Все о коммерческой недвижимости.

Компании Хартмана не про прибыль. Там цель собрать денег с фондов, показать оборот, продать следующим фондам. Все в плюсе

 

Можно ссылку на новые правила?

 

Всем спасибо за мнения. Решил попробовать и посмотреть че и как. Если интересно кому-то, то могу тут отписываться по мере появления какого-то интересного опыта с ними.

 

Так пробей собственника на уголовное преследование до и сейчас. Делов то

 

Зависит от полноты налитого стакана

 

Мне как-то предлагали подключить сервис по проверке контрагентов, стоил вроде от 50 за год. Я так и не подписался, но во время демо-доступа мне столько инфы выкатили на одного должника, что я прям удивился там и уголовка, и административка. Причем сказали всё из открытых источников. Дельта-безопасность вроде называется. Советую попробовать демо-доступ))

 

Народ, кто сталкивался - прислали письмо из департамента потреб рынка, что мой объект включён в список «подлежащий категорированию в интересах их антитеррористической защиты» в «соотвествии с чем мне необходимо произвести мероприятия в установленные сроки»
Что за хрень?

 

Федеральный закон со всеми вытекающими
http://base.garant.ru/12145408/5633a92d35b966c2ba2f1e859e7bdd69/#block_524

 

Вы делали? Сколько стоит? Что будет если н сделать?

 

Могу только предположить, ибо не знаю о чем речь. Штраф до 500000..
http://mosbezopasnost.ru/nakazanie-otsutstviya-pasporta-bezopasnosti/

http://tambov.tpprf.ru/ru/mobile/news/176161/

 

http://www.bmwclub.ru/threads/pasport-bezopasnosti-zdanija-pomeschenija-u-kogo-est-opyt.1084446/

Все места массового пребывания людей независимо от установленной категории оборудуются:
а) системой видеонаблюдения (архив на 30 суток);
б) системой оповещения и управления эвакуацией;
в) системой освещения.

 

Подскажите, если земля в МО была передана в аренду ООО лет 10 назад, на ней за это время построен не маленький бизнес-центр, который уже давно распродан куче собственников. Договор аренды закончился, но администрация через суд периодически взыскивает арендную плату и продляет договор аренды в одностороннем порядке, отказываясь его расторгнуть. То есть здание без договора аренды подвиснет по сути в воздухе. Какие перспективы покупки помещения в таком бц?

 

Добрый вечер, интересует мнение собственников коммерческих помещений.
Заранее благодарен за ваши ответы.
Планируется покупка коммерческой площади в жк саларьево парк, проект рассчитан на 50 жилых домов, в пешей доступности м.Саларьево, ТПУ, на данный момент рядом с жк строится большой гипермаркет Саларис (по площади как Мега, 280000кв.м.).
В каждом жилом доме (а их по проекту будет 50), первые этажи отданы под коммерческие площади, примерно в одном доме будут по 5-6 точек площадью от 50 до 90кв.м.
На мой взгляд, из плюсов: большой транспортный пересадочный узел, метро, ну и жители жк, обеспечивающий поток потенциальных клиентов.
Из минусов: перенасыщенность коммерческих площадей.
Вопрос, имеет ли смысл приобретать коммерческую площадь в этом жк?
По грубым подсчетам к моменту завершения строительства этого жк, будут около 250 арендодателей, готовых предложить свои площади под сдачу.

 

Это ж как надо было засветится чтобы ИП камералили на коммуналку

 

Вы вроде давно в этой теме, странно, что этого не знали. Мой бухгалтер об этом знал три года назад.

 

у меня ИП на УСН, налоговая делала камералку из-за моей ошибки в декларации.

 

Пока этот ЖК полностью достроится, пройдёт лет десять. Это очень длинные инвестиции, никто точно не скажет, что будет с рублем и бизнес климатом в стране. Надо понимать этот риск.
Есть риски изменения планов строительства. Я лично так купил помещение, через год дорога перед домом исчезла из планов и дом оказался в тупиковых задворках.
Ну и конечно от цены метра помещения зависит и от формата помещений. Если там свободная планировка, высокие потолки, витринные окна за 50 000 руб за м2, то надо брать. А если панельные пеналы с комнатной планировкой, входами с двухметровой лестницей во дворе дома, за 200 000 руб за м2, то нафиг такое счастье.

 

Вообще-то должны были переоформить на договор аренды земли с множественностью лиц, пропорционально площади в БЦ

 

Смысла нет. Полная шляпа будет . Толпа собственников, захламление рекламными плакатами и околонулевой спрос. Дополнит картину гипермаркет куда жители будут основной массой ходить.

 

На данный момент 40% домов уже построены, остальные 60% будут завершены через полтора-два года.
Цены следующие, помещения 50-60кв.м. - 150000р/кв.м.(первая линия домов), помещения 80-90кв.м. - 130000/кв.м. (первая линия домов).
Витринные окна, потолки 4,5м

 

Парни, срочно нужно дать ответ по одному из этих помещений, ну что скажите ?)) плюсы/минусы планировок, расположение помещения и т.д.
помещение 1

помещение 2

общее расположение объектов

 

Дорогу осилит идущий (с)

 

не сошлись обороты по счету с декларацией? обычное дело

тут пении насчитали 20 рублей из-за того, что не сошлись авансовые с декларацией

всё на автомате

 

Ну у меня тоже не сходятся обороты с декларацией . Это же не значит что я уклонист. Просто есть объекты на ПСН