1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

  1. jbond007

    jbond007 Banned

    В клубе с:
    26 ноя 2011
    Сообщения:
    669
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    Немного не в тему. У знакомой есть две комнаты в общежитии, которые она сдаёт. Доход копеечный. Естественно все неофициально. Ещё оформлены на неё две квартиры, в одной сама живет, в другой ее мать.

    Из налоговой приходит письмо - типа у вас так много недвижимости, сообщите сдаёте ее или нет?

    Какой вариант действий лучше выбрать ?
    1) Не отвечать.
    2) Ответить что одна квартира используется для себя, вторая для матери, одна комната для дочки, в которой она будет жить когда будет учиться, а вторая комната куплена в инвестиционных целях и не сдаётся.
     
  2. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    74,099
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Один...

    Или "белить" сдачу и подавать 3-НДФЛ.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,323
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Ответить конечно.

    На основании каких законов, нормативов или внутренних приказов - они (конкретные сотрудники приславшие данное письмо) задают вопрос физическому лицу о распоряжении своим имуществом?
    Напомнить им что на основании статьи 35 Конституции Российской Федерации.
    1. Право частной собственности охраняется законом.
    2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    Требовать развернутого ответа о данной проверке, в установленный законом срок, от начальника налоговой (ФИО на сайте nalog.ru). В ответе указать что к данному запросу будет привлечено внимание общественности и СМИ.
    Копию послать в прокуратуру о незаконных требованиях налоговой, нарушающей конституционные права граждан РФ.
    В приложении отправить копию запроса.

    Друзья, коллеги, россиянцы !
    Пока мы с вами будем тихо гнутся - эти ляди чиновничьи будут на местах устраивать беспредел.
    Знайте и отстаивайте свои права. Их ведь не так много осталось у вас.
    Диктатура они не сверху устанавливается, ее устраивают нижние чины. Инициатива на местах так сказать
    Все что сейчас происходит в РФ - напоминает начало сталинских 30тых.
     
    serj.p, ВалераВ, ...Alex и 8 другим нравится это.
  4. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Старики-разбойники

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    20,720
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    первый вариант. 3 года назад приходило такое письмо - по нашим данным у вас две квартиры, если сдаете оплатите налог. вот реально так было. в одной маме живет в другой я (оформлена на маму)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Господа, вопрос возник.
    А кто имеет в качестве арендаторов зубников-сиськоделов- и прочих медицинских центров?
    Как они? Кто большой? Есть помещение не совсем под ритейл. 250м2. Вот думаю традиционно делить и сажать аптека-винлаб или же посмотреть на медицину?
    У знакомого сидит как раз пластические хирурги, очень доволен.
     
  6. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    74,099
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Шторм, ты же уже не месяц, как вернулся?)
    Какие СМИ? Какая общественность???

    На фоне того, что право частной собственности это письмо налоговой под сомнение не ставит даже близко. Напротив, налоговая констатирует это право.
    И, судя по косвенной цитате, никаких вообще(!) "требований" не выдвигает...)
    А "просит сообщить" сдает человек или не сдает - что, да, полузаконно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. A7799

    A7799 Участник тусовки

    В клубе с:
    19 янв 2016
    Сообщения:
    73
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Возможно, лучше ответить. Как правило, после этого инспектор поставит в программе галочку, что плательщик отработан, письмо подошьет в папочку и не доставит беспокойства.
     
    Ильнар нравится это.
  8. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    В клубе с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,352
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    Не в тему про недвижку , но в тему про вопросы с потолка
    Звонок моему главбуху из налоговой . " Добрый день вот вы 15 млн потратили на Оборудование это типа для развития ? Ответ - да . Вопрос - а можете обосновать экономическую целесообразность ? " :shock::help::facepalm:

    И далее в этом ключе разговор ....
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,323
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Сообщить что? Распоряжается ли человек имуществом в коммерческих целях и не платит налоги или нет? Типа настучать на себя?
    Про презумпцию невиновности слышал?

    Письмо я бы именно такое отправил. Эти суки боятся «общественности» как огня.
    Есть такая пословица православная «Бог терпел и нам велел». На этом и строит власть в России уже тыщу лет.
     
    #3309 Storm(с), 8 апр 2018
    Последнее редактирование: 8 апр 2018
    Andre Smith нравится это.
  10. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    74,099
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, слышал.
    Поэтому и пишу выше:

    Ну и дальше.
    Игнорировать не синоним терпеть, не?))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. DreamSnatcher

    DreamSnatcher Абориген

    В клубе с:
    3 сен 2007
    Сообщения:
    2,812
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Товарищи, может есть у кого договор с пятёрочкой/дикси/перекрёстком посмотреть? В интернете на скорую руку не нашёл...
     
