Все о коммерческой недвижимости.

По второму объекту ( пока

Да нет , арендуют уже лет 12—14 где то
В городе у нас всего 2 точки у них
Вторая тоже наша — по ней чуть меньше задержка
Пока на неё арендатора нет — пусть сидят
Но тоже письмо написали. что денег нет платить за свет — скоро вам приз—ц
Тоже без реакции какой либо
Как то странно

 

Тогда проблем со взысканием не будет

 

Почему ?

 

Потому что это глобальная Евросеть. И найти на счету единичку (допустим) на аренду реально
У них же тысячи магазинов .
Не поверю что перестанут сдавать выручку

 

У них и юр лиц наверняка тысяча.

 

Я тоже думаю что Аренда и торговля с разных Юрий лиц

 

Скинь инн,посмотрим

 

Месяц назад Связной открылись в ТК "Тиара" на Мичуринском проспекте 27. Знаю примерно какая там арендная ставка, поскольку сам снимаю помещение в том же торговом центре. Те кто раньше сидел в этом помещении такую конскую ставку платить не захотели. И правильно сделали.
Эти сделали ремонт, взяли просторное помещение. Гораздо больше чем все опсосы которые стоят рядом. Они круче МТС, Теле2 и Мегафона судя по замашкам раза в два!
Значит все-таки бабки есть.
Если конечно это общая сеть, а не франшиза.
Или если у них разбито все на ооо разные, то 10 т. руб отсудишь в итоге.
Лучше уж с ИП дело иметь сейчас. ИП все-таки всем своим имуществом отвечают.
Гони их если не платят. Закрывай доступ, если есть возможность.

 

Хорошо, в понедельник скину

 

Самое сложное выгнать если не платят и не съезжают
Можно сидеть годами, суд херня — можно до выселениям дойти, что реально долго и муторно
Сейчас ситуация такая — директор их по нашей Республике ничего внятного не говорит, просто денег нет и все
Месяца 4 назад сказал что скорее всего будут съезжать ( тогда аренду ещё платили )
Мы нашли арендатора , им письмо о съезде и расторжении по окончании срока действия ( договор годовой )
А он теперь — наша комиссия решила дальше сидеть ( пиз—ц умные)
Мы им — ребята идите нах
От них просто ничего — ни денег, ни писем , ни дат съезда

 

Можешь им закрыть доступ или нет такой возможности/желания рисковать последствиями?
Без закрытия доступа сейчас проблему не решишь. Все остальное долго.

 

У меня когда у товарища платить перестали за мойку - просто вызвали ребят, вынесли вещи и дали пинка. Арендатор побегал к участковому, юристам и потом успокоился.

 

Если бы мелкий был 100 процентов так бы и сделал — тут так не пройдёт
Надо все чисто по бумагам

 

Как раз сейчас это и решаем
Помещение после окончания договора отправляется на кап ремонт
Не будет света и воды

 

Самое главное сейчас понять — что они могут предпринять ?

 

А такой финт имеет смысл прописывать во все новых договорах? Типа договор на 1 год, арендатор заранее ознакомлен о начале капремонта. А потом , если платит ОК, передвигать начало капремонта на 5-6 месяцев каждый раз. Или всё равно нельзя начать капремонт или там сидит неплательщик?

 

Нет финта никакого — задача просто выгнать в любом случае
Никто его уже оставит
Письмо для того чтобы когда исчезнет свет ( а с ним и Охрана ) за товар в помещении мы ни отвечали ни при каком раскладе
Там ещё одно письмо следом пойдёт — точная дата отключения света в связи с тяжелым положением арендадателя ( выписка из банка подтверждение )
Так просто свет нельзя отключать — сразу в суд они полезут

 

-

 

Я про «на будущее» спрашиваю. Опция с отключением коммуникаций через предварительное уведомление о капремонте - всегда законна?

 

Я думаю можно только если срок действия договора прошёл
А так скорее всего нельзя — придётся доказывать что кап ремонт нужен, заключение органов надо будет ( хз каких )
Тут ещё есть небольшой прикол — они сами могут договор заключить
( по крайней мере у нас так было 10 лет назад )
Поэтому сейчас ещё письмо написали в энергосбыт чтоб договор только с собственником помещения

 

будущих арендаторов вообще никак не проверяете?

 

Ха ха
Как ты проверишь то ?
И если что посмотри какой арендатор то — написано же

 

Почти угадал — если не съедет входную группу разберём, как раз надо ремонтировать

 

Ну хотя бы знать, серьёзное юрлицо или так себе))

У меня ООО «Евросеть-Ритейл» стояло, сейчас вместо них ПАО «Вымпел-коммуникации», т.е. не делят они аренду/торговлю.

Тут про Евросеть/Связной немного написано
https://mobile-review.com/articles/2019/birulki-540.shtml#s4

 

Ну какое серьезное или нет ?
Просто связной
Юр лицо — связной логистик
Какая хрен разница какое юр лицо
На нем может не быть нихрена кроме договора
Все что внутри принадлежать другому юр лицу

 

А нет возможности их сейчас оставить без света?)

 

Просто придти и вырубить нельзя — пропадут ещё телефоны, на тебя же ещё и повесят

 

Авария?