Все о коммерческой недвижимости.

а что самому нельзя без этого агенства ? как то независимо от результата плохо звучит

 

Я в таких торгах раньше не участвовал. Поэтому и спрашиваю у опытных.
Какие издержки с этим связаны. И агенства с какого боку там.

 

я думаю ничего особо сложного там нет

 

Культурный шок прошёл от новости от продажи Магнита втбшникам . В сухом остатке думаю закрываться магазины не будут, будут держать за количеством. Ибо сворачивание сетки это падение стоимости акций и выхода инвесторов , может и паническое.
Втбшникам это не нужно .
Так что наблюдаем дальше

 

А если собственники будут против? Съезжать никто не будет, если актив на продажу

 

Регулярно это нытье было и до сделки и от пятерочек и магнитов. Посланы все нахер и никто не съехал.
Если свалят - придут на их место другие. Ничего страшного.

 

а если получат отказ? что все съедут?

 

с таким мнением вкладывать в РФ страшно

 

с прогнозом по доходности я согласен, но тогда это должно привести к падению стоимости коммерческой недвиги, разве нет?

 

С меня в сбере ничего не берут)
Я к тому, что все ситуации индивидуальны.
А в целом я согласен, что доходность будет падать, при не падении и даже возрастании стоимости ликвидной недвиги, ключевое слово ЛИКВИДНОЙ.

 

Не проще ли тогда купить етф на недвигу? Vnq
На текущий момент порядка 4.5% в валюте. Дивиденды будут повышаться за инфляцией.
Про магнит можно быть не в курсе.

 

Проскользнула мысль, что это политическая покупка.
Тогда на капитализацию могут плюнуть, как в случае с Газпромом.
Нагрузить соцобязательствами. Либо налогов платить больше, либо цены снизить, чтоб электорат порадовался.
Ну и для поддержки какую-нибудь плюшку эксклюзивную, типа оплата по карте Мир со скидкой или льгота по ндс или административное давление на контрагентов - рантье и поставщиков. Плюс поддержка в судах и снятие административных барьеров, например, выгодные участки одним лотом за бесценок.

 

Я ничего не плачу

 

etf на всю американскую комерч недвигу которые платят всю прибыль в дивы
в 2007 адово упали на ипотечном кризисе
там более 50 топ компаний США в недвиге
с годами растет прибыль, цены и дивиденды
налоги зависят от вашего резидентства, от 10 до 30%
https://finviz.com/quote.ashx?t=VNQ&ty=c&ta=0&p=m

размер фонда - пара десятков миллиардов, пакет любого размера продается секунды за 3
зы на вне США - VNQi

pps фонд чувствителен к повышению ставки ФРС ибо в основном его берут ради дивидендов.

 

СМП . До 300 тыс сразу можно забрать. Остальные лежат 2 недели и выдают без %

 

Мне вот сейчас очень смешно читать в обЪяве недвиг, что она подготовлена под банк. Жалко людей.

Года 4 назад эти люди думали примерно также.

 

Да,уж....хотя на Московском пр. после Леноблбанка с сейфовой комнатой ,сделали ресторан с винным хранилищем.

Сейчас сдавал помещение переделанное под общепит. Удивился количеству звонков.

 

Общепит вроде как в популярен. Я не про сами помещения, я про арендодателя, который живет с лагом 10 лет.

 

С номинала, поэтому на падениях дивы растут. Речь про фонд етф, а не акцию 1й компании.

 

ради 1 месяца открывают заведения? надо же

 

А где я сказал, что на фуд ретейле свет клином сошелся?