Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

Я покупал два года назад убитую квартиру за 6 млн. Сдавал за 33 т.р. не вкладываясь, чистыми 30 т.р., получается 6%.

 

Коммуналка, налоги, беготня?

 

Только коммуналка за отопление и содержание. Счетчики на арендаторах. В домах по реновации за капремонт не удерживают. Так что 30 это чистыми. Налоги конечно нужно платить )))

 

Ну так это очень даже логично)) посмотрите новостройки Москвы http://vsenovostroyki.ru/новостройки-москвы/ сколько их, строить уже негде, вот и придумали снести старое, людей переселить в менее привлекательные локации, а на месте снесенных 5ти этажей выгнать как можно выше и по дороже продать. Да и места эти обжитые со всей инфраструктурой, а как вы говорите в Мухосранске нет выгоды для чинуш, поэтому и другой подход к оценки))

 

Однобоко рассуждаете. Не забывайте, что в Мухосранске нет поступлений в бюджет и строить не на что. А в Москве все сошлось для реновации. Бизнес и правительство заработают, и люди писают от счастья-из хруща на халяву переехать, да частенько в больший метраж, кто бы от такого отказался?
А деревенские разговоры про чинуш, просто одолели уже. Что вы о них знаете? Молодцы они, что хорошо устроились и лавируют между интересами. Неужели люди принимающие решения должны жить хуже партнёров, которым они выдают разрешения? Да если бы оказались на их месте, вы бы как себя повели? И во-вторых, госслужащих несколько млн в стране. И не все возле кормовой базы, около 93-96% никогда никаких подношений в глаза не видели. И хватит уже корчить из себя святош. Люди злые, даже за своими псинами не убирают, в метро орут, толкаются-жуть.

 

Ребят, а расскажите, что бывает с коммерческой недвижимостью при реновации?

 

93-96 это вы загнули)). Процентов 10-20 ниразу ничего не получали и то, в силу своей пустой должности. Остальные соблазняются и получают от конфет до пароходов. 20% вообще шакалы конченые ничего святого..

 

В ЗАО определен квартал под переселенцев. Это бывшие яблоневые сады между киевской жд, аминьевкой и виадуком Мосфильмовской.

 

Не совсем понятно, переселение же в рамках района должно быть, а не в рамках округа?

 

А рамках района, а также возможно переселение в район в пределах округа, граничащий с районом проживания.
В ЦАО и ТИНАО - свои правила.

 

По факту в том же мун.округе или соседних.
Вернадку легко переселили на Никулинскую 15 лет назад. Все довольны.

Местечко канеш ахтунг. Но метро 100м и свой парк под окнами.
Непонятно что со школами/садами.

 

Это не там, где планировался проект Интеко? Площадка между ЖК Лобачевский и эстакадой

 

Всё?

"11 марта в Москве без лишней огласки вышло крайне важное постановление: теперь столичные власти могут предоставлять участникам реновации квартиры не в то, что не в обещанных программой тех же кварталах, а даже не в районах..."(С)

 

Не кипишуем )

Нет согласия - нет переезда в другой район, надеюсь что согласие не будет достигаться раскаленным паяльником!

 

А дальше )))

Критичным в данном случае выглядит и слово «согласие», которым тихонько подменилось слово «желание»: нужно ли объяснять разницу между согласием и желанием собственника жить в другом районе?

«Согласие» будет таким же, как и компенсация за меньшую жилую – добровольно-принудительное», – опасаются пользователи соцсетей.

Важно и то, что поправки упоминают только собственников. Как при этом быть нанимателям, чиновники умалчивают.

 

А вот это как мне кажется более вероятно, в планах реновации есть общаги которые нужно расселять, а негоже вместо комнаты давать квартиру в том же районе, когда Некрасовка пустует...

 

Тебе смешно, а мне чет ссыкотно становится, скоро ДКП на квартирку в доме под реновацию подписывать!

 

Я уже должен банкам как земля колхозу, поэтому реновация мне не страшна Даже если захочу - не смогу влезть

 

Пришла на сдачу двушка у метро Кантемировская, под снос.
По словам собственника в начале следующего года дом расселят.

 

Не успеют в начале следующего года расселить, дома только спроектировали в конце прошлого года, вроде даже строить еще не начали:
https://vk.com/wall-152491538_33252
https://vk.com/wall-152491538_33173

 

Да вроде уже строят. Буду на месте, гляну)

 

Кутузовский 78, какие новости? Говорят, перенесли чуть..

 

условно в районе м Кантемировская строят 3 дома
1ое не думаю, что за год сдадут ( пока на уровне ямы)
2ое неизвестно кого туда переселят )))
зы живу тут , можешь чиркануть адрес в п.с.
что знаю расскажу

 

Ув. Водка)
Или пишите хоть что-то(!!) содержательное, или буду удалять...)
Спасибо.

 

https://www.bmwclub.ru/threads/snos-pjatiehtazhek-xruschevok-perspektiva-investicii.1131383/page-32

В конце статьи пишут, что в квартиры в домах по реновации стоят дороже. Таки инвестиция выходит, если возвращаться к названию темы.

 

Ну вот пример для расчета, маленькая двушка - 42 квадрата, на выходе в реновационных домах двушки не меньше 58, увеличение площади на 16 квадратных метров * 150 тыс. рублей (беру нижнюю планку в самых дешевых районах) = минимум прилипает 2,4 млн, кроме того, сами квадратные метры в новом доме дороже. Но это реновация только началась, я бы посмотрел на ее результаты в активной фазе.

 

Кстати, попался на глаза проект реновационного дома в Косино, везде бы такие были...
С малогабаритной трешки 50 квм до 87 квм нормально так прокачаться можно!

 

Не совсем так кучеряво. Новые проекты делаются под конкретно сносимые дома. Общая площадь увеличивается, но вот жилая примерно та же. Так что за 50 м2 реально дадут примерно в 60-65 м2. Трешку из примера 87 м2, скорее выставят на продажу или передадут только с доплатой.

 

Там на район всего две стартовых площадки, если забирают трешку, то должны отдать трешку, во втором доме трешки от 75 квадратов... Ну всяко лучше, чем 50 + общая стоимость вырастет.