Все о коммерческой недвижимости.

Есть у меня и договор с ИПЦ*2, но не более 6%

 

его же Росстат ведет

 

Ну имеется в виду, что максимум 6%, даже если ИПЦ будет больше

 

вспомнил как в договорах аренды писали "N долларов США по курсу ЦБ, но не более 32 руб/$" )

 

Storm, спасибо за развернутый ответ. Получается хороших помещений нет, депозит в банке выгоднее и спокойнее)

 

Господа, ваше мнение.
Есть помещение в офисном здании, НЕ 1 этаж.
Сдаётся за 160 тыс в месяц.
За сколько такое продавать +/-?
Регион.

 

Выше писали 70-80 аренд в среднем

 

70-80 это наверное подарок судьбы.
100 это хорошо
120-130 это рынок.

Склоняюсь к 100.

 

100 было бы реально вмпомещении на первом этаже с отдельным входом в проходном месте. В вашем же случае это практически непродаваемо.

 

Послушаем, что скажут другие участники темы. Ну и время покажет.
Думаю 10% годовых вполне не плохо.

 

10% годовых являются таковыми только если помещение очень ликвидное.
Скажем торговое у метро при адекватной ставке простаивать не будет.
Офисное, в регионе, - тут вообще всё что хочешь может быть, вплоть до невозможности сдать из-за неадекватности скажем собственников здания, управляющей компании и тп. А может наоборот, там в округе это единственный козырный офис и всем нужен.
Какой класс офисного помещения, сколько лет зданию, какой ремонт, сколько лет оно уже сдается, сможете ли подтвердить покупателю арендную ставку документами?

 

так там и аренда была бы намного аыше.

 

Погодите. Мы говорим о 160 ставке и продажной цене 100 аренд. Тут выходит 10%.
То о чем вы говорите, ставка и проданная цена относительно ставки будет выше.
О рисках сдачи/не сдачи, простоя можно только гадать.
Здание как и ремонт обычные. 1975 года здание - Советское ещё )
Почти в самом центре города.
Сдаётся одному и тому арендатору лет 10, т.е. арендатор сидит давно и все кризисы пережил (слава богу).
Подтвердить конечно можно и договорном и выписками со счета за последние N лет.

PS Не забываем, что это регион.

 

Понятно. Ну тогда покупателю надо на месте жалом поводить.
Реально ли теперь этот офис сдавать за 160, если вдруг арендатор съедет.
Какие ставки аренды у соседей, какая заполненность помещения.
Очень важно, не готовится ли рядом к сдаче новый БЦ.
Видел мгновенную смерть таких старых БЦ (падение аренды на 50%) при открытии рядом новых современных.
10 лет аренды с документами - это большой плюс.
Если косяков нет, здание не убитое, и ставка рыночная, то в общем-то за 100 может кто-то и купит.

 

Офисное не 1 этаж ,это висяк на всю жизнь

 

Значит придётся дарить

 

Рассуждать можно долго. Нужно смотреть.
Рядом новых нет и вряд ли будут, нет места.
Ставка самая низкая по зданию.
В здании занято 97% площадей.

 

Дружище мне больше всего нравятся регионалы,которые застряли 90-2000 годах . Когда сдавалось все и вся и был дефицит площадей. И цены были выше чем в Москве у метро.
Сейчас переизбыток всего и вся,а уж в регионах офисы мало кому нужны,если говорить о малом бизнесе

 

Я вам рассказываю, что скорее всего будет важно для потенциального покупателя такого офиса, а мне в ответ "рассуждать можно долго". Нормально вообще К чему тогда на форуме что-то спрашивать, дал объявление и продавай себе с постепенным понижением.
Если всё так, как вы говорите, то вроде объект выглядит продаваемым. Прекрасно понимаю скепсис Каспера, но знаю людей, которые покупали офисы и нормально себя чувствуют. Удачи в продаже.

 

Дружище, ну давай без ярлыков, ок?
Есть помещение, есть место, сдаётся.
Цена в рынке и очень далека от московских (ниже чем в мск).
Можно купить 1 этаж, по цене в 2 раза выше и получить те же риски.
Центр, на то и центр, сдавался и сдаётся.

 

Так не в укор или обиду было сказано.
А то что, надо смотреть. Как всё и всегда.
Вводные дал, хочу понять, реально ли оценил цену.

 

Да в целом я тоже с офисами не жалуюсь.
В этом же здании ещё остаётся на 5 этаже офисов в 2 раза больше. И продавать пока не планирую.

 

Ни когда бы не взял второй этаж, офисного типа за 100 аренд. Разместите объявление о сдаче по той же цене, узнаете спрос.

 

Последний вопрос. Арендатор ИП или ооо ноунейм?

 

ООО, но не ноунейм, а достаточно известный и старый в городе.

 

А третий?)
Так и сделал.
Посмотрим.

 

Странный ход - продавать второй, оставляя пятый. Срочность?

 

Нет. Просто на пятом весь этаж свой.
А тут половина.

PS Третий, не второй.

 

Я не лэндлорд, но стремящийся.
Казалось логичным продавать менее ликвидные площади, оставляя более ликвидные.
Значт ошибался