Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

В конце прошлого месяца еще участки для застройки добавили. Причем эти участки именно выкупались фондом реновации. Очень вероятно, что стройка на них неминуема в ближайшие годы. На некоторых участках давно уже были снесены постройки, детсады и прочее.
https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/5189050/
https://www.rbc.ru/business/05/12/2018/5c067b489a79472204964792?from=main

 

Вы в курсе, что бетон с годами становится прочнее)
Кольца останкинской башни крепнут ежеминутно.

 

За первые трое суток при нормальных условиях бетон набирает не более 30% марочной прочности.

Через 1-2 недели (7-14 суток) бетон при нормальных условиях набирает 60-80% марочной прочности.

Через 4 недели (28 суток) бетон при нормальных условиях набирает 100% марочной прочности.

Через 3 месяца (90 суток) бетон при нормальных условиях набирает 120% марочной прочности.

В дальнейшем, при доступе влаги, бетон продолжит набирать прочность, но очень медленно.

 

Странно только одно, что выработали свой ресурс хрущевки хрущевки с хорошей локацией.... а те которые стоят в Мухосранске и в опе мира по мнению экспертов и властей "еще очень даже ничего и вполне себе го-го...".

Уже выше приводил пример с бывшей ГДР, там панельные хрущевки капиталят только в путь.... а не говоря уж про кирпичные дома у которых нормативный срок 100 лет, т е до 2060-2070 года....

 

Круть!
Я-то и не знал....
P.S. За первые трое суток при нормальных условиях (это +20 градусов) набирает 50%

P.P.S. а теперь так же про старение бетона можно?

 

Старики низачто бы не переселялись. Только из-за детей/внуков. Эти из жадности их толкают, на якобы современное жильё, под наследство. По факту дадут гав.о с тонкими перекрытиями и муравейным наполнением. Советский бетон на 150 лет. Российский на 30.

 

А кому нужен бетон на 150 лет, если экономически и социально активное население меняет место жительства раз в 7-8 лет?

 

90 проц населения сейчас присело на ззцу. Будут жить по местам. Остальные прибывать в новострой. Ну или детям покупают новострой. Это 2-5%.
Очень нехорошо становится в России. Экономика, экология и тп. Да, кавказ начал отваливать из Москвы. Тяжко им тут стало.

 

согласен!

 

В Германии и Чехии хрущи модернизировали и живут , думаю там ресурс ничем не отличается .

 

Еще разок:

Беглый гуглинг дает регламент....
плановый ремонт - каждые 7 лет
капитальный ремонт - 20-25 лет
инженерия - 30 лет капитальный, 15-20 лет - выборочный.
Электрика - 30 лет капиталка.
и т.д.

Думаю в Германии. где полный орднунг, это все выполняется, поэтому и дома стоят как картинки, а у нас?

P.S. наткнулся на информацию - Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.
Каково, а? ))) Это и есть - капитальный ремонт. А не двух верхолазов "повесить" швы мастикой замазать и этими же верхолазами с "Вагнера" за два дня покрасить фасад и отчитаться - кап.ремонт проведен.
Можно конечно порыться по гостам, но есть уверенность, что информация выше +/- правильная.

 

И в советском союзе часто строили через жопу. Был план, нужно было выполнять. Сдавали дома с глобальными косяками.
Проводили всяческие опыты для снижения стоимости и сроков строительства. Наспех и криво укладывались стены и плиты перекрытия.

Дома под реновацией сейчас не платят за капремонт, следовательно там ничего менять не будут, у многих как раз был срок капремонта на 18-20 года, через 10 лет они развалятся сами по себе ((( У большинства людей не будет даже мысли жить в этом доме дальше. ИМХО
Тут обсуждали добротные кирпичные дома попавшие в реновацию. Многие из них попали в программу из-за большого количества коммуналок, этим людям обещали отдельные квартиры.

