Все о коммерческой недвижимости.

http://бц-станция.рф
Какие мысли? Смущает возможный съезд РЖД.

 

Ну в СПб другая ситуация, а в условном небольшом мухосранске безнадёга.ру. денег нет, а те что есть уходят на коммуналку, жрачку, если появляются излишки едут в город, в мегу и там просаживают.

Здание бывшего сбербанка сдали 1 т.р. за кв.м. будет детский центр, 146 метров, не центральная улица в окраинном микрорайоне екб (Химмаш, улица альпинистов кому интересно).

 

Опять Вы что то не договариваете

 

эта шютка была)
В моем понимании сумасшедшая доходность от 35% для недвижимости.

 

Так тут не знаешь где что по чем, бывает берешь рассчитываешь на 20, а она опа и 25 или ближе к 30. Но это я говорю про не дорогие объекты, до 20 млн. А если вы покупаете объекты по 100-300 млн, то ставка 12% уверен это норма, или близко к норме.

 

Для Екатеринбурга 12% - это более чем хорошо. Ну я про ликвид, конечно.

 

Галицкий продал свою долю магнита в втб. Плюс одна госкомпания

 

Никакого банкротства там нет долг маленький, но то что это негатив для арендодателей это по-любому. Если ВТБ для себя то наверняка попытается пересматривать издержки, а если на продажу кому то профильному то могут и закрытия быть.

 

Не продал, а отжали.
Маржин Колл у него по обязательствам перед ВТБ, вот и забрали.
Сейчас пытается сохранить лицо, мол сам решил.

 

Не может быть. Откуда инфа про финансовые проблемы у Галицкого? Если бы ему нужны были бапки они бы от дивов не отказывался, сам же капу ронял после допки.

 

Не обидитесь, если в этой ветке не буду вам отвечать.
Можем создать отдельную в бизнесе или в пойти КС.

upd: Одно соображение все же выскажу.
Как Вы думаете, ситуация с Галицким ближе к Гейтсу и Джобсу или к Дурову и Чичваркину?
https://www.rbc.ru/business/16/02/2018/5a86b0089a79474e1ec1d05a

 

Можно в ПС. Или считаете ситуация достойна отдельной ветки?

 

Выше писал 75 аренд . Две сети , Евросеть и Билайн договор 5 лет с индексацией. Что-то очкую.

 

Они задушат в первую очередь своих поставщиков, потому что доля затрат на аренду ничтожна по сравнению с оборотом поставляемой продукции на полки

 

Уважаемые состоятельные кроты! Подскажите новичку, как вы ищите помещения? На авито, циан и т.п.? Или через риэлторские агенства, поставив им задачу?
Правильно ли я понял, что средняя окупаемость должна находиться в районе 100 аренд?

Если предположить, что в наличии 60 млн. Как лучше их вложить, к примеру, найти три помещения по 20 или одно за 60?

 

Странная ситуация на рынке коммерческих объектов в бюджете 10-20 млн.
Например помещения на первых этажах в новостройках.
Всё, что было в моих записях на июль 2017 сейчас уже продано.
А это только около 50-60 объектов ПИКа, которые не рядом с метро, у которых метр стоил под 120К руб. И сдать их получится за 1000 руб хорошо если. То есть человека устраивает купить помещение, подождать года 2 пока всё достроится и станет пригодным к сдаче, платить всё это время коммуналку, плюс скорее всего сделать ремонт за минимум 1 млн. И потом сдавать, если арендатора найдёшь. Там больше 150 аренд получается суммарно, но людей это устраивает. Чиновники деньги паркуют?

В МО Люберцы (которое я мониторю особенно внимательно) показательно сжатие цен на первые этажи комнатной планировки (а других там нет)
Человек купил помещение у СУ155 за 8,5 млн в 2014 году. Продать и сдать не удалось. Сейчас в 2018 продаёт его без ремонта за 9 млн.
Помещение с ремонтом сдают за 680 руб\м2 в месяц. Раньше такое же сдавалось за 1000 руб.
https://lyubertsy.cian.ru/rent/commercial/169949713/
И дома продолжают строить, все первые этажи - нежилые. Интересно, к чему это приведёт.

 

С чего взяли что сейчас вдруг резко все изменится у Магнита ?????

 

Исключительно. чтобы не засорять тему.
Переписка в ПС вполне подходит для обмена мнениями.

После купли-продажи бизнеса всегда что-то происходит. Частичная или полная смена команды.
Новые вводные и порядки. Новая сразу команда должна что-то сделать. Что конкретно, не известно, но не исключаю сокращения сети на Х%. Просто так, ради ИБД.

Может быть ничего такого и не будет.

 

вроде больших перемен сразу нет

========================


Совет директоров компании «Магнит» единогласно поддержал отставку главы ритейлера Сергея Галицкого.

Пятница - последний день работы Галицкого на посту гендиректора компании. С этой же даты он перестает быть председателем и членом правления «Магнита». Новым гендиректором ритейлера совет директоров утвердил Хачатура Помбухчана.Сейчас он занимает должность финансового директора «Магнита». К новым обязанностям Х.Помбухчан приступит в субботу, 17 февраля.

Как мы сообщали ранее, ВТБ купил более 29% «Магнита» у Галицкого за 138 млрд руб. Основатель компании останется миноритарным акционером «Магнита» с пакетом в 3%. Галицкий возглавлял компанию более 25 лет. Решение о продаже доли в «Магните» он назвал непростым.


====================

В кулуарах инвестиционного форума в Сочи Андрей Костин также добавил, что «ВТБ не будет владеть акциями «Магнита» вечно». Первый зампред ВТБ Юрий Соловьев отметил, что банк владеет инвестициями от 2 до 5 лет.

 

Вот уже и отдельная веточка.
http://www.bmwclub.ru/threads/galickij-prodal-magnit.1212742/

 

Да и пох на этого чудика - вернемся к коммерч недвижимости

===========

Сегодня выхожу из дома - минус 1 магазин . закрылся 1 из 4х Бристоль ( полный аналог красного и белого )
через 5 мин езды - минус 2 магазин . висит билборд закрытие в ТЦ магазина Заодно ( типа фикс прайса , не знаю по франшизе работал или нет )

 

Тоже позвольте поинтересоваться мнениями гуру.

Через доску объявлений увидел объяву о продаже машиноместа. Москва. Рядом с домом.
Некое агенство недвижимости. Цена указана где-то в 2 раза ниже реальных цен в этом комплексе.
Выяснил, что это реализация через электронные торги. Собственность города.
Агенство берет 30 т.р. за участие, независимо от результата.

Объект не самый ликвидный. Объявления о продаже м/м там весят регулярно.
Но цены явно выше.

Какова вероятность развода, кто-нибудь сталкивался с подобным?
Можно ли поучаствовать минуя агенство?