  12. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,323
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Свой вряд ли кто сейчас даст. Там пункт о неразглашении и коммерческой тайне вставляют теперь.
    Лучше по интересующим пунктам спрашивай. Быстрее помогут,
     
  13. DreamSnatcher

    DreamSnatcher Абориген

    В клубе с:
    3 сен 2007
    Сообщения:
    2,812
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Интересует разграничение эксплуатационной ответственности. Условия по текущему и капитальному ремонту, в каком состоянии возвращается объект аренды и связанные условия. Порядок согласование рекламных конструкций (концепция размещения рекламных материалов) и возможных изменений фасада здания.
     
  14. Дейв

    Дейв Абориген

    В клубе с:
    26 мар 2007
    Сообщения:
    2,167
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тут спрошу:
    Бизнес центр - 15 000 квадратов в одном уездном городишке с населением почти миллион человек.
    Какова объективная стоимость покупки, например:
    Икс годовых аренд, или икс годовых прибылей.
    Икс - число :)
    Есть ещё вводная:
    Срок окупаемости получается 9 лет, при условии что половина денег собственные, а половина заемные.
    Заранее благодарю :)
     
  15. Dimasredtop

    Dimasredtop Абориген

    В клубе с:
    30 май 2009
    Сообщения:
    3,564
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А вы по какой арендной ставке считали окупаемость в 9 лет?) если арендаторы свалят оттуда, вы сможете за эту цену снова сдать?

    А то частенько «рисуется» окупаемость, когда, например, где-нибудь в 30 км от МКАД сейчас сидит арендатор на 2 этаже и на бумаге снимает за 1500 рублей 1 квадрат в месяц, а по факту средняя температура по больнице, например, 800-900 рублей за квадрат.
     
  16. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,323
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    Не понял вопроса. Если окупаемость известна - значит и цена объекта известна.
    Или вопрос в том как сильно торговаться с продавцом? Так это все очень индивидуально.
    Или вопрос в ликвидности БЦ в регионе?
     
  17. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Насчёт ликвидности и спроса на площади -сейчас очень спорный вопрос.Пока только закрытие наблюдаю секций и съезд арендаторов в регионах.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,323
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Бц 15тыс метров в городе где меньше миллиона жителей - это мягко говоря очень рискованно. Имхо.
    Или там заполнение 20%.
    Не могу представить себе что за городок такой, где столько офисного планктона. Сколково?
     
  19. Dimasredtop

    Dimasredtop Абориген

    В клубе с:
    30 май 2009
    Сообщения:
    3,564
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну, вот, например
    http://www.bc-chayka.ru/

    6700 кв.м., забито процентов на 80%. Но в том городе есть всякие авиационные конторы и тд. Только население там чуть больше 100к. Неплохо, да?)
     
  20. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Мне кажется сейчас на 150-200 аренд смотреть.. хотя у клиентов в хороших БЦ все забито крупняком. Но это дорогие БЦ по разумной ставке.
    Есть дефицит определенный производственных площадей. Ну и с парковками все не очень хорошо.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,323
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    100-120 аренд торговая недвижная в спб.
    Офисная дешевле всегда была.
     
  22. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Так я и пишу 150 аренд. Ставки ниже. Не стрит ритейл же.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. With

    With Завсегдатай

    В клубе с:
    19 май 2014
    Сообщения:
    697
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Наоборот должно быть. 150 - это слишком круто
     
  24. Bobby.

    Bobby. Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 май 2007
    Сообщения:
    59,669
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Хорошие зубники исправно платят. Александр, сдавайте тем, у кого полная запись.
     
    Gook нравится это.
  25. Bobby.

    Bobby. Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 май 2007
    Сообщения:
    59,669
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Друзья, 200-300 метров в новом фонде с паркингом в благополучном районе (не спальном) есть у кого в аренду?
    Желательно, чтобы сверху чтобы было нежилое.

    Знакомый интересуется.

    Москва
     
  26. Dimasredtop

    Dimasredtop Абориген

    В клубе с:
    30 май 2009
    Сообщения:
    3,564
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Чем заниматься будут? Стоматология?
     
    Bobby. нравится это.
  27. Bobby.

    Bobby. Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 май 2007
    Сообщения:
    59,669
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Ферму пристроить )))

    Да
     
  28. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Можно поподробней ? На данный момент мне кажется что окупаемость БЦ с указанными условиями не менее этих цифр.все ИМХО.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Регламент проведения проверок устанавливается ППР390 от 25.04.2012 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2017 N 1717 (например пунктом 61),минимальная периодичность технического обслуживания указана в паспортах на оборудование.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #3329 firetracker, 11 апр 2018
    Последнее редактирование: 11 апр 2018
    Pavel 777-97 нравится это.
  30. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Высота прохода неправильно указана конечно).
    В СНиП 21-01-97 записано: "6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:"

    Предварительно не видя планировки считаю так. Дверь в арке была или нет?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика