Все о коммерческой недвижимости.

Я очень аккуратно спрошу. В центре какого города такой запрос? Если Москва то..... Вы сами верите в это? По 1000м2-мес?

 

Добрый вечер, уважаемые состоятельные кроты!
Вот и я вступил первыми неуверенными шагами в клуб рантье. В связи с чем имеется ряд вопросов:
1. Застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи на помещение без даты и не глядя (объясняя это тем, что бы мы могли начать ремонт в помещении). Наверное это не правильно.
2. При подписании акта какие ещё документы должен предоставить застройщик? (План БТИ и тд).
3. Необходимо ли мерить помещение самому перед подписанием акта?
4. Необходимо ли составлять акт приёма узлов учета с текущими показаниями?
5. Как на практике обстоит дело с местами общего пользования (санузел), кто ответственный и кто оплачивает расходы?
6. На текущий момент нет ни ТСЖ ни УК, с кем согласовывать расположение внешних блоков кондиционеров?
7. Договор по энергоснабжению с кем заключается?

P. S. И ещё, братья, киньте рыбу договора аренды, кому не жалко.
Спасибо.

 

Отстал от жизни, просветите
70тыср/год с квм это нормально в ТЦ в МО далеко за МКАД?

 

Оружием с наркотиками будешь торговать ? Или выставка женщин с низкой социальной ответственностью?

 

Я почему-то думал, что это уровень Европейского. А тут был сильно озадачен хотелками. 15% от оборота ладно. Но базовая ставка какая-то психическая имхо.

 

Общепит?

 

Нет.
Но не торговля.

 

Смотря какой тц, есть тц в мо с тягой как топовые московские, там и аренда серьёзная.
В л.с. напиши что за тц, что смогу подскажу

 

Европейский 370к в год с метра, 2 недели назад предложил))

 

Господа вопросец есть. Предложили купить тут объект. Организация с активом, довольно интересным. Но! (как обычно). Организация- НКО. Как вообще данный вид организационно- правовой формы может сдавать что то в аренду? Переоформить пока нельзя.

 

Да что тут подсказывать. Сказали без торга. Открытие через год ))

 

лимит интернета исчерпан?

 

Если речь про солярис, то про торг сильно врут

 

Нет)
Саларис нормуль прессанули.

 

За ссылку спасибо. Но я думал, может у кого схожие схематозы есть-были. Я не совсем понимаю, что с "выводом" прибыли и пр.

 

Спасибо, дружище!
Ты единственный кто откликнулся.

Ситуация такая, что застройщик предлагает подписать акт для того, что бы я мог начать делать ремонт. Ввод здания в эксплуатацию есть (со слов застройщика). Но свидетельства пока нет.
И теперь получается, что ремонт я делать не могу, т. к. нет договора с поставщиком эл.энергии и воды. А для этого необходимо свидетельство о собственности.
Вывод: не торопиться, подождать св-во и делать все по уму.

 

А копейку инспектору зажали?)))

 

Был опыт, перед визитом инспектора заменили последний метр кабеля на минимальный, чтоб хватало на свет.
И режим работы подправили.

Сейчас мозгую в одном помещении что делать, если свидетельство давным-давно, но помещение пустовало и кабель совсем отрезало жкс.
Перепродать или попробовать вызвать инспектора, предъявить ему помещение без ремонта и без электричества?

 

проще всего найти общий язык с инспекором

 

Господа с опытом, помогите советом!
Взял помещение рядом с вновь открывающейся пятерочкой, помещение позволяет поделить его хоть по 15 кв.м., первый этаж, витрины и тд, подскажите, кому его попредлагать из сетевиков, кого может заинтересовать соседство с Пятерочкой? или если не сетевиков, то просто какие направления из обычных арендаторов?

 

Предложить взять в аренду пятерке, мотивируя желанием посадить детскую стоматологию )))))))))
А так- Вкусвилл. Мяснов-Отдохни

 

А ты коварен.

 

в Питере налоговая в срок отвечает? Мне в Москве от налоговой ИФНС19 приходят примерно через месяц после конечного срока требования, указанного в них. По почтовому штампу они даже посылаются позже конечного срока требования, указанного в письме. Т.е. высылаются уже просроченными.

 

Народ всем привет!

Думаю над тем чтобы купить один отель... Сейчас у меня там часть помещений в аренде. Но весь дом выставили на продажу. Всего 90 номеров плюс есть возможность увеличить.... Как бы это сделать? Думал над кредитом но у моей компании оборот маловат около 40 в год. Дом стоит около 200... Разговаривал со строителями косметику сделать нормальную не космос. Снизу бомбоубежище бетон мама не горюй...


Бывают ли адекватные схемы или проще плюнуть и забыть?

 

Пекарни, кулинарии, кафе, аптека в пятерки много бабушек ходит обычно.
Тандыр и т.п. много сейчас стало тандырофилов.

 

Варианты: 1) Кредит. В том числе и под залог имущества. Если имущества нет, то с чего вообще думать об отеле за 200 мио? 2) Долёвка с кем-либо 3) организовать REIT фонд недвижимости.
Бомбоубежище выведено из под МЧС?