Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

ну на самом деле
скажем, если видеть что происходит в МО "Пр-т Вернадского", то 10 лет ждать не придется
но и цены на 5этажки там удивляют))

 

Примите в учёт доход от сдачи, мин 7% в год стабильно. За 10 лет уже 70% + есть шанс на бонус в виде новой квартиры, которая ещё даст х1,5. Только в начале вопрос стоял по тем домам, которые пойдут под расселение в первую очередь в течении 2017-2018 гг, а не 10летнее ожидание

 

Вы хоть пишите адреса, а ты выше в теме тоже написали в коломенском хз сколько лет ждут. Но что-то по старой лужковской программе в коломенском ни одного дома нет в списке. 5этажка - это не всегда означает снос))) При лужке был снос по типу домов - радиация или что-то типа того - 1 тип, а есть инвесторы выкупают под площадки. - это уже на удачу.

 

панелька хрущ
просто одна из последних, 1969
50 лет еще не исполнилось, т.е. по сроку эксплуатации вполне годна

 

Не будет у вас 7 стабильно , потому что 7 это без дня простоев и вообще без вложений в квартиру , а так не бывает. И это еще ваше время бесплатным считаем.

 

Кленовый бульвар 42 корпус 2 или 3 . Я не слежу особо, но знаю что ситуация аналогичная описанной выше, т е все сидят и ждут ... соседнюю снесли и построили дом несколько лет назад .

 

"Камушки" уже 20 лет ждут ...
В очередной раз им пообещали переселить "за железку", там в комплексе вроде как для них "пару корпусов" стоят....
Как дойдет до сдачи - кинут ведь?

 

Не вникал за ненадобностью, но любопытно: Москва планирует предложить эквивалент по кадастру (умышленно занижая кадастровую стоимость имеющихся 5 этажек) или эквивалент по метрам? Кол-во прописанных не роляет?

 

Равнозначную (по комнатам) .
Не роляет...

 

дайте две, чтобы по 4 купить и 24 иметь)))

 

кинут точно , вопрос как

читаю жж царицыно , смотрю как у нас готовятся к реновации

было заявлено :
будем искать новые площадки , ничего не тронем и не уплотним

по факту : стартовые площадки выбраны между домов и у двух детских садов , у одного вместо парковки , а у другого вместо лучшей и самой большой детской площадке района

- будем соблюдать нормы по зелени
изменили границы микрорайонов, к одному прирезали зелёную часть у парка царицыно, расположенную за жд, к другому часть сквера )))

очередникам пока щербинку предложили

за 5.5 купить могу предложить , сдаю за 33 + вода и свет
кстати на прошлой неделе был на юных ленинцах недавно, катался с детьми в кузьминки в парк- есть какое -то своё очарование в этих 5этажках у парка.

 

дайте две, чтобы по 4 купить и 24 иметь)))

у нас на фрунзе 14.6лет получилось

 

с депозита под 8% можно вообще без хлопот иметь 26

 

на той неделе предложили на шипиловской 33+ счетчики сдают за 5.5 торг, думаю, есть ли смысл продавать реутов за 5 и добавить чуть? или шило на мыло. реутов несет 30 минус 6.2 комуналка

 

Это значит продавец не жадный)))
На северном направлении жадных очень много.

 

получается купили однушку, но угловую, с узаконенной перепланировкой в двушку (спальня+ студия)и дорогим качественным ремонтом, сдается за 60тр
в сосденем подъезде такая же однушка, но без перепланировки и ремонта, без темной комнаты, безуспешно за 10 висит пару лет, наша тоже с 15 стартовала 2г назад

 

Вот и пойми этот рынок сейчас.
Разброс цен на квартиры в одном доме доходит до 5 млн за одинаковую площадь. И это обычные дома на Ленинградке.

 

а что хороший ремонт ? так то тухляк шипиловская , имхо .
не врут про 33 ?
я считаю надо покупать только в новых домах или в крайнем случае в хорошом локейшене в более менее доме и не сейчас. Какой смысл сейчас покупать, когда цены не растут и депозит несёт больше без проблем ?

 

Так то Шипиловская длинная... Если у Каширки, то пешей до метро нет. Если ближе к метро, то в принципе не плохой вариант.
При этом транспортная по моей имхе лучше в части что к Орехово. Да и если есть пешая до метро, то и пешая до парка. Это плюс.

