Все о коммерческой недвижимости.

можно вообще ничего не прикладывать.

 

Коллеги,

Ктонить пользуется этой льготой? Какие подводные камни?

 

в какую корзину?
каждому заявлению автоматом присваевается номер входящего, с подтверждением на эл. почту.
отвечают на все, с подписью начальника районной инспекции.

 

Когда продашь этот объект, то заплатишь 6% с суммы продажи.
Без возможности налогового вычета в размере суммы его приобретения.

То есть на хрен эту льготу.

 

Гарантированной возможности заплатить налог как разницу между покупкой и продажей нет.
Если был открыт ИП и было использование помещение в коммерческих целях (сдача в аренду), то налоговая по своему усмотрению может начислить эти 6% и выставить требование. Дальше списание и суды.

 

Не может, а обязана.

 

Ну тут уже перетирали эту тему. Там же ИП может перейти на систему доходы минус расходы и продавать помещение уже под этой системой. И реакций различных налоговых по этому вопросу расходятся.

 

https://yandex.ru/turbo?text=https:...mo=navbar&utm_referrer=https://zen.yandex.com
чота я очкую!

 

Это у собянина ещё руки до переведёнок не дошли. А так все вернут взад и будет квартира...
Слава богу у меня такой шляпы нет и не было никогда ...

 

если хоть раз льготой попользовался то хоть на космическую систему перейди
а 6% заплатишь

 

Исходя из изложенного, налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, учитывая, что указанный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71360144/#ixzz5chh6Ws4x

 

это если одно коммерческое помещение, можно считать выгоду 6 или 13% с аренды, и про продаже, что выгоднее, 6% со всей суммы или 13% с наценки, минус 250 т.р. налогового вычета.
а если не одно помещение, то сдаваемому их физику могут пришить незаконное предпринимательство.

 

Извини, но не зашла информация...

 

Спасибо, познавательно, но я писал о другом варианте. Не о вычете по НДФЛ, а о ИП на режиме налогообложения доходы минус расходы. Где в качестве расходов выступает сумма, за которую было приобретено помещение. Там имеется какое-то ограничение по сроку периода, в который можно подтверждать расходы, уже не помню. Но то ли была какая-то лазейка по увеличению срока, то ли так и использовали для конкретного узкого случая при продаже помещения, которое не долго было в собственности.

Ещё на форуме встречал обсуждение варианта "подарить помещение жене". После чего у жены возникает недвижимость, которую она не использовала в предпринимательских целях.

 

сорри но я все же в буквальном смысле понимаю суть вышеизложенного)

от системы налогообложения ИП эта схема не зависит

дарить жене бесполезно - по семейному кодексу оно и так ее на 50% через супружескую долю, а подарив ей, остаешься во владении 50/50 по той же причине
дарить уж кому-то неродственнику, но если он решит ее продать сразу, то фискалы запросто могут квалифицировать подарок как уклонение от уплаты налогов
ну и ответ на вопрос "с какого бодуна такие подарки" тоже должен быть готов

 

НДФЛ не связан со схемой работы ИП. У меня при регистрации ИП коды ОКВЭД прописаны - аренда и продажа помещений. Если стоимость помещений за год не превысит лимит по УСН, то можно работать по системе УСН доходы минус расходы. Но как говорил, есть ограничения по подтверждению расходов. Вроде как в налоговом периоде они должны быть, но что-то полезное люди писали на эту тему.

Владелец помещения - персона, записанная в ЕГРП. Семейный кодекс не даёт владения, а только возможность его получить после суда. Обоснование для налоговой надо думать, готовой схемы у меня нет. Плюс не совсем понятно, что будет использоваться в качестве определения цены помещения (расходов), при продаже его женой.

 

передать помещение жене можно через развод и раздел имущества, непонятно при этом как избежать ндфл, если продавать ранее 5 лет владения )

 

мне на консультации зам.нач 29й инспекции сказал:
теперь с авг.2016 по имуществу, исп.в предпринимательской деятельности
- либо 6% в год с доходов по его использованию+льгота по имущ.налогу + 6% с полной цены продажи
- либо платим налог, и может быть (!) вместо 6% будет 13% НДФЛ с разницы между покупкой и продажей (если владение до 3 (или 5) лет)
- либо суды до усрачки

 

...........

 

"...Это связано со вступлением в силу нового регионального закона о запрете продажи алкоголя не в стационарных зданиях" (С)
Первый этаж девятиэтажки - мобильный?

 

вот такое нагуглил на эту тему:

Ниже приведу некоторые ограничения мест розничной продажи алкогольной продукции, которые были признаны Верховным Судом правомерными:

- в предприятиях розничной торговли, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, вход для покупателей в которые организован со стороны двора и (или) торца данного жилого дома (Определение от 16.04.2014 г. № 77-АПГ14-1) боле строго - при оказании услуг общественного питания в помещениях со входом в зал для потребителей со стороны подъездов жилых домов и (или) дворов с детской игровой площадкой, расположенных в многоквартирных жилых домах, в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных помещениях к жилым зданиям, в отдельно стоящих зданиях, сооружениях, прилегающих к дворовым территориям многоквартирных жилых домов (Определение от 28.05.2014 г. № 31-АПГ14-2);

но мы же знаем - могут и крепче гайки закрутить. ув.Casper098 вообще напугал

 

Есть же уже много судебных решений. Если использовался в предпринимательской деятельности то только 6% (или 15% от разницы) от продажи и без вариантов. Кто пытался продавать после закрытия ИП так там натянули 13% от продажной цены и ещё НДС т. к. лишился УСН после закрытия ИП.

 

Дарить не близкому родственнику попадёшь на налог на дарение

 

Коллеги, подскажите, как вы прописывайте в долгосрочных договорах стоимость аренды применительно к инфляции? Можете кинуть сюда абзац из договора?

 

Лучше писать конкретный ежегодный % увеличения ставки аренды.
Для того, чтобы такой абзац был рабочим и не вызывал вопросы и споры сторон договора, он должен быть максимально понятен.
Необходимо зафиксировать источник, из которого будет браться размер инфляции и для какой группы товаров/работу/услуг. Или за размер инфляции для целей увеличения ставки аренды будет браться базовый размер инфляции.
Подобные условия обычно выглядят примерно так:
Начиная со второго года аренды и далее ежегодно Арендодатель имеет право в одностороннем уведомительном порядке увеличить размер арендной платы на размер показателя уровня базовой инфляции (в процентах) предыдущего календарного года, опубликованный Центральным банком России.

 

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/01/21/791898-bank-trast-aktivi

У кого там бабло есть, нищеброды вывалили на продажу кучу имущества
там тебе и складской комплекс Курьяновское и универмаг Добрынинский и
нетленка Захи Хадид и Негоциант на Якиманке ))))
налетайте коршуны