Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

ХЗ, единственное объяснение, которое поддается какой-то логике - получив квартиру в доме по реновации, люди покупают в этом же доме еще одну квартиру детям, родителям... Я не знаю, как проходят такие торги, но может быть видя, то условный Иванов И.И. получил квартиру 101 и теперь участвует в торгах на квартиру 102 (ну или на том же этаже, в том же подъезде) искусственно разгоняют цену?!

 

Все гораздо проще. Азарт заставляет людей брать квартиры выше рынка.
На аукционах на коммерческую недвигу всё тоже самое.

 

ну у всего же есть рыночная цена. готов покупать по рынку?- иди на рынок и выбирай на любой вкус

 

Добавить сотку к предыдущей ставке это не тоже самое, что на циане объекты выбирать.

Сам неоднократно наблюдал в 18-19 годах.
Выставляет 30+ лотов с ценой 70-80% от рынка.
Набивается вагон участников в предвкушении легких денег.
Аукцион бодро набирает обороты.
Цена плавно поднимается до 105-110% от рынка.
И чем ближе к окончанию аукциона, тем странеей ставки "Должен же я хоть что-то купить!"

Форумчанин осенью пытался в большой распродаже залоговых квартир одного банка поучаствовать.
Захочет отпишет здесь.

 

Однушка за 11.5 млн с муниципальным ремонтом...
Ещё тысяч 300 -500 в ремонт (переделка плитки), новая кухня
Итог 12.000.000

Ну максимум за 45.000 сдастся
- коммуналка (отопление, кап ремонт)
42.000 чистыми останется

итого = 286 месяцев аренды
Это 23,8 лет
Дай Бог каждому здоровья - воспользоваться накоплениями через 1/4 жизни

 

на рынок надо идти а тут здесь и сейчас. Я тоже наблюдаю регулярно такое. Земельные участки, квартиры уходят не просто по рынку а по самому верху рынка и чуточку дороже.

 

Ну на рынке то как раз проще, проверяй, покупай, заезжай или сдавай, а тут документы собери, 100 тысяч занеси, чтобы участвовать в торгах, еще и с заведомо неизвестным результатом, торги месяц длятся, ну такое себе "здесь и сейчас"...

 

Ага, всё верно, только это ещё хуже.

Документы собрал, денег занес, месяц подождал и в час "Ч" интересный тебе лот подорожал на 100 тысяч.
Получается всё зря? Ну уж нет!

 

Ну вот ты задаток внёс, месяц с мыслями собирался а тут такое дело - азарт, толпа

 

Новый дом, в нескольких минутах от метро Академическая...
В квартире живут тараканы. Открываешь посудомойку, а там шевелится жизнь))

 

Дмитрия Ульянова 27 или какой там кпугс построили, он ?

 

жесть

 

Рядом, 23

 

Это нанотехнологии от Сколково. Они посудомойку чинят

 

это где такое? Увидел все

 

город Москва, улица Дмитрия Ульянова, дом 27, этаж 5, кв. 158

Назначение: Жилое
Предмет торгов: Право заключения договора купли-продажи
Реестровый номер:ГП16886173
Вид торгов: Продажа
Статус торгов: Прием заявок
Форма торгов: Открытый аукцион в электронной форме
Площадка торгов: ЕЭТП, Ссылка на страницу торгов
Начальная цена, руб: 7 587 701,00
Размер задатка, руб: 151 754,02
Площадь объекта, кв.м: 36.2
Прием заявок: 04.12.2020 - 15.02.2021
Отбор участников: 16.02.2021
Проведение торгов: 24.02.2021
Подведение итогов: 25.02.2021


город Москва, улица Дмитрия Ульянова, дом 27, этаж 13, кв. 407

Назначение: Жилое
Предмет торгов: Право заключения договора купли-продажи
Реестровый номер:ГП16886188
Вид торгов: Продажа
Статус торгов: Прием заявок
Форма торгов: Открытый аукцион в электронной форме
Площадка торгов: ЕЭТП, Ссылка на страницу торгов
Начальная цена, руб: 8 057 070,00
Размер задатка, руб: 161 141,40
Площадь объекта, кв.м: 36.2
Прием заявок: 04.12.2020 - 15.02.2021
Отбор участников: 16.02.2021
Проведение торгов: 24.02.2021
Подведение итогов: 25.02.2021

 

млн на 3-4 подскочит ?

 

За стартовую забрал бы обе))

 

Чет жесть какая-то, начали на 7,5 млн, остановились на 12,3...
Вторая квартира - начали с 8, остановились на 12,5...

 

Да, спасибо, я поковырялся в приложенных документах и нашел...

Любопытно, на Циане за однушку такой же площади просят уже 14, причем на втором этаже...
https://www.cian.ru/sale/flat/252687102/

 

Наблюдаю за тем, что творится с продажами реновационных квартир в районе, в очередной раз заглянул на ЦИАН и офигел от хотелок бывших жителей ссаных хрущей (если что, не ругательство, сам такой) )))
300 тысяч за квадрат трешки
https://www.cian.ru/sale/flat/253016404/

 

при чем тут сданные хрущи то ? Это дом с паркингом у метро
что не так ?))

 

Подниму тему. У кого какие новости?
Смотрю вполне приличные дома получаются по реновации.

 

Появились новые вводные?

 

Не следил, покупатель уже получил новую квартиру, площадь какая, стоит примерно сколько? Не жалеешь, что поспешил?

 

Вот думаю купить может. Вдруг кто ждать не хочет?
Нашел недорогие варианты с перспективой сноса 10 лет, 3 очередь. Но не уверен, что потом сам дождусь.

 

Все уже в текущей цене.
Даже со сдачей вряд ли больше 3% годовых выкружишь.

 

Четыре косметических и пару капитальных ремонтов еще отними за этот срок.