Все о коммерческой недвижимости.

Жалкие попытки догнать пятак.
У меня есть помещение 250 м2, оно рыночное, но в связи с небольшим метражом я его не предлагал сетям. Так нет, неделю назад магнит его взял в работу.

 

Ничего что там магнит сильно впереди пятака?)))

 

Магнит действительно по открытию новых магазинов в жопе. Пытаются видимо догнать любыми силами. Это как пожар деньгами тушить

 

Конечно. Слив идёт именно в Москву. ФНС в МО мало чем отличается от региональных, у них объёмы меньше московскихх и больше желания\возможности кошмарить, нежели в мск.
Ну и по цене. Почувствуй разницу. "я знаю где в москве 3 тыс\метр" и "знаю где в мо 3 тыс метр". В МО много где. Так можно было бы склад на восток от мск взять и всё ок. Вот только с миграшкой там не прокатит, затея бессмысленная.

 

Я про капитализацию говорил , в где он в жопе в столичном регионе или в целом??

 

Я вижу глазами, что пятерка развивается быстрее. Речь про столичный регион

 

а строящиеся помещения под аренду их интересуют? писал им на почту - молчат..

 

Есть определенный формат. И отвечают они если у вас уже все в собственности и их метраж/район/цена устраивает

 

да я как раз думаю про покупку строящегося.. слышал, что некоторые сети заключают предварительные договора в таких случаях. как вообще последовательность действий выглядит в этом случае? я умозрительно себе так представлял: показываю помещение, сеть говорит "да, нам это интересно, готовы заключить предварительный договор", я несу гроши застройщику, получаю на руки договор, с ним обратно в сеть и подписываю предварительный. "что я делаю не так?" (C) спасибо.

 

Заранее вы не сможете так сделать.
Вас принимают за риэлтора у кого ничего нет. А воздух гонять им не интересно

• Покупать на свой страх и риск, зная их требования
• Не держать в голове только продукты, думать про альтернативного арендатора

 

ясно. спасибо. я правильно понял - пока "ключей" нет, никаких договоров с арендаторами тоже нет?

 

даю подсказку: Зеленоград, если в данном контексте он считается Москвой
ну и 2-ая подсказка - ЦИАН в помощь

 

Более того, пока нет свидетельства и договоров с поставщиками тепла , света и канальи тоже никто разговаривать не будет

 

понятно. спасибо еще раз.
у сбера интересно написано в требованиях:

• Объект введен в эксплуатацию. Для строящихся объектов необходимо наличие разрешительных документов.

 

Сбер не связывайся. Много бюрократии. Утаптывают по цене склада.
Тем более банковский бизнес уходит в онлайн
Съедут в любой момент , невзирая на вложенные ими средства

У меня сидело несколько сберов. Остался один самый стойкий, да и то шлет писульки каждый год о снижении аренды

 

Думаю они строят вдвое дешевле. И построить можно под себя удачнее, чем готовое покупать.

 

Ну то есть вы с проектом готовы построить здание 900 м2 за 10 -15млн?

 

А Вы считаете, что 800-900 метров с отделкой за 50 мио себестоимость строительства?
60тыр за метр как-то многовато, тем более что строят легкую конструкцию и в отделке не элитные материалы используют.
На мой взгляд 30тыр ближе к реальности

 

Думаю там будет капитальное здание

 

а если нескольким арендаторам предлагать и сбер даст хорошую цену? я понимаю, что сейчас банки закрывают офисы, так как куча клиентов (я, например) перестают посещать офисы совсем. но все же сколько-то офисов должно остаться? скажем приличный микрорайон на 10К+ человек.. и без офисов сбера?

 

ну вишь, не 100% же ) идею понял..

 

Друзья подскажите/напишите кому не сложно кто платит риэлтору и какой %. Взависимости от арендодателя/арендатора. Спасибо!

 

~2.5 МАП у меня было.

 

У вас есть в сбере лоббист по вашему бужщему помещению? Или как все в очереди?

 

в очереди, конечно ))

 

Ну так покупайте и заселяйте . Все узнаете на своем опыте

 

так я ж не спрорю с опытными товарищами.. спрашиваю только то-се.

 

тут где-то была речь про люберецкие сберы

https://yandex.ru/maps/10738/luberc...vcmllc19hc190ZXh0PTENAAAAc3dhcF9kb2NzPTAsMw==

яндекс нам говорит, что в люберцах 9 отделений сбера

тот же яндекс нам говорит, что в люберцах живет 190 тыщ народа

https://yandex.ru/yandsearch?&clid=2186620&text=население люберцы на 2016 год составляет&lr=213

так что "плотность" = 20+ тысяч населения на 1 сбер

в некоторых местах это запросто может не выполняться

 

Перед тем, как влезать и играть на рынке, просто по дружески советую. Правда ,без подкола. Изначально считайте любого менеджера по развитию вместе с их отделами тварями. Это упростит Вам отношение к их бизнесу. Договоренности не стоят ничего. Особенно устные. Даже предвары ничего не стоят. Вам будут ссать в уши, а когда дойдет до подписния Вас просто будут жестко двигать по условиям, зная что Вы слабы.
Поэтому я бы не советовал ничего покупать ни под кого.
Интересен объект- покупайте и сдавайте. Но только не под пятак или дикси или магнит.
Ну немного резковато у меня получилось, но по сабжу это так.

Пруф. Если не сложно.
http://kommersant.ru/doc/3200853