Все о коммерческой недвижимости.

Не готов дискутировать беспредметно, но сильно врят ли в аналогах.

 

В Тюмени тоже 1%

 

В Москве по некоторым видам деятельности ИП ПСН позволяет по факту платить сильно меньше 1% от выручки/дохода

 

сварка - реальная тема!!!

ну и пр https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/patent/

 

можно примеры ТЦ в МО
со ставкой 500-600тр в мес за 100квм
2 этаж

 

Помещение в ипотеке Сбербанка. Как наиболее безопасно купить такое помещение ? Интересует очерёдность действий и какие могут быть подводные камни. Подскажите пожалуйста.

 

Надо бы больше вводных. Кто собственник, какие условия ипотеки, почему продают. Ну а так все как обычно при покупке недвижимости.

 

Сбер согласует переход залога? Вы хотите сохранять ипотеку?

 

Мож кто в курсе
Москва, ЗАО, здание нежилое,
28 тыс.квм
кадастровая стоимость 2,2млрд.руб

какой налог будет за 2017 год? и за 2018?

 

2% с кадастра здания и зу. По мск есть возможность уменьшить кад стоимость через комиссию.

 

44млнр...
это уже за 2017?

уменьшить макс.на 20-30% вроде можно и то не факт

 

До 40%, но если у вас и так рынок, то не факт. Можете кинуть в лс кад номера, отпишу до скольки можно через комиссию провести. 17й год уже ушёл

 

чек лс

 

Я слышал, что со следующего года до 1000кв только льгота по налогу.
Там какие-то ограничения?
А то я сдуру объединил две энки в одну - вроде как одно здание, но раньше числилось как два.
Кадастр сразу влепили +50% к рынку.
Сильно накосячил? Как-то исправить можно?

 

2017- 1.4
2018- 1.5

 

не Москва, но я снижал со 166 до 78 млн

 

Камрады подскажите, если в ДКП прописать что фактически все права и обязанности возникают у покупателя с момента подписания ДКП и Акта приема-передачи, покупателю дает возможность на правах собственника вести работу с арендаторами и заключать договора аренды? Спасибо!

 

М-мм, вроде по закону для сделок с третьими лицами нужен полный переход права, т.е. акт регистрации и выписка из ЕГРП. Ну и для ремонта в принципе тоже.

 

Тут даже больше вопрос не аренды, а юридического основания общения с арендаторами. Могу ли я на основание ДКП в котором прописано что помещение полностью передано Покупателю вести с ними переговоры, и будучи не посланным на 3 буквы?)

 

Можно подробнее? Спасибо!

 

Можешь. Так часто и происходит, при покупке помещения-новостройки у застройщика и предварительном поиске арендатора. Пока найдешь, пока условия и ремонт с ним согласуешь, всё это время общаться приходится без права собственности.

 

Интересно есть на конфе бизнесмены, арендующие в европейском. Очень интересно как можно отбивать такую аренду. Не представляю как можно там зарабатывать на обуви, шмотках срнднего ценового сегмента

 

это дело статуса! зарабатываешь на вещевом рынке и магаз в европейском для понтов)

 

Похоже так и есть

 

другими словами обозначит присутсвие на разных территориях для брендовых производителей это дело имиджа, статуса.
а вот в твоей любимой Италии,под Миланом есть городок Серавале тама торговые ряды распродажа, так там очередь на вход в магазин хуго босс я видел и прочие витоны и габанны) вот там капусту рубят)

 

Ну хз что они там рубят, налоги там конские, цены бывают низкие. Делать большую оборотку дело не хитрое, вопрос сколько они на этом зарабатывают.

 

видимо основная проблема в том что не важно в принципе есть прибыли или нет
смотрю на крупный бизнес ( магазины / аптеки / услуги )
почти у всех убытки в млрд / и ничего = дальше открывают
законы экономики видимо сейчас не работают

 

Есть такое, даже на примере глобальных мировых брендов есть проблемы с продажами https://www.rbc.ru/business/30/06/2018/5b36b20a9a7947d894869af6?from=main

 

Камрады, нужен совет.
Подскажите примерную зависимость удалённости от метро и ставки.
Помещение с выходом на шоссе, до метро по прямой 450-500 метров, (5-6 минут пешком).
Ставки аренды помещений в этом доме 2500-3000 м2 в мес.
И есть второй точно такой же дом, на том же шоссе, но от метро 700-800 метров (10 минут пешком).
Помещения одинаковые.
Какие ставки аренды могут быть во втором доме?

 

Все зависит от потока. Если поток иссякает,то может и в 2-3 раза меньше

Знаю локации на одном уровне удаленности от метро,но ставки разные

По одной стороне люди привыкли ходить/выходить к метро