Все о коммерческой недвижимости.

Спасибо за комментарии!

Да, по регистрации договора в курсе. У меня в этом же здании КБ, они тоже регистрируют. Но у них лицензия своя. Ни какой субаренды нет.
В договоре пишу, что возможно расторжение по уведомлению арендодателя. С КБ сложнее конечно)

 

Алкашная лицензия на кафе стоит в разы дешевле и делается легче, чем на магазин.
Там похоже будет так: жрачка это ипшник на патенте или ооо на енвд, а бухло будут через ооошку на усне или осно проводить. Так по налогам значительно выгоднее. На патенте, енвд нельзя алкашкой торговать.
Знакомые в деревенском кафе алкашную лицензию не делают (ИП на патенте, общепит), бухло из своего магазина (соседняя дверь) в бутылках и по ценам магазина продают, или сам идёшь, или принесут, если уже не сможешь доползти. Лицензию на продажу алкашки в магазине сделали на другое ооо, зарегистрированное в екб.

 

Так они отказываются это делать. Или есть практика что они сами делали ?

 

У меня опыт с пятёрочкой и другими , но не с ситилинком . ВСЕ и ВСЕГДА сами делали , всё всегда сами согласовывали и за всё сами отвечают . С другими арендаторами так же . Не нравится- идите лесом , каникулы по оплате предоставлял , а за что то отвечать перед ними - в ..опу , таких хитрожопых )

 

Они или пожар устроят , или система тушения сработает , и будешь им должен столько , что продав помещение - не расплатишься

 

Договор на 3 года с ИП. ИП сдает в субаренду 10м2 ООО, которая и получает алко лицензию на помещение.
Пока сам не понял какой договор регистрируется. Аренда - Я-ИП, или субаренда ИП-ООО?

 

А разве это будет приниматься во внимание, если противоречит или условие отсутствует в ГК? Вроде бы обсуждалась ситуация, когда вредный арендатор съезжает только по суду, и пофигу, что он не платил за аренду, и что в договоре прописан его съезд при неуплате за 1 месяц.

 

Оба договора регистрируются. И на помещение (или часть здания) должен быть отдельный кадастровый паспорт

 

Не факт. У меня например по документам вообще аренда 6 кв.м и вроде даже 1 кв.м. под алкоголь.Арендует ООО.

 

Что именно? В этом году без кадастрового паспорта на регистрацию доки уже не принимали.
А на алкашку теперь вроде от 50 м. помещение.

 

Интересно.Завтра уточню.

 

Минимальная площадь алкашного магазина 50 метров.

 

Для общепита вроде нет ограничений по минимальной площади

 

Вопрос - интересно, а практикуется продажа коммерческой недвиги через тендер (к примеру, тот же сбер-аст)? Перефразирую - даст ли это больший эффект нежели просто размещение объявления в открытых источниках типа того же авито?

 

В этом году кадастровый паспорт вообще отменили.
Если Вы имели ввиду отдельный кадастровый номер на помещение, то вроде тоже не обязательно. В смысле, если у Вас только это одно помещение в собственности, то у него есть отдельный кад. номер. А если у Вас в собственности здание, в котором несколько помещений, то достаточно техплана с выделенным в нем на экспликации помещением в котором предполагается аренда.
И да, на алкашку лицензию от 50 м2 нужно.

 

Обратил внимание что в продаже появилось огромное количество офисов от ооо с ндс - результат повышения налогов?

 

Уточнил схему, оказывается все немного не так))

Предлагают два варианта оформления:
1. Я заключаю договор аренды с алкоООО, а они (это алкоООО) заключают субаренду с моим арендатором ИП, при этом прописывают, что всю аренду этот ИП платит мне напрямую. В этом случае регистрируется один договор Арендодетель-алкоООО;
2. Я заключаю договор аренды с моим арендатором ИП, а он субаренду на 50м2 с алкоООО. В этом случае регистрируется два договора Арендодетель-ИП и ИП-алкоООО.

Далее делается лицензия, по которой алкоООО может тоговать в помещении алкашкой, а ИП (реальный арендатор) типа только кухню продает.

Это алкоООО мне щебечет, что типа первый вариант лучше, меньше гемороя. Хотя, по мне, гемор одинаковый, что один договор регистрировать, что два. Но при этом в первом случае у меня отношения не с моим реальным арендатором (который будет работать в моем помещении), а с прослойной алкоООО, что меня напрягает немного.

 

Если именно тендер, не аукцион, то для обычного покупателя это муторно, большой пакет документов.
Тендеры используют или госы, или для коррупционных (откатных) схем.
А вот на отдельных аукционах у меня складывалось впечатление, что люди переоценивали некоторые помещения и переплачивали за них.

 

ИП перестанет платить аренду АлкоООО по договору субаренды? Ну и что, пускай АлкоООО с ним сам разбирается в таком случае, у него же с ним договор. Арендодатель то тут не причём, у него договор с АлкоООО и именно АлкоООО ему должно платить аренду.
ИП перестанет платить аренду арендодателю? Так он и не должен, это просто джентльменская оговорка в договоре субаренды, вроде взаимозачёта.
Вот только надо с аудиторами проконсультироваться на предмет рисков, связных с постоянными поступлениями бабла от ИП, с которым у арендодателя отсутствует договор.

 

Это выкупные от города
Бывшие арендаторы выкупили продают

 

в новых бц?

 

Аа про этих не знаю

 

Кстати, вопрос. Как вычислить нового собственника помещения, выкупленного у города втихую, без тендера? Это не бывший арендатор.

 

А цель то какая?

 

А может продаваться с аукциона конкурсным управляющим только здание ,без упоминания зем.участка под ним? Типо купил здание , а земля принадлежит другому?