Все о коммерческой недвижимости.

Я только что закрыл сделку по продаже. Именно с таким схематозом. 50/50.
И не поверишь, очередь из потенциальных покупателей стояла. Ну а что делать? У меня УСН- 15%+ вывод.

 

Кэш никак не оформляли. Просто заложили в ячейку и все. Наша сторона была как продавец, в данном случае. Покупатели просто приехали с сумкой. Юрист правильно говорит, поэтому надо все проверять, в том числе и личность продавца. Я сразу говорил покупателям- данную цену смогу сохранить только при схеме с ячейкой. Полностью белый вариант конечно возможен, окончательная цена измениться на величину суммы налогов. Вот и все.

 

вот реальная история
пять лет назад знакомый продал по той же схеме
продает ООО = ИП
через три года приходит один из участников ООО и говорит = я согласия на сделку не давал
верни помещение = я тебе деньги
и в суд
6 месяцев бодяги

 

продавцы конечно сейчас нечто = подготовится нормально не могут
мы себе недавно хотели брать
схема как у тебя
но у знакомого ( хотя в любом случае конечно нахер всех знакомых )
2 договора делали = 1 с реальной суммой , 1 с левой .
договор с реальной хранится у риелтора 3 года
все это конечно хрень = но хоть так
в итоге правда не купили , продавец соскочил за день до сделки
еще и бухариком оказался ( что кстати потом родственники оспорить могут , хоть и справка свежая от нарколога )

 

Да хз как . До нотариуса не дошли в итоге . В любом случае лучше через кредит в банке. Пусть тоже проверяют . Сбербанк у нас . Они в курсе были что неофициально вся сумма . Говорили что у них так часто делают

 

Справку он при мне делал - в Гос учреждении. Но один хер потом узнал что он постоянно на откачках по пьякам был

 

в любом случае если тип мутный проще пропустить
откуда знаешь что у него в голове
и к чему это все может привести

 

Банкирам пофигу они на тебя же кредит вешают, потом крутись как можешь потому у них проверка максимально формальная.

 

Срок исковой давности вышел

 

А вот это не факт исковая давность идёт с момента не тогда когда права нарушены, а тогда когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Возможны варианты

 

Полная цена если тип мутный тоже не панацея. Ну обманул, деньги потом промотал дальше что, если уголовку не пришьешь? Судится, а у него нет ничего ещё и на банкротство подаст.

 

в этом смысле он конечно прав. а ты аукционы госимущества мониторишь?

 

а в москве?

 

Так а нельзя установить штрафные санкции в размере половины цены при любом расторжении сделки?
Емнип у меня так было.

 

именно поэтому и выиграли суд
только непонятно вообще для чего заявление берут

 

что толку в договорах писать ?
если он реально мутный и будет расторгать сделку думаешь он деньги вернет все ?
ну и выиграешь в суде / толку то

вспомнил / продавали один неликвид лет 10 назад
неофиц часть 80 процентов
покупатель так сам захотел
в договоре так же делали
но опять же знакомый был

 

Одно с другим никак не связано) имущество может быть что прийдется вернуть а бабки вам просто будут должны)

 

Нотару класть. Причем если даже человек стоит на учете в ПНД- не факт, что он НЕ дееспособен. Лишение дееспособности происходит в судебном порядке.

 

А у кого какие мысли насчет проекта Активо (aktivo.ru). Есть смысл через них инвестировать в коммерческую недвигу? Вроде и все проблемы на них и выход достаточно быстрый в кэш если что, и инвестировать можно небольшими суммами по 2-3 миллиона в ретейл.

Но смущает ряд нюансов:
1) Оформление через ЗПИФ. В самом этот оформлении ничего плохого не вижу, но вот стоимость паев регулируется активо и похоже что растет от балды по принципу пирамиды.
Во всяком случае стоимость тут: http://pif.investfunds.ru/funds/4659
И стоимость на сайте активо различается сильно. На активо завышена где-то на 25%.

2) Подбор объектов, новые объекты какие-то так себе и все хуже и хуже. Например, сейчас по закрытой подписке предлагаю к первоначальной покупке Пятерочку по адресу:
МО, Ленинский район, Мисайлово, ул. Луговая, стр. 20

Мне кажется или объект говно и без перспектив на развитие? Арендную доходность в 2018 до НДФЛ обещают в 11.3%.

 

Когда вижу это, думаю эти люди кто они?