Все о коммерческой недвижимости.

Москва вроде с гпзу изначально землю на аукционах выставляет

 

как Вы могли понять по масштабу цен, речь не про Москву

 

Кроме зонирования расскажи о засадах? Землю тоже смотрю от городских властей разных городов

 

договор на присоединение электрической мощности
все по фэншую казалось бы: на каждую из сторон мега-штраф за невыполнение условий договора вовремя, сначала их часть работы, потом твоя, потом снова их и т.д.
они втихаря делают свою часть, тебе не говорят, а потом, "стеснительно улыбаясь", требуют конский штраф за срыв тобой твоей части договора, ещё и умудряются выигрывать по суду

глаз да глаз нужен
в идеале - протокол разногласий на любой казалось бы стандартный договор

 

Вопрос : а когда я прекращаю платить аренду по договору ? После ввода в эксплуатацию? Т.е после подключения всех коммуникаций? В самом договоре об этом ни слова. Либо я регистрирую не завершенку?

 

после покупки

а покупка после свидетельства на собственность

а свидетельство после акта ввода

ЗЫ ну и сам акт ввода - та ещё песня

 

А покупка по кадастру ?

 

кому как повезет

 

Раньше как то читал выкупают за 15 или 20% по кадастру. Но ссылку найти не могу(

 

15 наиболее популярная ставка, но могут в любой момент сделать 100

ну или 5, если верить в сказки

чтобы сделать больше кадастра, надо менять земельный кодекс

ЗЫ сейчас наиболее популярна ситуация, когда кадастр, а то и 2-3 ты выплачиваешь в виде аренды и очень быстро

 

Там хитро делают. Например когда идёт разработка конкурсной документации все в бумажной форме, потом аукцион с объявлением в местной газете мелким шрифтом в разделе объявлений, тк технически нет возможности выложить в интернет, и все дело в шляпе.

 

Могут обратиться в суд, расторгнуть договор аренды, продать объект по оценке. На практике не было, но вероятность есть.

 

"зависть - плохое чувство" (С)

 

В любой глухомани сейчас есть доступ в интернет, фиктивные аукционы в сговоре с администрацией в прошлом. Все участки публикуют на торги.гов.ру..

 

Смысла от них никакого нет, тк если участок ликвид, то интересантов как минимум двое и есть риск у победителя в случае нелегитимных торгов, отмены итогов аукциона ФАС. А это грозит убытками, если начал стройку то большими ). Проще договориться или тупо победить.

 

А сейчас не бывает уже единственного участника аукциона? У остальных документы были неправильно оформлены при подаче, ну как пример?

 

возможно и так

 

Бывает, вроде все без изменений, заключаются с единственным участником.

 

Договор кто обычно предлагает? арендодатель или арендатор?
Где в интернете заказать/купить готовых хороший договор?

 

"договор есть продукт обоюдного согласия при взаимном непротивлении сторон" (С) монтер Мечников

 

Имеется коммерческая недвижимость (производственная база в городе). Вопрос - какие площадки лучше использовать для ее продажи? Навскидку в голову приходит авито, beboss, циан. И еще - насколько критично заниматься продажей непосредственно собственнику? С одной стороны, при использовании услуг риэлтора минимизируется общение с лицами, не являющимися потенциальными покупателями, с другой стороны, даже если отбросить вопрос комиссии, большинство покупателей хотят сразу непосредственно общаться с собственником. Юридическое оформление я в расчет не беру, этим есть кому заняться.

 

При отсутствии проверенного риэлтора и наличии дорогого помещения-земли - продавать самому? Или искать риэлтора?

 

Всегда всем занимался сам, и тем не менее по необъяснимой причине реальные клиенты приходили только с риелтерами думаю дело в откатах и отношениях отделов развития.

 

Ну, тогда ответ очевиден.

 

подскажите плиз

два человека хотят купить коммерческое помещение...как им лучше купить, как физические лица или оформить юр лицо под это дело?...

 

физик может ограничиться 6% налогом на доход + налог на недвижимость. юрлицо будет еще какой-нибудь налог платить на вывод денег.