Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

На счет подумать, посчитать, что выгоднее 1 или 2 к согласен.
Может и так получится, купишь, а дом выйдет из программы )))
На счет социалки я сильно не переживаю, наверно потому что 10 лет в МО прожил.

 

То что за каждую дадут равнозначную это точно, а вот с докупкой не так очевидно, что к каждой можно докупить по 100 метров, на сайте ФР нашел такую формулировку:

 

У нас хреновая инфа появилась, что дома отказавшиеся от реновации все равно снесут - по нуждам города. ( от главы управы ). Троглодитам нужен весь кусок.

 

Естественно. А были сомнения?

 

скорее робкие надежды

что там Хуснуля сказал в субботу - реиновируем Россию

 

Снесут и ладно! ИМХО
Можно понять старых людей, которые всю жизнь в этих домах прожили. Но по сути это как "беречь старый ковер на стене".
Стройка - это рабочие места, загрузка производства и т.п.

 

Голосовать нужно кварталами, а не домами.
Кому же понравится одинокая 5- этажка среди новых современных домов.

 

Мониторю цены на хрущи в моем районе.
Сейчас в тех что под снос уже под 200 т.р./м2 хотят А год назад 160 было, 2 года назад 140 т.р.
Ведь реально в новых домах стоимость квартир будет выше, для большинства площадь больше, новые инженерные сети,
тупо меньше крайних этажей с тараканами и мышами из подвала или протекающей крышей. И лифт ... а может и 3-4 шт на подъезд )))
И вроде как пока расселяют в тех же районах, а не на выселки, как бывало по старой программе сноса пятиэтажек.

 

Если не ошибаюсь, то покупать сейчас квартиру, в доме участвующем в реновации, не выгодно. Покупатель получит компенсацию при сносе, а не новое жилье.

 

Ничего подобного, может получить новое жилье, может - компенсацию (по желанию).
Компенсацию получать крайне невыгодно, ибо неизвестен механизм оценки (если по кадастру, то он очень сильно просел за последние пару лет), а также придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости, причем независимо от срока владения.

 

Готовят законопроект или уже приняли, согласно которому решение о сносе неаварийного жилья может приниматься чиновниками в целях "комплексного развития территории", могу ошибаться в формулировках, но вообщем если захотят - снесут... По реновации то хоть обещают дать квартиру в этом же районе (хотя в рамках района локации могут сильно отличаться), а вот что будет в НЕреновационном случае - никто не знает, но думаю ничего хорошего ждать не стоит.

 

Немного новостей про реновацию, видимо вместо обещанных монолитных домов с отделкой комфорт-класса будут быстровозводимые собянинки...

https://stroi.mos.ru/news/v-novoi-m...d-po-proizvodstvu-ghotovykh-kvartir-1?from=cl

 

Покурил, и правда, если полностью отказываться от квартиры, то собственник освобождается от уплаты НДФЛ, а если получает компенсацию за меньшие метры жилой, то с этой разницы придется заплатить. Но уже внесен законопроект с предложением отменить НДФЛ и в этом случае.

 

Вчера был около метро Кантемировская. Два дома для переселенцев достраивают.

 

Много где строят для реновациии, вот по 2-4 дома. Насколько растянется такими темпами. Сейчас ещё начнут морозить, затягивать из-за вируса.

 

График реновации, если можно его так назвать, по крайней мере есть адресный перечень домов, которые планируется переселить с 2020 по 2024 год.
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/

 

Да, многие ждали планы)
А сроки все отодвигали - на полгода, на несколько месяцев.
Но наконец-то!

 

Приказ интересный) Типа если что пойдёт не так по перечню и срокам - это не только я подписал, а два других. Собянин и Бочкарев - главные лица, под эти списки вообще не стали подписываться...

 

Опубликован график расселения
https://stroi.mos.ru/mobile/news/op...elieniia-uchastnikov-proghrammy-rienovatsii-1

 

но наконец-то, но не все дождались:
Перечень многоквартирных домов, сроки переселения которых будут опубликованы по мере утверждения градостроительной
документации, но не позднее конца 1 кв. 2021 года - жду бл@ дальше
дождутся ли люди, которым уже по 75

 

Этапы переселения являются ориентировочными – в зависимости от хода работ сроки могут меняться. Учитывая что ничего не делается в срок, можно прибавить ещё несколько годков.

дальше: В адресный перечень входят 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. метров жилья.

453 площадки, в первом этапе СЗАО вообще нет, куда же будут переселять

 

Как думаете, имеет смысл сейчас на хайпе двушку на первом этаже дома под реновацию до 24 года продать или ждать неизвестно чего?

 

У меня в районе, то что сейчас включено в реновацию до 2026, уже было включено по программе сноса ветхого жилья со сроком до 2014 года.
Поэтому варианты и сроки могут быть совсем другие.И цены при изменении сроков.

 

Где, за сколько? Под реновацию дом может быть крепкой кирпичной пятиэтажкой, с толстыми стенами и потолками 2.7м и выше.
А может быть обычной панелькой, морально и физически изношенной и устаревшей.
П.С. Как часто говном заливает?)

 

Конечно продавай, неизвестно кто будет у власти в 2024 году, неизвестно вообще завершат ли к этому сроку, неизвестно что будет с рынком недвижимости в 2024

 

Продавать, если есть идеи потом куда то вложить деньги. Ну или просто за дорого. Стоимость 1 м2 хруща приблизилась к стоимости эконом новостройки в том же районе. Но наверно еще кто то покупает с мыслью потом получить +20% к площади.

 

Говном не заливает, сталинка в Люблино, потолки 3.2 вроде

О том же и думаю, что лучше сейчас получить столько, сколько в жизни за эту квартиру не давали

 

зависит от того сколько сейчас дают и что сейчас с ней делаете
если сдаётся, то может и пусть стоит, денежка капает спокойно, а потом будет новый дом ещё чуть дороже.