 6млн и даже есть за 5,150!

 

Никто в эту рулетку играть не будет. Дадут - не дадут, возьмут и из тушино за мкед сунут.

 

По районам же расселяют, на карте отражены границы. Никто накалять обстановку перед выборами не будет, денег в Москве достаточно.

 

1. Знаете сроки этого 1.5?
2. Знаете , что именно в этот дом?
Таких вопросов пяток можно накидать.
Лучше казино. Там виски рекой и телки топлес

 

готовы рискнуть - рискуйте
для интереса могу сказать, что товарища на Коломенской по старой программе так и не снесли ))) , хотя дома рядом построили

 

Знал бы, не спрашивал в этой теме)

 

В этой теме ответ не дадут , вам лучше к Хуснуллину на приём

 

В этот комплекс будут переселять из Бескудниково.
Планы по реновации есть в управе.
Был там месяц назад по поводу управляющей компании, заодно обсудили что будут сносить у нас в районе.
Но даже управа не имеет четкого плана что куда и в каком количестве будут переселять.
Все идет напрямую из мэрии и управу только ставят в известность.

 

Хм...хороший инсайд из мэрии нужен... Думаю те, кто имеют доступ к подобной информации вкладываются уже. В 1,5 не очень верю, думаю в среднем по больнице, с учетом дисконтирования (фондироваться нынче за 9,5% можно) и горизонта 3-5 лет будет - 1,2-1,3. Если лет 7-10 то итого меньше. И риски, риски...

У меня на районе (м.Беляево) те, кто получили хаты по реновации выставили в новых домах на продажу по 200 т.руб/кв.м и меньше - и не особо берут. В той же локации в хрущах по 140-160 выставляют, их тоже не берут

 

Мне вот интересно у кого комната в общаге или коммуналке, дадут квартиру?
Смотрел по карте, дополнительно после голосований собственников, много подобных домов вошли в программу реновации.

К примеру вот, продают две комнаты в коммуналке за 4,25 млн. Можно же претендовать потом на двушку, было же 2 комнаты )))
https://www.cian.ru/sale/flat/161201887/

 

А в чем риски? К слову, уже взял хрущ 30м2 в текстильщиках за 3,9 и его же сдаю за 27. Минус 3,5 коммуналка. То есть доход какой-никакой идёт, и дом стоит под реновацию. Ну постоит так 5-10 лет, никто же не отбирает) Почему бы не повториться, но уже подыскать близлежащий к уже построенному дому, с расчетом на снос в течении года-двух? Даже если и принять как риск то что не снесут - квартира же никуда не денется и даже наврядли обесценится

 

Думаю что инсайд уже не будет нести смысл.
Все уже расписано и доходность стоит рыночная - то есть никакая по нынешнему рынку.
Рынок недвижимости в столице и окрестностях вообще сейчас не поддается какой либо логике.
Плюс пошла вторая волна продаж донстроевских (лужковских) первостроев, все таки 15 лет прошло и поколение начало уходить.
На днях за рюмкой чая обсуждали цены на вторичном рынке и сделали интересное наблюдение - на некоторые объекты цена за метр сейчас в рублях такая же как и в рублях за голый бетон в 2006 году. Итог - хороший был надут пузырь за это десятилетие))

 

Доходность считали в сравнение с банковскими депозитами?
По объектам внутри 3-го транспортного окупаемость доходит до 20 лет.
И по такому рынку быстро вытащить сумму без потерь проблематично.

 

Надо еще учитывать, что цены на вторичку в новостройке для переселенцев ниже аналогичной, но коммерческой новостройки. Все знают, что в хрущевках много алкашей и прочих гоблинов. И новый дом их привычки не меняет. Выкинуть мусор прям из окна? Легко! Пописать в подъезде? Да запросто! Сидеть на детской площадке, жрать пивас? Да это вообще святое! Хату новую обмыть - сам Бог велел!

 

Можно перевезти людей из района, но район из людей никогда)))

 

На самом деле неопределенность эта тоже задолбала! У меня родители живут в хрущевке. Не помешал бы ремонт на кухне и санузле. Но они ждут когда снесут. И вот сколько ждать и жить в говне? И деньги палить не хочется в ремонт. И такие там все (ну т.е. примерно 1 млн. жителей)

 

Думаю ждать им переселения не меньше 5 лет.
5 лет жизни дорогого стоит, тем более родители не молодые, большая часть жизни уже прожита.

Примерно в таком же положении, решил делать ремонт в стиле Икеа, просто и со вкусом )))

 

У сестры жены такая ситуация, живут с мужем лет 15 в таком Хруще на Болотниковке, все ждут. Уже и двоих детей родили
В туалете плитка вся валится , зато крема на полке по 15 тыр и шкаф забит шмотками из Рима и Парижа.
Кухня и санзузлы ключевое, но их устраивает ...

 

5этажка жены тож последние 20 лет стоит, хотя улицу сносить начали в середине 90-х

 

Инвесторы собрались
Этож можно просидеть минимум лет 10, ради дай бог 1,5, а то и того не вырастет.
Даже малый биз по сравнению с этим золотой клондайк.
Вы хоть доживете, когда инвестиции сработают?