 

Вы это сейчас серьезно??? тогда пол России окажется на улице.... В остальных городах еще не все бараки расселили, которые сборно-щитовые, у которых стены шлаком или керамзитом засыпаны.... а хрущевки в регионах еще по 50-100 лет стоять будут, причем текущее обслуживание в разы хуже чем в Москве...

Можно по ссылке посмотреть как капиталят дома в регионах. Причем это фото выставляет сам Фонд кап ремонта, т е это лучшие работы....
https://www.fkr45.ru/SiteMap.aspx?gov_id=1&id=1717968

 

Я не имел в виду, что дома рухнут в одночасье. Согласен, что в регионах, что уж там в Московской области, еще много бараков стоит. В городах, проблема еще и в том, что в этих домах часто прописано очень много людей, семьи хотят получить отдельные квартиры. Им же предлагают равнозначное жилье в лучшем случае.

 

Крыши кроют, чтобы на голову людям не капало (они тогда жаловаться не будут. Если течет - жизни нет, будут жаловаться) и фасады красят.
P.S. честно говоря не копал - что такое кап.ремонт, но почему-то кажется не то, что на картинках...

 

Я тоже не против, чтобы мне за счет государства перепала куча метров нахаляву. однако с какого хрена так должно быть?

 

Апну тему... Давно ищу квартирку в определенной небольшой локации, что-то ничего толкового в свои деньги найти не могу, а тут появилась неплохая двушка в кирпичной 5-этажке под реновацию... Озадачился вопросом, нашел группу ВК, где выкладывают типовые проекты домов под реновацию, часть из которых уже строят, вроде все с виду-то и не так плохо, почти везде есть подземная парковка, двушки минимум 55 квадратов, кухни 10-11 метров... Вот думаю, а не влезть ли в эту авантюру, или не стоит играть с государством в наперстки?!

 

Купите за 7 продадите за 11. Оплата комуналки. Этот период займёт лет 6 -7 или 50% на депозите. Почти тоже самое. Ну можно выкроить 2 млн. с нервотрепкой, если цифры подогнать. Все упирается в рост цен на человейники. Мой прогноз - стоп рост, не смотря на эскроу. Эскроу уже отыграли в ноябре - декабре. Не забываем увеличивающийся дискомфорт жизни в москве - растут пробки и падает экология. Народу море и отсутствие рабочих мест. Москва лидер по безработице. Выжить все сложнее..

 

Купленную квартиру под реновацией можно сдавать все эти годы. Будет приносить примерно столько же, как и рублевый депозит в Сбебанке. Так что через N-лет, будет более качественная квартира. Тут важно купить дешево и вкладываться в эту квартиру минимально.
Еще интересная тема с комнатами в коммуналках под реновацией. Имея 15-20 м2, вероятно дадут однушку 33 м2. Но таких вариантов уже практически нет.

 

Это какой процент от владельцев недвижимости интересно? Какой вообще смысл покупать тогда жильё если на 7 лет всего? За это время «средний житель» даже ипотеку не выплатит скорее всего

 

А есть посмотреть статистику? Я единственно что видел это наоборот государственную программу поддержки эмиграции из стран СНГ.

 

Именно так и думаю, потому что квартира с относительно нормальным ремонтом (не как большинство "бабулькиных" квартир), из минусов только 5-ый этаж.

 

Заметил что за последние два года процентов на 20-30 поднялась стоимость сносимых квартир. В начале программы до 4млн однушки были, сейчас 5-5,5 минимум.

 

Кавказ российский имею ввиду. А так, да, из Еревана своих подтягивают. Кладбища вокруг Москвы перегружены христанами армянами.
Сдавать это 3%. Депозит 7,5%.
Если устраивает беготня, то говорю, пару миллионов за пятилетку можете поднять. Если повезет с локейшном и отгрузят новую квартиру удачно - может чуть больше. А могут и проблемы сопровождать. Это как любой бизнес или авантюра.

 

Ну и дадут квартиру там, где она будет стоить 7 - 7, 5 мах. Но не 10 - 12..

 

Так нет полного графика пока, обещают к концу года утвердить.
Площадка под реновацию рядом есть, но там вялотекущая активность.