Все о коммерческой недвижимости.

Подскажите пожалуйста, как правильно покупать офис юрлицом у физлица (не ИП).
Аккредитив я так понял здесь нельзя использовать?
Поэтапная оплата с регистрацией залога до момента окончательных расчетов и дальнейшее снятия залога после оплаты (опять же здесь попадаешь на драконовскую комиссию за перевод физику)? Или как-то еще?

 

не очень понял а за что должна быть комиссия ?
а как покупать все просто ТОВАР - ДЕНЬГИ
сильно сомневаюсь что кто либо согласится по другому

 

почему это нельзя?
вполне себе схема

 

Если Вы по моему посту отписали, то комиссия взымается банком за перевод от юрлица на счет физика, там в зависимости от банка и суммы от 1-2% и выше. Когда платишь юрику или ИП, то комиссии нет, оплачиваешь обычное ПП.

 

Как я понял, по крайней мере в ВТБ, аккредитив возможен только когда покупатель физик, а продавец физик/ИП/юрик.
Ситуация когда покупатель юрлицо аккредитив не возможен в этом банке.

 

Надо посмотреть тарифы банка где рс у юрика, раньше бывало что внутри банка любые платежи без комиссии, тогда физику в этом же банке открыться можно

 

да смотрел конечно, 100К без комиссий внутри банка на физиков, а от пары лямов уже космос начинается

 

не могу сейчас на 100 процентов берут или нет / как то тоже хотели купить у физ лица юр лицом - в банке сказали за перевод деньги не берут

 

Старый добрый вексель?)

 

Чтож, поменяйте банк

 

вот весело будет если владельцы помещений с пятерками будут лишаться арендаторов))

 

Да ладно. Ну уйдет пятак, нарезал по отделам, посадил "Хлеб-вода-мед-гвозди" и сиди кури ) У меня есть часть помещения, дверь в дверь с арендующим у меня же вкусвиллом. На всякий случай поклеил объявление- "Сдается". Так по этому объявлению 10 раз в день звонят желающие снимать 10-20-30 метров.

Ибо нехер было ввязываться в гонку с магнитом. Ну Пятак выиграл, вопрос-какой ценой?

 

Можно, вполне себе удобная схема.

 

Музыкой навеяло.

2000 Никогда не понимал щенячьей радости у тех, кто сдаёт помещение всего за 20% годовых в USD.

2014 Никогда не понимал щенячьей радости у тех, кто сдаёт помещение банкам.

2018 Никогда не понимал щенячьей радости у тех, кто сдаёт помещение продуктовым сетевикам.

201X Никогда не понимал щенячьей радости у тех, кто сдаёт помещение за 5% годовых в рублях.

202X Никогда не понимал щенячьей радости у тех, кто сдаёт помещение за коммуналку.

202X — Извините профессор, но общее собрание жильцов нашего дома просит Вас добровольно, в порядке трудовой дисциплины, отказаться от столовой, столовых нет ни у кого в Москве. — Даже у Ксении Собчак.

 

вся проблема пятерочек и магнитов что они думают что они знают народ
и народ быдло будет жрать что дадут
а дают дерьмовый контрактный товар который нахер никому не нужен
цены уже в магазинах в разы не отличаются = и народ начал ходить куда лучше

вторая проблема в том что клоуны набрали таких уродских помещений и ввалили в ремонт колоссальные деньги
а надеюсь в итоге это все их добьет / что конечно мягко говоря маловероятно
у нас в деревне закрыли за 3 месяца 30 процентов магазинов пятерочка

 

Все с точностью да наоборот. Молодчаги те кто фикс прописал,а ТО будет падать это же очевидно. В том числе из за снижения выручки этих продуктовиков (не только пятёрочки)

 

И к стати с чего бы им на фоне выжимания арендодателя не попросить снизить процент от ТО?))

 

Это у вас классовая ненависть к рантье)))

 

Вы такой злой может это у вас с Глазовым что-то не так?)

 

Не они набрали. Отдел развития озолотился немношк.

 

какой договор не подписывай значения не имеет
захотят пересмотреть - пересмотрят

 

а что не так ? все так как надо

 

Ну смотря какое помещение

 

О россиянах думаем

 

В 2016 в нашем болоте крупной сетке так продал.
Причем от юрлица.
Поручительство личное подписал с какими-то штрафными санкциями.
В моем случае покупан еще и вперед половину заслал, чтоб мой кредит закрыть))
Так что практикуется вполне.