Все о коммерческой недвижимости.

НЕ узнать никак.
Соскочат с высокой вероятностью.
Магнит говно арендатор последний год.

 

Магнит тут знакомому предложил оплатить его дорогостоящий ремонт
насколько помню 5-7 млн руб / типа мы же в твое помещение вложились
только только сделали за месяц до продления договора ( по 10 лет договора )
и на полном серьезе готовы были сьехать
в итоге пришлось договариваться ему / что то около 1 млн получилось
при том что аренды платят около 200 тр в месяц

 

В смысле оплатить ремонт?
То есть их строители распилили на его объекте $100 тыс, другой их отдел принял решение закрыть объект, а ему предложили оплатить?
Он их насильно выгонял что ли или ремонт заставлял делать? )

 

да по идее я думаю ты и так договоришься
все же не все арендаторы идиоты
больше всех насколько я знаю кинула ЦЕНТР ОБУВЬ
вот эти товарищи реально сидели долго без платежей
при том что вроде они и новую тему открыли ( такой же ширпотреб ) и арендуют ведь опять без проблем

 

именно так / он как услышал чуть не охерел
сначала вроде говорит им - ваши проблемы / мне ваш ремонт нах не нужен
магнит ему сразу расторжение / пришлось соглашаться
место так себе / потом даже за 50 не сдать
он им сдавать начал 10 лет назад, когда площадей толком не было - ну ставку дали сразу повыше

 

Купил свой первый магазин в конце 98-го года и уже в 99 сдал ЦентрОбуви.
Первое время реально стояли очереди только чтобы войти внутрь )))
Точно уже не помню, но по ощущениям, ТАК за этот магазин мне за двадцать лет не платил никто...)

То есть они с него взяли миллион за ремонт и если я правильно понял, это почти полгода аренды. При этом, что они просидят эти полгода гарантий не дали? )

 

в те времена центр обувь была на пике конечно
у нас такие же очереди были и лет 10 назад
хотел брать у них франшизу ( пока у нас в деревне не было / раньше давали они )
так сами же они меня отговорили
а вообще просто мыльный пузырь очередной / торгаши китаем мне говорили что ниже себестоимости продают

 

У меня магнит вколотил в помещение около 7 миллионов. Съехал. Просидев год. Так я их еще нагрузил на компенсацию за переплан.

 

Не в службу , а в дружбу , подскажите начинающим.
1) Какие документы надо смотреть у продавца стритритейла кроме справки из БТИ и ЕГРП ?
2) Есть ли нюансы , если тебе продает ООО , а не физик ?
3) На что надо обратить особое внимание - я про документы.

 

В приведенном примере срок действия договор аренды еще не закончился на момент отключения электроэнергии

у меня, например, подобная ситуация была. Разрешилась благополучно, но думаю в этом случае так не прокатит))

 

============

 

Скажите, сетевые продукты метров 300-500 , сколько эл.мощности требуют? А фактически потребляют?

 

как мало !
без холодильников работают что ли?
все в зале в витринах и прилавках?

 

Про коэффициент спроса у электрооборудования что нибудь слышали?

 

Скажи как высчитал убытки за перепланировку?
Объект на севастопольском?

 

У всех по разному)
Пятерочка и Магнит менее 50 кВт мощности не заезжают. Сколько потребляют кВт, напиши в лс, уточню у бухгалтера.

 

Нет, не слышал. Что это?

Складские холодильники/морозильники, вентиляцию/кондиционирование - не используют?

 

Да, Севастопольский. Я пока им досудебку послал, сменился начальник отдела. И взял я таймаут на неделю. Если не пойдут на досудебку, делаю, и подаю на возмещение убытков. Но у меня сейчас туда заходит винлаб с аптекой, и походу они еще что то настроят для себя. Буду думать как лучше.

 

Товарищи, подскажите как себя аптеки чувствуют?
Может кто знает про "Сердце столицы", говорят новая сеть и активно развиваются.
Посмотрели помещение в новом не самом обжитом микрорайоне МО и особо не просят скидку, что вызывает вопросы

 

Во всех тц сидят, народу много собирают, в Минск сейчас заходят, планы большие там.
Руководство не знаю ...

 

[QUOTE="Vik79, post: 39656904, member: 271327"
Руководство не знаю ...[/QUOTE]
Крайне грамотно строят закупки.

 

Крайне грамотно строят закупки.[/QUOTE]
Они вроде и импортёры сами, то есть большую часть ассортимента барахла сами заказывают в поднебесной без посредников.
По нескольким объектам их видел выручку дневную - на мой взгляд нормально у них все...

 

В зависимости от того, что наворотили. Фасад, несущие. В Москве сейчас очень ебово все согласовывать. + штраф от МЖИ 350 000. У меня магнит навертел на полторы единички.

1) Они до сих пор живут в 2008 году и доставляют по Москве большими машинами. Поэтому дебильные требования к зоне погрузки.
2) Договор включает комуналку и текст договора правят не охотно.
3) Платят по низу серединки.
Я ни на одном из объектов с ними не договорился.
4) Даже их "щедрое предложение" 6% от торгового оборота не возбудило. Я сдавал 250 м за 550, от них поступило предложение 350+%- не повелся. К тому же они хотели эти 250 выпилить из 430 метрового помещения. Плюнул и посадил вкусвилл. На фикс.

 

Сидят, платят вовремя