Все о коммерческой недвижимости.

Да путается в показаниях чувак

 

Если ты не внимательно читал то прочти с самого начала... я не продаю а покупаю! Ищу куда пристроить бабки!

Был был интересный объект с точки зрения локации... по условиям мне не очень подошел. Кому я что продаю?

 

Такие аферисты как ты может и ждут... другие аферисты указывают в объявлении что НДС включен.

https://www.cian.ru/sale/commercial/203330908/

Видишь???

А когда присылают договор переуступки, читаешь выясняется совсем обратное...

 

подогреваешь интерес,но так топорно,что смеются

Такой же и ник игорек был и до него ещё пару ников

Как там дельфины для Министерства обороны кстати?

 

Х.з. я не знаю риэлторский бизнес и как там все устроено, но вижу что если хочешь купить вкусный кусок по хорошей цене... а его нет! Его уже кто-то купил, накрутил 50% и продает.

Мой объект в Орандж Парке ждет ключей. Покупал в декабре 2017-го по 135 тыр. расположение офигенное и с дороги видно, и парковка будет рядом. Помещение прямое. Сейчас вижу в ЦИАНЕ что продают всякое говно в этом доме с выходами не к дороге а между домами по 170 тыс. В любом случае подожду ключей там решу что делать...

 

Какая в итоге доходность?

 

Не знаю, я же на конкурс не вышел))) Мне хватает квадрокоптеров для МЧС. Дельфины слишком жалко их... если ты помнишь их какой-то НИИ заказывал. Наверное для опытов.

 

Х.з. я же еще не пофиксился...

 

Аккуратнее с характеристиками. И с выбором помещений.
Если здесь реально спрашиваешь совета о покупке, не изучив даже договор. Торопунька.

 

Чистая доходность 10%. А должна была быть около 18%, если бы дорога была, как на первоначальном плане.

 

Я то прежде чем сделку заключать все проверяю досконально... я же не виноват что на той стороне люди обманщики, пишут про НДС (а для меня это существенное требование). А потом выясняется что его нет...
Это равносильно тому что мы обсуждаем тут помещение и цену его в 38.5 а по факту выясняется что цена 45. Просто продавец с ценой обманул.

За 38.5 нормальное помещение... за 45 оно уже нах не нужно... да и вообще с аферистами перестает желание работать.

 

У пика не бывает закрытых продаж эти «хапуги» ни рубля не дают заработать сторонним инвесторам

 

Как же он его купил за 26?

 

Блин... вот счас еще выложу вариант и вы скажите что я барыга! Утром ПИК мне прислал разблюдовку на Западный порт. Первая линия, интересные объекты окрашены как "Скоро в продаже" а по факту они просто в броне под такими вот перекупами у которых ты можешь их купить хоть прям счас.

 

Да у него ДДУ с ПИКом на 26, а продает он по переуступке уже за 38,5 с начала вообще 39.9 зарядил.
Многие скажут вот же хапуга, спекулянт! А ты иди купи попробуй за 26... да хотя бы за 38. Нету!
На этом они и живут. Еврейчик кстати, способный такой... еще раз, ни кто ни кому ничего не впаривает. Отношение такое что не хочешь не бери... есть те кто возьмет.

 

Ну, могут быть промежуточные варианты. Лет пять назад со строительными подрядчиками рассчитывались помещениями, отдавали ниже рынка.

 

Там нет никаких броней. Пику этого просто не надо, у него и так все купят, сливают сперва нелеквид потом ликвид, все правильно они делают

 

Вот гляди!
Видишь там вкусный блок на первой линии, написано "Скоро в продаже". И цены нет... на самом деле он в продаже, но не для всех. Если повисит долго не проданным они его вывесят в общий доступ. Но я думаю не повисит... Но с этим западным портом совсем другая история, там еще конь не валялся и этот блок он особо ни чем не уникален. Рядом будет еще один такой блок, и еще, и еще... и вся улица такая...

А в Шереметьевском там только 2 дома с коммерцией. И только они у дороги... я по этому зацепился. Но видишь, облом. Хотя я уверен есть люди у кого много черного нала и они как раз и купят его... тем более что если будет нал то продавец будет падать еще. Это уже потом последовали эти предложения когда я сказал что мне за нал не надо... и без НДС, не надо...

 

а можно вопрос?
Зачем кому то продавать интересный объект вне рынка с дисконтном, если его можно продать врынок за бОльшую цену.

 

Представь себе и такое говно берут! И без тротуаров и т.д. Вот где Горбушка это жопа или нет???

