Все о коммерческой недвижимости.

Ну у него по моему подвалы и другая хрень которая и бесплатно то не нужна. От этого и пессимизм

 

Ну посмотрите.
Сети будут развиваться на Урале и за ним.
Москва и Питер -не знаю.

 

Но не у всех конечно. ЮЛМАРТ погугли

 

Пруф. )))Заведите себе нормальные знакомства в сетях. Здоровайтесь с хозяевами ТЦ крупных за руку и вы получите информацию из первых рук.

 

кто подскажет, старое складское здание (переделка под офис) 10 мин пешком от метро в районе 3-ки, помещение 200 квм, 1-й этаж, отдельный вход, сколько аренд предложить чтоб не обидеть)))?

 

кстати, досточтимые доны...



и нужно всегда задумываться о том, https://yandex.ru/search/?text=что по этому поводу скажет кальтенбруннер?&lr=213&clid=2186620

 

Ну сейчас скоро эльдорадо посыпется.

 

вспомни мои слова года через 3
больно уверенный ты сейчас / а времена меняются к сожалению
и если по 50 звонков день что не сдал то ? арендатора выбираешь ?
если у тебя в деревне красное и белое / бристоль звонят = то у меня в деревне уже на каждом шагу они ( заходили 7 лет назад ) / так сейчас они себя ведут здесь сильно по другому / не так как раньше / лень рассказывать
если про аптеки - то закон готовят чтоб таблетки в супермаркетах разрешить / сразу аренда упадет или сьедут
МТС у нас оставили 1 точку ( было 5 )

и почитай договора новые у этих сетей - хер выгонишь / мин на 7 лет / и если что ты им сразу должен

 

с какого хера то ? какие подвалы ? все помещения на центральных улицах
и нет пустых сейчас вообще / часть в аренде / часть сами занимаем
просто вижу что сейчас происходит = от этого выводы
как и писал выше - в мелких городах все проблемы намного раньше видны
если сам только в аренду сдаешь - тебе просто этого не понять

При том что писал же выше = самый лучший в 100 тыс городе торговый центр с пустыми площадями стоит / и федеральные игроки как раз покидать начали / новых нет никого

 

ну категорично так не надо. ибо в регионах денег нет это понятно, так в столицы за деньгами и едут и там же тратят.
ну а то, что инет торговля расцветает это ясно.

 

Ну извини значит спутал.
А 100 тыс вообще маленький городишко . Априори там выбор небольшой

 

... и пройдет всего то несколько лет может быть (а может и того меньше? ) и повысят налог с кадастровой стоимости объекта, до.... допустим 4% в год....
Что делать тогда будете уважаемые бызнесмены?

 

так поэтому и писал что в такой дыре как у нас все раньше начинается
но чудес не бывает =общая тенденция такая
разумеется ничего глобального не будет площадям прямо у метро и в нормальных районах с хорошей площадью
но в ТЦ в городах 500 тыс однозначно очень скоро будут проблемы
мелкие площади в переделанных квартирах уже сейчас при смерти хоть где

 

Никто и не спорит про МСК / в МСК другой мир
аренда припадет только маленько / да и все

 

Как работали, так и будем работать.
Делов то..

 

Аренду повысим

 

до бесконечности не повысишь...
А то можно будет потом выходить на улицу и кричать "кому, кому, кому... "
Так что - это все мечты, мечты, мечты... что мол этот рынок будет всегда работать, и чтоб и не случилось


Забыла ещё подписать в предыдущем комменте:
А если и налог на прибыль сделают как на Западе - 50%?

Что тогда?)

 

Я вот больше (причем давно уже подумываю) склоняюсь к вложению средств - в отели.

 

Как будто в другой реальности человек находится

 

Да в нормальной он реальности, просто Москва, Питер и вся остальная страна это разные вещи, совершенно другая конкуренция, ставки, количество потенциальных покупателей, себестоимость кв.м. и тд и тп..

 

Уже много городов закрыто для сетей по ФАС, им нужно открыть магазин, а не могут.

 

Мадам , ничто не вечно под луной...

 

Да все умеют считать деньги, 150 аренд это убыточная рублевая инвестиция , инфляция выше, смысл в таком когда есть депозит?
В мск продуктовые сети можно и за 7 лет найти. 150 аренд это реально если только знаковое место в мск, но врядли автор про такое писал.

 

Питер, это не Москва. Здесь действительно объекты продаются и покупаются за 150 аренд, сам лично продал осенью за 140. Подтверждаю.

 

Это есть в открытом доступе?

 

150 аренд на мой взгляд для очень очень очень хорошего места вполне обоснованная инвестиция, ведь деньги (депозит) могут превратиться в пыль, а отличное место всегда будет стоить новых денег в новых реалиях. Сейчас в общем рынок арендатора, но в ликвидных местах рынок по прежнему за арендодателем и его условиями.
В столице 7 лет с продуктовыми сетями предполагаю что это Магнит или Дикси на грани съезда. Есть примеры.