Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

Трешка 92 м2 с 7 окнами на три стороны, вообще невероятная, только третьего санузла не хватает может нарезку потом поменяют.
На счет доплаты, в Дмитровском районе просят по 140 р/м2, вполне такая рыночная цена.

 

Удивлению, не было предела. Это дом для переселенцев:
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?...5442&panorama[span]=117.529112,79.903178&z=16

 

Почему нет?
1 - как пример потом всем будут показывать "Вот, вот бывает в какие дома переселяем!"
2 - Надо смотреть что там внутри. Может полный ахтунг по планировкам, отделке...
3 - Вроде как одинаковые, и на первый взгляд один комплекс, но... не один. Правые - бизнес-лухари, левые под переселенцев.

 

Как говориться, по закону финансовой пирамиды, первые участники должны получить прибыль...

 

Может всё таки тот что с другой стороны дороги?

 

Не, с другой вроде как, бизнес-класс.

 

Не, с другой стороны ЖК Аэробус, построенный еще задолго до реновации.
Интересный домик конечно, но он явно не типовой для программы реновации:

 

Кому-то очень повезёт, заедут в хорошие дома с грамотной планировкой и удобном районе, кому-то повезёт меньше - 30 этажка и тд.
Фонд реновации местами даже покупает готовые квартиры в новостройках, то есть застройщик изначально строил нормальный дом под реализацию.
Дополнительно сейчас ПИК возводит новые кварталы и в них часть домов уже запроектировано под выкуп фондом реновации. То есть хорошие дворы и окружение. Так что тут от случая к случаю будет. Но в любом случае хуже того что на данный момент есть не будет, скорее исключение. Но и не каждый захочет переезжать с пятиэтажки на 30 этаж)

 

С форума засносцев

 

Непонятно, чем её не устроил 11 дом.
Может она хочет ещё что то выкроить.

 

В Бескудниково несколько 11 домов, все они строились еще до программы реновации, очевидно, что уже построенные дома "подгоняли" под нее. Вопрос в другом - законом предусмотрено 3 варианта, а заставляют брать первый и единственный.

 

Реновационный санузел )
Ниша - огонь!

 

ну а чего - шваброниша)

 

а можно как-то узнать заранее в какой дом будут переселять (вид, место, планировки) если переселение запланировано на 21год?
И есть уже построенные дома куда можно приехать и посмотреть планировки, качество, только не выставочные образцы, а реальные дома для переселенцев?

 

Нет. До конца года обещают предоставить план по всем домам, попавшим в реновацию, но будет ли там четко указано, кто куда поедет - неизвестно. Предварительные неофициальные планы проскакивают иногда, но там только информация по годам, без указания куда.

В каждом районе разные проекты, разные планировки, разное качество (причем качество может разниться по этажам и/или подъездам, зависит от бригады и контроля). Не думаю, что кто-то Вас куда-то пустит посмотреть, потому что у вас переселение запланировано на 21 год. Да и смотреть другие дома сейчас бесполезно, имхо, ждите смотровую, а дальше уже по результатам.

 

Приобретение жилого помещения за доплату в программе реновации
https://stroi.mos.ru/novaia-proghra...a-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos

Мукомольный проезд, д. 2, 77,1 м2 на 40 этаже за 24,5 млн.

 

Вернадского просп., д. 58, 73,8 м2 на 18 этаже 15,8 млн.
Вполне вменяемо за построенный дом и наличия какого никакого ремонта.
Площадь кухни конечно

 

Купить и докупить может только участник программы реновации этого района.
В Измайлово ценники еще ниже (150+ к за метр), правда и место говно - https://stroi.mos.ru/novostroika-po-adriesu-shchiolkovskoie-shossie-90-k-1

 

Я так понял, участник может купить со скидкой 10% от указанной.
А вот все остальные через аукцион могут участвовать, но только на некоторые квартиры (пока только две на сайте).
Интересно какая цена будет после окончания аукциона.
https://fr.mos.ru/auctions/
Ленинский проспект, д. 134, кв. 183
Этаж: 16
Количество комнат: 3
Общая площадь: 75 м2
Стоимость: 195 669 руб./м2
Цена: 14 675 175 руб.

 

И еще, участник программы в течении 2х лет может купить дополнительную квартиру в любом районе по программе реновации.
Но скорее всего только из списка предлагаемых на сайте.
https://fr.mos.ru/dostupnye-kvartiry/

Дом Красных Зорь, 59Б - не самое плохое местоположение, МЦД под боком ))), со скидкой получается 160 тр/м2. В панельной 9 этажке примерно те же цены.