Был я там сегодня, смотрел качество отделки ЖК Фили Парк. Строили какая-то компания Вейнбридж, которая строит Акваторию. И как вы думаете кто взял там коммерцию??? Нормального тротуара нет, перед входом газон, чтобы зайти надо обходить... и взяли!!!

ВкусВилл

 

Нет у пика закрытых продаж в третий раз тебе напишу. Эта компания работает на акционеров а не в карман менеджерам.

 

Так и на квартиры цены планомерно повышаются по мере приближения все рыночно. Купишь за 3 года до сдачи дома фактически дал беспроцентный кредит ещё и риски недостроя на себя принял. Понятно что это чего то да стоит.

 

коррупция... манагеры нагреют лапу, перекупы нагреют лапу... а потом создание искусственного дефицита лишь только подогревает продажи. Ведь всегда и всем хочет быть ВИП. Хочет чтобы не как у всех... чтобы через тоуара вэд, чириз заднее крильцо... Это было в СССР это есть и сейчас.

если бы все было для всех то перекупы бы не зарабатывали.

Если у пика еще хоть как-то где-то... то у Абсолюта вообще мрак, я в 2014 году в первом московском городе парке покупал двушку за 6 млн. Точнее сказать было свободных 6 млн, которые надо было куда то деть, так как все обесценивалось... это сразу после "крым наш". Приехал, к ним... говорю что есть в котловане но коммерция, а они говорят коммерцию вообще не продаем! Типа застрощик себе оставляет. А в интернете предложения есть, звонишь... агенты и перекупы. В итоге плюнул и купил двушку в башне на 23-ем этаже с панорамным остеклением балкона. Так она сука вообще не подорожала! С 2014-го так и стоит 6 ну максимум 7

 

Слушай вот про ПИК мне рассказывать не надо))) Я знаю как она (Группа компаний) работает, мой близкий был Гендиром ПИК-Индустрия, еще год назад. Ушел. Главный схематозник это Гордеев, он мутит схемы там разные... А ты в курсах что там есть в штате такие непонятные люди которые не понятно чем занимаются... но приводят свои компании и получают большие подряды... а ведь был конкурс, и тендер... а потом кого нибудь из участников этого тендера на субподряд берут))) Ты думаешь это не известно акционерам??? Или главному акционеру? Это просто такая разновидность взяток... чтобы взятка была легализована аудитом, у него же типа IPO. Там у него фсбшники сидят в штате отставники. Кто-то продажи курирует, кто-то стройку и т.д. Мутят схемы разные... "закрытые" продажи самое безобидное!

 

Рынок жилья ждет сильная коррекция! Сейчас куча проектов класса "бизнес" именно внутри МКАД запустилась... очевидно что не все из них дойдет до логического конца что-то зависнет долгостроем. Но перед этим будет стагнация в продажах, и обвал цен... я думаю что к середине 20-го года. Именно в сегменте бизнес! Просто у бизнеса есть куда двигаться. Декларировали бизнес, а по факту отделка будет не дотягивать даже до комфорта, и первый кто на этом любить кидать покупашек это ПИК.

 

ты меня извини, конечно, но если не видишь разницы между жк фили парк в 100 метрах от метро и электрички, на прямой дороге к Филиону, крупнейшему ТЦ в районе, и складочной улицей....
тады не знаю)))

З.Ы.: но за 60тыщ/м2 в год 140м2 даже в фили парке не сдашь)

 

Вот и я не знаю, этот 1-й Багратионовский тупик или проезд, односторонний, вокруг одна промка, безлюдная, гаражи... А потом в ТЦ сидит якорный сетевик типа перекрестка. И я не сказал что коммерция в Фили парке и коммерция на складочной стоила одинаковых денег... в фили парке она была раза в полтора дороже! И что??? Взяли, открылись...
ВкусВил берет все подряд... ИМХО они тупо набивают показатель количество точек а потом заявят о себе как о крупнейшей сети (как в свое время это сделала Евросеть) продадутся и аля улю... Если ВкусВилл берет от 150+ то следующая сеть активно развивающаяся это Мираторг, но у них стандарт магазина от 600+ метров площади.

 

Есть ряд покупателей коммерции которым вообще по херу доходность и окупаемость. Главное чтобы генерировало постоянный кеш и было в плюсе. А цена входа не важна. У кого левые бабки, сомнительного происхождения к примеру...
Они сильно перегревают рынок.

 

а это не одно и тоже??

 

Как раз в это время через топа абсолюта (одноклассник) я пытался приобрести у них коммерцию. Не было там никаких перекупов и застройщиков.
Вся коммерция у них остается в своей УК, которая занимается арендой. Они её вообще не продают на старте, потом может быть года через 3-4 что-то неликвидное сливают.