 

На той неделе была однушка убитая на каспийской, в 3 минутах пешком от метро Царицыно, за 3,9. Сторговал до 3,7 по телефону, риелтор поехал посмотрел, но на просмотре ещё 2е было. В итоге так и ушла за 3,9, мы не стали торговаться. Но там реально мамай прошёлся)) кстати и дом был самый ближний к новому строящемуся для переселенцев.

 

Никакого , депозит рулит.

 

Жил в Орехово-Борисово лет 20 и все о нем знаю , на мой взгляд платить за однушку в хруще 33 там могут только с более менее приличным ремонтом. Поэтому и спросил . На мой взгляд довольно печальные хрущи там , хотя плюсы конечно есть в виде парка и прудов , да и район обжитой с инфраструктурой и реновации там не будет .

Так то только пару недель площадки выбрали, мне кажется нифига там не могли строить начать
А в жж местном пишут, что до 21 года даже средств не выделили
https://msk-tsaritsino.livejournal.com/556662.html

Зы цена клевая была за 3 мин от метро, и все же не самого крайнего

 

В Беляево выставили двушку за 6.600 за два дня ушла , щас стоит другая 6,450 позвонил сказали что задаток Оставили .

 

12 домов уже завершены строительством, пролистайте вверх тему, я же выкладывал фото, УГС Москвы заказчик. Осталось только отделочные работы в квартирах выполнить. Но в Царицыно нет еще нового дома, только площадка.

 

Я конкретно про Царицыно говорю , где вы тут видите дом под переселенцев ? Про строящийся рядом не очень понял о чем вы , но по идее это не то.
Про площадку кинул ссылку, что у нас точно у м , даже проектирование не раньше 21 года будет. Там в ссылке , есть ссылка на закон , где сказано на что выделили деньги, можете ознакомиться .
Но если кинете ссылку будет здорово, ознакомлюсь .
Заранее спасибо!

 

В Царицыно только площадка. Не в Царицыно вопрос в начале стоял, а в общем, по уже готовым домам.

В Бескудниково целый квартал имеется:

Ну и ориентир по готовым https://www.vedomosti.ru/realty/art...enovatsii#/galleries/140737493486014/normal/2

 

Спасибо !
Приняли адресную инвестиционную программу г Москвы на 17-20г , там в том числе и на какие дома выделили деньги
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/Prilojeniyak748-PP(str1-100)(1).pdf
Можете ознакомиться

 

Удивляют , мягко сказано))
Кстати заметил, в некоторых домах рядом с пятиэтажками цены подупали. До людей дошло , что скоро вокруг будет долгая стройка.

 

Ну 6,6 хорошая цена за двушку в беляево (3 года назад двухи там начинались от 7). Даже без учета реновации. Да и в целом если сравнить хрущевку с другими старыми домами той же локации, а-ля девятиэтажки, 12-этажки и т.д. - так почти одно и тоже качество, а цена у хрущевки процентов на 20 ниже.

 

Панеслась!

"...Среди домов реконструируемых кварталов нет ни одной «хрущевки», они также не числятся в программах расселения ветхого и аварийного жилья,..." (С)

Show Spoiler Hide Spoiler

Группа компаний ПИК временно приостановила строительство дома в московском районе Кунцево. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на начальника управления исходно-разрешительной документации ПИК Никиту Андрианова.

Речь идет о 26-этажном доме на улице Ивана Франко, который собираются построить на месте сквера. Это первый дом, который должны построить в рамках реконструкции квартала и передать городу под муниципальное жилье. Кроме того, по этому плану 37 5-этажных домов в Кунцеве должны снести, против чего выступили жители района. В четверг, 22 ноября, Верховный суд должен рассмотреть их коллективный иск к мэрии Москвы. Среди домов реконструируемых кварталов нет ни одной «хрущевки», они также не числятся в программах расселения ветхого и аварийного жилья, многие дома представляют жилье индивидуальной планировки, построенное с 1953 по 1967 г. для различных ведомств, в том числе Минобороны, говорится в сообщении инициативной группы жильцов.

О том, что ПИК решила приостановить строительство этого дома, ранее писал «Коммерсантъ» со ссылкой на муниципального депутата Кунцевского округа Дениса Шендеровича. По его словам, компания прекратит работы на 10 дней.

Работы приостановили предположительно до 22 ноября, сообщил Андрианов. Он отметил, что ПИК не является стороной в судебном споре: «Однако мы решили так сделать, проявляя уважение к людям, у которых есть вопросы к нашему проекту». По словам Андрианова, у ПИК есть все разрешительные документы для строительства.

Группа ПИК – крупнейший застройщик России. Основной владелец – ее президент Сергей Гордеев.