 

Насчет аукциона для остальных не слышал, вроде как должно пройти 2 года, чтоб все участники реновации могли купить или докупить (не более 100 кв.м. кстати). Видимо прошли эти самые 2 года, и теперь порционно начали вываливать общедоступные объекты.

Хотя нет, если верить аукционной документации объекта на Ленинском:

 

Насчет любого сильно не уверен, я наоборот слышал, что только в том же районе, где выдана "основная" квартира.

 

Докупить можно в течении 2 лет. По Аукциону уже можно участвовать

ДАТА НАЧАЛА ПРИЁМА ЗАЯВОК:
21.01.2020 12:00
ДАТА ОКОНЧАНИЯ ПРИЁМА ЗАЯВОК:
21.02.2020 09:00
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА:
г. Москва, Милютинский переулок 5, стр. 2, каб. 708
ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА:
28.02.2020 12:00
КОНТАКТНОЕ ЛИЦО:
Валеев Артур Валерьевич
+7 (495) 651-07-97, доб. 543.

 

Кстати, кто интересуется этим вопросом, появилась информация о том, как будут реализовываться машиноместа в домах под реновацию, если кратко, то выполняется оценка и машиноместо можно купить за рыночную стоимость, умноженную на коэффициент 0,6.

Полная ссылка на документ тут: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/38983220/

На Мукомольном предлагаются м/м в аренду - 6000 рублей в месяц, но там жопа, потому что самые большие места - 13,75 кв.м., а еще есть 9,25 и 11,счемто, непонятно, кто и для чего их проектировал...

 

Я понимаю, что в любом районе. Но только из предлагаемых на сайте, малоликвидных, типа как у железной дороге или в жопе на Парковой ))) Интересно, что докупить вторую можно в ипотеку без первоначального взноса.

Участник Программы реновации имеет право купить еще одну квартиру в течение 2-х лет с даты оформления права собственности на равнозначную квартиру в новостройке, построенной по Программе реновации.
Для улучшения своих жилищных условий участники Программы реновации имеют возможность в течение 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры приобрести еще одну квартиру общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.
Оплатить договор можно как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.

Подробнее на официальном сайте Фонда реновации: https://fr.mos.ru/dostupnye-kvartiry/

 

Можно и два рядом небольших м.м. купить, вставать впритык. Или под несколько мото и великов )))

В общем всё не плохо складывается. Хотя в районе Головино, некоторые дома выходят из программы. Но там скорее люди не планируют что то докупать.

 

Вопрос цены, посмотрим, что наоценивают, потому как проектировочная стоимость м/м в Измайлово 3+ млн рублей...

У меня пока очень неоднозначное отношение к программе, хоть и обещали строить дома не выше 14 этажей, у нас в Измайлово собираются клепать урбан-блоки с доминантами до 80 метров, т.е. где-то 25 этажей... По моим расчетам плотность населения увеличится где-то в 1,5 раза, новой социалки - раз, два и обчелся, с парковками будет жопа...
Я бы тоже вышел из программы реновации, но боюсь, что соседи побьют...

 

Мне вот интересно, если иметь несколько хрущей, за каждую дадут равнозначную и вторую можно будет докупить со скидкой 10%.
Хотя проще просто за однушки с доплатой брать трешку

Р = (П1 - П2) x Ц - Скидка 10%

• Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
• П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
• П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
• Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

 

Мой дом может тоже выйти, типовая сталинка, у нас есть коммуналки, они просились, я не голосовал совсем.
У меня в районе только первый дом начали строить из четырех. Свечка 25 этажей, потом рядом такие же будут. Плотность конечно увеличится, социалку обещают тоже подтянуть. Проблемы с парковкой тоже решаемы или же кашеринг и такси ...
Я вот думаю еще купить хрущ под реновацией, только в другом районе. Тупо самый дешевый, на 1 этаже и алкашами соседями )))
Сдам и буду ждать.

 

Если не голосовал, то вроде бы голоса должны были распределиться 50/50, но проверить это невозможно.
Подтянуть социалку как?! У нас кварталы целиком перестраивают, они уже спроектированы, в одном будет новая школа, в другом новый садик, но при значительном увеличении плотности их будет недостаточно (т.к. сейчас школы и сады уже забиты).

Чем ближе реновация, тем дороже хрущи будут, так что думай быстрее )
Если рассматривать как инвест, то нужно крепко подумать, что брать и посмотреть проекты уже строящихся домов, грубо говоря, купишь однушку на 33 квм, получишь новую 41 (+8 квм), а купив двушку 42 квм, получишь уже 55 квм (+13 квм), а где-то двушки и за 60 квм есть, и в итоге докупка до трешки обойдется дешевле, чем дельта между 1к и 2к в хруще.