Все о коммерческой недвижимости.

на крайняк можно оплатить. Как физика меня проверять никто не будет, налог на имущество плачу и все ок. А по фирме - она на упрощенке, оборота по ней не будет, риск нарваться на проверку минимальный.

 

На налог.ру калькулятор работает в ручном режиме, коэффициенты сам указываешь. В ветке ни у кого нет имущества в Москве ?) как платите налоги,2% от кадастра?
В моем случае 2% это 4 млн. в год и 30-40% от арендного дохода с имущества.

 

скользкий вопрос. пока ты не использовал имущество для извлечения прибыли , не было договоров аренды и т.д. ты владелец как физик и со всеми вытекающими НДФЛ-3 ми...
Как только ты стал получать доход ты Ип - юрик и отчитываешься как юрик в том числе с доходов от своего вида деятельности в частности "сдача в аренду".
В итоге как налоговики посмотрят. у меня когда пошла сдача имущества в аренду (открыл вид деятельности в ИП) они сами звонили и интересовались какое конкретно будете сдавать, а какое просто за мной числится. видимо что бы потом знать при продаже как считать налоги. Но все равно надо интересоваться у местных проверяющих. а то в большом пруду где много рыбы ты потеряешься и не интересен, а в маленькой луже как на ладони и тебя обязательно напрягут при удобном случае (помним что уголовная начинается от 500 т.р. при недоплате налогов и они очень этим козыряют)

 

Продавал от своей ооо на усно, себе и партнёрам имущество в рассрочку на 10 лет, проблем пока нет. Налог с ооо не платил тк небыло поступления денежных средств.

 

При регистрации обременение не наложил Росреестр?
3 года уже прошло с момента? Схема с ООО на физика в этом случае вроде как имеет место, с физика на физика или ИП видится более рискованна.

 

В дкп указал, что ипотека не возникает, Росреестр обременений не зарегистрировал. По одной сделке прошло 2,5 года, по другой 1,5.

 

Думаешь там что-то можно зарабатывать?
Думал об этом, но основной доход пункта СДЭК, как я понял, это продажи услуг экспресс доставки. У меня в городе врядли базируются интернет магазины какие-то чтобы с ними работать. А как пункт выдачи какие-то копейки платят за выдачу посылки, хотя и очередь обычно в них стоит.

Условия:
- 200т.р. сама франшиза
- 10% с оборота с 7-го месяца.

 

10% это сумасшествие

 

тут озадачился и для жаждущих:
пункт 3, 4 Ст 217.1 НК РФ - 3 года потом нет НДФЛ
пункт 17.1 статья 217 НК РФ и п. 2 статьи 217.1 НК РФ - 5 лет нет НДФЛ
но если имущество использовалось в предпринимательской деятельностью то в пункте 17.1 статья 217 НК РФ - нет срока давности - платим НДФЛ. (если к моменту продажи закрыто ИП)

 

WB - красавцы. подписали договор, звоню им через пару недель узнать когда собираются появиться. а мы, говорят, аннулировали договор.
"тут и сел старик.."

 

вот спрошу сразу, по договору первый и последний месяц вносится, но реально арендаторы не въехали. акт приема-передачи подписан. есть судебная практика по таким случаям у кого-нибудь?

 

Во-во, примерно также у меня. Несерьезные короче...
Мне кажется у них в Московском офисе главный по развитию неадекват какой-то.

Акт приема-передачи это и есть момент передачи помещения, если он подписан. А въехали, не въехали это уже не ваши проблемы.

 

пока акт приема-передачи не подписан они все еще арендуют
если разумеется площадь не занята
это основной документ / а не договор
договор может быть расторгнут а помещение они могли не освободить

 

да, есть такой пункт. до сих пор не звонят насчет акта приема-передачи и ключа, странные люди.

 

Аренда идёт. Затихни на полгодика ,потом через суд вообще взыщешь

 

честно говоря, не уверен, что хочу ввязываться - контора здоровая, юристы есть. а у меня и рогатки нету. замучают тяжбой.

 

У богатых свои причуды

 

Добрый день! Имеется участок в собственности и сейчас через него будут строить трассу. Есть мысли предложить участок под АЗС. У кого был подобный опыт? Что посоветуете? Слышал, что вроде можно под Лукойл построить и сдавать им в аренду.Трасса проходит посередине участка, то есть с двух сторон будет земля, под придорожный комплекс есть возможность перевести вид разрешенного использования.

 

Как ты выбрал тему для своего вопроса?

 

Мне кажется вопрос прямо связан с коммерческой недвижимостью. Разве нет?

 

Здесь по сути единственный вопрос можете вы согласовать съезд с трассы или нет. Если можете сами к ним и сходите. А если нет то тоже сходите почему нет за разговор денег не берут, вдруг развивайке именно здесь и надо построить и они сами будут все согласовывает

 

Съезд есть возможность согласовать.

 

Ну тогда тем более чего здесь то спрашивать сами к ним в отдел развития и идите. У меня есть опыт общения с отделами развития вулкан это много лет назад и магнит это в обозримый период. Люди там адекватные им открытия нужны

 

Во-первых: понять, какая часть участка и когда будет изыматься. Письмо об изъятии есть?
Во-вторых: после изъятия оформить права на вновь сформированный участок, включая ВРИ. ППТ/ПЗЗ позволяет придорожный сервис? Они вообще утверждены новые?
В-третьих: получить ГПЗУ на участок. После этого разговор с любыми сетями будет куда более предметным.

 

Письмо об изъятии есть. На новые участки ПЗЗ позволяет придорожный комплекс, уточнял в администрации уже.

 

Тогда вам правильно посоветовали, можно идти в развитие заправок. Но, естественно, арендные отношения они смогут оформить после образования новых участков и изменения ВРИ. Выпущенный ГПЗУ сильно ускорит процесс. Попробуйте согласовать параметры ГПЗУ с арендатором и выпустить именно то, что ему нужно. Это скажется на размере арендной ставки.

 

ГПЗУ имеете ввиду ген план? Поэтому и спрашиваю, кто уже работает с заправками. Изначально думал под стоянку для грузовых авто.