Все о коммерческой недвижимости.

Один трёхсторонний договор

 

В мобильном приложении и налоговая все видит

 

Это Патриаршие устали

 

Неужели дедушке Пете мешают спать?

 

пока сам справляюсь.

 

Год назад вытурил не платящего арендатора
Когда он съехал подписали акт приема-передачи помещение
там было "Стороны претензий к передаваемому помещению не имеют."

он не забрал кондей и вывеску, просили его забрать он кормил завтраками
помещение продал и новый собственник тоже его просил, арендатор приезжал три раза и пытался увезти вывеску но не смог потому что она тяжелая.
Новый собственник сам демонтировал и увез к себе в гараж.


Теперь через год объявляется этот арендатор и просит возмещение убытков за кондей и вывеску, если не верну говорит напишет заявление в полицию о краже его вывески на меня.

Какие мысли? если акт подписан как бы он ничего уже не должен предъявлять мне?

 

Подскажите. Есть чудный участок на привокзальной площади в городе спутнике Москвы. При размещении ресторана Макдак ставка аренды какая?

 

Сдаю помещение , относительно небольшое, город 500тыс, арендатор федеральная медсеть, договор зарегистрирован.
помещение по моему мнению достаточно ликвидное для сдачи, первый этаж, отдельный вход, витринные окна ,
новый дом первая линия и т.п.,
рассторжение по моей инициативе -только с выплатой затрат арендатора на ремонт.
В прошлом году были задержки оплаты несколько дней, в этом 1-2 недели.
Смешные пени за просрочку прописаны, даже отправлял претензию- ситуация не изменилась.
Хотел посудиться , чтобы в тонусе держать "партнеров", сумма моих претензий по договору пару тысяч рублей
Отписываются -типа сложное время, посмотри как всем трудно, и вообще снижай цену, что то дорого у тебя аренда.
Прошу совета у гуру бизнеса - это обычная ситуация -колебания по срокам оплаты ?

 

Задержки до 2 недель это пыль. Не обращаю внимание

 

Как держать то в тонусе?

 

Сейчас 2019 год. Арендатора надо беречь. Я забил. В договоре написано до 10-ого числа, все платят по разному, но в целом укладываются в срок. Не душу. Искренне благодарен ВСЕМ своим арендотарам.

 

Какой итоговый совет? Ещё мнения будут?

 

Однозначно забить и не трогать, платят и молодцы. Чисто по телефону или письмами на мейл напоминать

 

Мой тебе совет — расторгай нах договор и гони их
И потом ищи нового полгода / год
У тебя ведь такое охеренное помещение

 

Это не вариант — об ответ хранении надо сразу после съезда письмо писать , и указывать тариф
Тут надо просто слать — не было ни хера никакой вывески , все забрал с собой когда съезжал
Менты даже ковыряются в этом не будут через год и без бумаг

 

Мальчики и девочки подскажите. Мы люди не местные, арендовал голый участок земли у собственника, построился а теперь качельки начались. Хочу говорит больше и больше... Прям как про золотую антилопу. Как с раджой договариваться?

 

макдак капризный. они объективно генерируют трафик, если самим помещение не кровь из носу нужно то могут сидеть очень дешево, что бы народ в здание шел. попробуйте выйти в несколько сетей КФС и Бургер-кинг в первую очередь, с максимальной рыночной ставкой для локации, так составите себе более полное представление о ценности.

 

А никак , только длинный договор. Он же понимает что здание не перевезешь

 

Спасибо! ну уж очень раджа жадный попался (

 

Вам к юристу нужно, если у вас оформлен договор аренды зу и вы на своей части построили - шансы есть

 

По моему они сейчас только за % от оборота садятся

По нашей площадке дали ориентир 600-700тр/месяц за отдельностоящие 400 метров

 

Камрады, кто знает, в нежилом помещении в жилом доме в МО нужно делать проект подключения к канализации, или нет?
Сменилась УК, говорит, что якобы нужно. Прошлая УК говорила, что ничего не нужно.
Поиском регламента не смог найти.

 

если нужно, пусть и дадут регламент

 

На другом форуме вроде немного прояснили ситуацию.
По их словам, проект нужен, если в помещении нет канализации, или собственник хочет сделать новую подводку канализации, например через подвал. Если же трубы канализации имеются, то к ним вроде как можно подключаться без проекта. Это касается помещений с профилем типа офисного, т.е. слив воды бытового объёма. Если там сауна с бассейном, то конечно проект и отдельная канализация.

 

ну так логично

 

А как Вам такая мысль, что канализация, в частности стояки, являются общим имуществом собственников, и соответственно для подключения к ним нужен протокол.. Это я не фантазирую, а реальный случай из жизни

 

общим, значит, и собственника арендуемого помещения
так что идут лесом

 

Насколько я понял из объяснений, эта мысль работает только для новых канализационных точек, не предусмотренных проектом самого дома. Подключение к подведенному стандартному канализационному стояку или воде вроде как ничем не регламентируется и не покушается на общее имущество собственников.
Но конечно УК может технично врать, запугивать и разводить, это часть их работы по вымоганию денег.