Все о коммерческой недвижимости.

Ответ будет туманный

 

Оценка Дги идёт по объектам, которые они оценивали рядом. После того как оценку сделали оценщики, они передают цену в дги, те смотрят сравнивают, с объектами которые были выкуплены ранее и объявляют вам стоимость

 

ОФФ.Сорри.А где сейчас общаются на тему покупки,инвестиций в жилые помещения,квартиры?Что то я не нашел.

 

В недвижимости (коммерческий раздел)

 

Вообще на налог не попадаешь? Может сюда ещё и отсрочку платежа добавить?

 

По первому да. Про отсрочку не понимаю

 

Договор займа и потом соглашение об отступном, Росреестр устроило.

Упражнялся при покупке сельхозки, чтобы с Минсельхозом не согласовывать (у них преимущественное право), с точки зрения закона, отступной не купля-продажа

 

Каспер, налог будет небольшой, вчера писал.

Кадастровая стоимость на 1 января 2019 равна 15 млн.
Цена продажи половины помещения 5 млн.
Цена продажи всего помещения 5 х 2 = 10 млн.
Если цена продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):
15 млн х 0,7 = 10,5 млн. Цена продажи у нас 10 млн, она меньше, поэтому для расчёта налога будет браться сумма 10,5 млн за всё помещение, или 10,5 \ 2 = 5,25 млн за половину помещения.
При продаже физлицом налог НДФЛ составит:
5,25 млн минус 5 млн = 0,25 млн налогооблагаемая сумма х 13% = 32 500 руб.
То есть при указанных Снабом числах небольшой налог будет.
Разве что помещение где-то в регионах, где коэффициент не 0,7 установлен.

Насколько я понимаю, отсрочка платежа нужна Снабу, чтобы наступил срок владения недвижимостью, при котором налоги при продаже платить не надо. Но этот срок по этому помещению 5 лет, не знаю как там переход права собственности будет выглядеть, с обременением по залогу в течение этих пяти лет?

 

Коллеги, подскажите по налогам пожалуйста. Есть здание, раньше было оформлено на мое ООО, потом я разделил на несколько помещений и продал около 80% помещений себе как физику, коммуналку сетевикам плачу с ООО. Потом часть помещения сдал "Верному" как ИП и перевыставляю им по агентскому договору возмещение КУ, т.е. сначала Верный возмещает мне КУ, затем я возмещая своему ООО. ИП и ООО 6% УСН, а счет-фактуры перевыставляю им с НДС. Так вот, я подумал,что если Верный мне будет возмещать КУ, а я дальше не буду платить ООО, но буду платить с этого 6% по УСН, т.е. по факту буду обкэшивать эту сумму себе, это не будет считаться нарушением типа продажа электричества и т.п.? не будет ли последствий с перевыставлением счетов-фактур от сетевиков с НДС?

 

Охреневший Саларис открылся в полном сраче, с неработающими эскалаторами, рабочими в галереях, паркинг забит контейнерами с мусором. Ни заехать, ни выехать.
Это ж сколько нужно было занести в АТИ...

 

уже?? .. чето мы решили, что надо валить с Киевки, спокойная жизнь тут закончилась

 

что примерно написать на просьбу арендатора уменьшить стоимость аренды? федеральный арендатор, договор 7 лет , зарегистрирован.

 

Уже ..
Как раз нужно оставаться) глобус супергуд
Да и остальное все рядом

 

ну это кому что нравится

 

100% принадлежит нерусским выходцам из пикаспийского региона, раз так!

Я помню как открывался Европейский, там еще внутрянка шла, керамогранит клали и т.д. Хозяева Год Ниссанов и Зарах Иллиев - горские евреи из Баку.
Золотой Вавилон: Открылся уже помойкой, дешевый ремонт. ПЛАТНЫЕ!!!! туалеты (это ваще пипец) - хозяева какие-то грузины.

Можно погуглить в нете кому принадлежит этот Сялирис но я делаю прогноз что таким же персонажам...

 

Вы ошибаетесь. Владелец - "Хорус", Гордеев, ПИК.

 

Всем добрый день!
Думаю прикупить несколько стритритейлов разбросанных по РФ (Мурманск, Черноземье, Челябинск). Больно цена хорошая (2-3 годовых ставки, если считать по Авито). Есть два момента: на данный момент все помещения пустуют (принадлежали банкам которые уже не существуют) ну и назначения внутри - под отделения банков.

Два вопроса:
1) Верно ли я понимаю, что для нужд аренды оптимальная форма владения ИП? Есть ли патент на такую деятельность?
2) Насколько реально в регионах найти местных арендаторов, при условии, что я готов скидывать ставку аренды от текущего уровня в авито на 30-40%?. Можно ли переманить федералов из других локаций, опять же за счёт ставок?

Места на крупных улицах, но не исторические центры городов.

 

Продают хорошую недвигу, дающую 33-50% годовых?



Кроме Авито попробуйте другие источники информации об аренде, CIAN например, или местное что-то.
Форма владения - физлицо. ИП - форма сдачи в аренду.
Патент тоже есть, ставки надо местные смотреть.
Может не стоит вам влазить в региональную аренду, с такими пробелами?

 

Если бы продажа была ближе к рынку, я бы родную деревню не покидал.. CIAN в регионах куда меньше даёт предложений по аренде, чем Авито. С местными риелтерами предварительно общался, встречался. Вопросы именно к опыту уважаемых коллег. Как в регионах дела с арендой? Вопрос цены или тупо не осталось бизнесов?

 

Чудес не бывает, все что висит на авито уже давным давно местные и не местные примерили на себя, видимо не смогли туда никакого засунуть. У банков очень плохие планировки, реконструкция будет тяжёлая, учитывая, что это первые этажи, да и просто может не получится сделать нормально, а если останутся просто кабинеты без ТЗ, но это нелеквид. Сетевиков которые сейчас развиваются можно по пальцам одной руки пересчитать. Те реальный вариант только местные ипшники, думаю если это региональные города ставка 300-400 руб м2

 

Волгоград или Муранск региональные или ставка повыше?

 

Волгоград нищий город, продаётся тьма всего и на авито и муниципалы и банкротство, думаю как раз 300-400 рублей за обычное место на первой линии проездной улицы.
Мурманск интересней, там по идее должно быть 600-800 руб.

 

А вот Крым не нищий, старт 1000/кВ м, и это только старт

 

Хотел там помещение арендовать. После просмотра был в слое пыли, обсуждать ничего не хотят. Ценник на аренду с экономикой никак не бьется.
Посмотрим что будет дальше

 

Это ты еще со "Сказкой" не общался)))
там ценник заряжают Саларис*2
причем сам ТЦ муниципальный, тоже ТПУ

 

При падающей покупательской способности населения любая "сказка" обречена стать былью.
Никто в минус себе работать не будет.
Не знаю как в "Сказке", а в Саларисе еще ремонт и витрины надо за свой счет делать при неясной дальнейшей перспективе.
Кмк, очень рискованные вложения в любом случае)

 

в Сказке все намного хуже
и они не двигаются практически
на что рассчитывают хз

 

За меня не переживайте Не торги..