Все о коммерческой недвижимости.

Думаю наценка на носки от 200%

 

4000 тысячи пар для опта это пыль.
И 50% это очень хорошо для опта опять же.

 

Много ты знаешь оптовых бизнесов легальными товарами с низким входом и оптовой наценкой 200%?

 

Подскажите, пятерочка хочет заключить договор аренды 3,5 от торгового оборота.Минимальная аренда очень мала. Если способы просчитать будущий РТО? 3,5 % от РТО это много или мало или стандартно, у кого какие условия? Спасибо!

 

Каким образом вообще происходит контроль размера этого самого " оборота " ?

 

для кого как. У меня 3,3% от рто, превышает МАП на 40%. Но я знал выручку, когда заключал доп. соглашение о переходе с фиксированной МАП на % от РТО.

 

А где магазин? Лучше адрес напишите, оценим)
Пробуйте поднять до 4%

 

Крупные это сколько метров?

 

От РТО?) Хочется понять, со скольки метров ТЦ уже условия диктует

 

Я понимаю, что вопрос несколько странный , но все таки задам , камнями не кидайте. В одном доме в МСК продаются помещения под магаз. Есть 220 м2 и есть 53 м2. Что ликвидней для сдачи ?

 

если место хорошее, то оба, если нет, то 53 и то думать, брать нет.

 

Район спальный , парковка есть , выходят на оживленную улицу не во двор , рядом сбер, 5 , вкусвилл, выходы на ул, над помещением дом , высота 5 метров, открытей не бывает ( новостройка) . Оба взять никак. Умом понимаю , что вроде 220 м2 лучше , но если не выкружить 220 М2 - 53 имеет смысл брать или такой формат никому не нужен ?

 

Подрядчик тц ставит программу по удалённому сбору данных о продажах.

 

Причем не только о продажах но и о количестве посетителей

 

Продаётся на торгах здание на Маяковке, 243 метра, все центральные коммуникаци, 55 лямов стартовая цена. То есть раза в 2 дешевле квартиры в этой локации.
https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderID=17168524

Я так понимаю под офис его целиком можно сдать за 800к-1кк в месяц легко и быстро. Или ту же пятерочку посадить.

В чем подвох? Все очень сладко выходит.

 

Как вы на 2 этажах и 243 м2 разместите пятерочку ? Это же по 100 м на этаж

И за офис там не дадут 800. Какой офис? Банка? Так они линяют чаще кошек

 

Подвох? Ну так это ж стартовая цена. Я в торгах за помещение 500 метров от метро участвовал, так цена в три раз поднялась от стартовой.

Возле меня на 15-ой Парковой Пятерочка влезла в здание с двумя этажами. Установили лифт + лестница есть, но всё равно неудобно, пользуюсь другой Пятерочкой.

 

Там ставка на торгах умножится и , если ликвид , то не факт , что в два раза)

 

А чем чревато мед.учреждение по соседству? Какие ограничения накладывает?
Например частный детский кружок (Студия) или стоматология какая-нибудь тоже может испортить жизнь? Или речь только о гос.учреждениях?

 

Лицензия на алкоголь.

 

Подскажите пожалуйста. Сделал ли я глупость.
1) 4 июля. Купил помещение у ИП как физ лицо. Подача договора в Росреестр.
2) 6 июля. Зарегистрировался как ИП (аренда помещений).
3) 18 июля. Заберу зарегистрированный договор с Росреестра. Право собственности на меня.

ИП купило это помещение на торгах без НДС. У нас в договоре НДС никак не упоминается. Вопрос - не начислят ли мне НДС по факту покупки этого помещения ?

 

Нет

 

Помогите понять ситуацию. 4 июля я купил помещение. Подали документы в Росреестр. Сегодня должен быть переход права произойти. Звонит собственник, говорит что сделку заморозила налоговая. А также все его активы. Он покупал помещения на торгах как физ лицо. При этом был ИП (не по аренде недвижимости). Продавались на торгах эти помещения без НДС. Он думал что НДС оплачивать не надо. В итоге из за этой неуплаты НДС налоговая и заморозила все, включая сделку.

Вопрос - могла быть реально эта ситуация или же в реале сейчас ситуация и причины произошедшего иные ? И что мне теперь ожидать как покупателю ?

 

Что то за нос водит вас продавец) вы Деньги уже передали?
Сумма фиксируется в договоре , Росреест ничо не может менять. Налоговая не может заморозить сделку) только если есть обременение не помещение в виде запрета рег действий от суда или приставов, но вы же заказали свежую выписку перед покупкой?)