Все о коммерческой недвижимости.

Это же торг, кто то считает что лучше подождать, но найти арендатора кто будет сразу платить нужную сумму, чем соглашаться на что есть, потом искать другого, или выбивать индексацию.
Или соглашайтесь или ищите другого арендодателя. Но не удивляйтесь потом, что через год, полтора, вас попросят уйти, потому что пришёл тот, кто заплатит больше.

 

Согласен, но как до этого может сидеть арендатор и не платить вообще? Я понимаю ещё не заплатить какую-то часть, но полгода..? Барбершоп кстати был, по интерьеру видно

 

Элементарно, через ЛК на налог ру

 

А тут тонкий момент, каждый сам решает когда нажать на стоп. Пока договор не расторгнут, он действует, а значит и обязательства и пени. Просто пока он не расторгнут, можно искать нового арендатора пол года, а потом взыскать через суд, через учередителей бабки. Да долго, да сложно, но это лучше чем посещение вообще Бесплатно стоит.

 

Предложили вложиться в проект Вало Санкт Петербург.
https://valoapart.ru/investirovanie/dokhodnye-programmy/
Апарт-отель.
Покупаешь студию, управляющая компания у тебя снимает на долгосрок и сдает по суточно.
39 т.р. в месяц дохода на 4 млн вложений. Студия 3.5 плюс мебель 500 т.р.

Партнёр прямо загорелся этой идеей. Я скептически на нее смотрю.
Напишите свои идеи, стоит или нет вкладываться?

 

нашли решение?

 

Насколько мне известна практика подобных проектов, цифры даны в идеальных накрученных условиях. В реальности загрузка не полная, комиссия + ещё услуги УК, + Налоги + простои + прочее и остаётся не больше чем в обычной квартире.

 

Что делать,если они скажут бизнес не пошёл?

 

Там в последнем пункте пишут гарантированный доход . Простои они сами оплачивают

 

Есть практика подобных проектов с местоположением?
Москва или Питер.

 

Рейтинг ук сильно бы вырос если бы они добавили фразу - обратный выкуп апартаментов за сумму вхождения, пусть срок будет 2-3 месяца. Тогда станет понятно что управление это их бизнес, а не скрытая продажа апартаментов посредством инвестирования.

 

Тема с Апарт Отелями активно начала пиариться три - пять лет назад. Объектов много, от Москвы с Питером, до Сочей. Я сам не участвовал, решил подождать. Знакомые Коммерсанты брали большие лоты, вышли с негативом, остались только в Сочах. Деталей уже не помню. Были опции и с гарантированным выкупом, но с какими то подводными камнями. В интернете достаточно много описаний ситуации. Только внимательно отделяйте проплаченных блогеров от реальных отзывов.

 

Да блогеры все проплаченные

 

Нет и интернете реальных отзывов.
В теме с конца прошлого года.
Считаем арифметику с нуля - от строительства до эксплуатации.
Могу дать стартовые цены по московскому региону - участок дающий право на застройку 38 000 м2 со всеми коммуникациями 13-15 тыс ₽ на м2 + стоимость строительства под ключ ( от 30 до 65 тыс ₽ за м2) + инфраструктура (?₽) Итого под ключ от 100 тыс ₽. Метраж от 35 до 40 м2 , дабы была возможна регистрация без оговорок. Дальше вступает таинство посуточной или долгосрочной сдачи)))
Срок строительства 1,5-2 года.

 

Ну вот и делайте, если знаете что делать )))) И математика отличная!

Как говорят опытные люди - в стройке, все сметы в итоге растут в два раза, а выручка в два раза падает.

 

Математика может и отличная, да вот арифметика так себе)))
По поводу смет и выручки - это зависит от того продаёте или покупаете)))

 

Честно говоря не очень понятно как они будут зарабатывать если сами будут снимать за 40 т-р в месяц
За сколько реально сдавать 22 м в питере ?
Тысячи за 3 рублей много или мало ?
На сайте пишут что метро прямо напротив , далеко от центра ?
Все же наверно основной расчёт посуточно на туристов должен быть

 

в июне снимал на 7 дней по 6 т.р. сутки 15м2 в старой части города сделано из 4 комнатной квартиры 6 номеров... у управляющей интересовался все расписано было ... даже иностранцы в соседнем номере жили....
p/s/ через booking...

 

Нафиг вам рентабельность, создавайте Oyo Hotels и доите инвесторов )

 

Загрузка 70%.
Половину УК заберёт себе за риск, 39 т.р. выплаты инвестору разделить на 30 дней
39/0.7/0.5 /30 = 3.7 тысяч за номер в сутки.

Реально?

 

Надо разбираться где и как они клиентов искать хотят. Туристы это лето. Если на 1-2 дня командировочные корпоратов то это отели скорее. Встретиться-побухать-погулять и назад на сапсане-пулково. Там кухня нахер не нужна. Видимо какие-то более длинные командировочные нужны, кто приезжает на 1-2-недели, месяц. Там да с кухней жить удобно. В Лондоне например такое огонь идет, насколько в питере такое надо хз. Просто снимать это чудо даже за 50 в мес сильно сомневаюсь. В питере жил в тех районах 30 лет ) это полупромка-полужопа. Но на машине до центра 10-15 минут, да. И метро теперь есть.
Если продавят долгосрочно газпром-сбербанк и пр сажать туда командировочных то взлетит думаю.

 

Не много разъясню по выделенному.
Москва, Питер нет проблем найти чем загрузить номерной фонд.
Есть специальные люди, которые ходят по всем конторам и за долю малую от стоимости в сутки продают номерной фонд.
Конференции, учеба, повышение квалификации и много чего всего.
Одни секты, которые устраивают сходняк, чего только стоят)))
Обрисовал ситуацию в регионе, в столицах все поставлено на четкие коммерческие рельсы.
Знаю человека в администрации одного города, который отвечает именно за все размещение, к нему очередь из представителей таких отелей.

 

В очередь из представителей отелей верю. Вопрос был в очереди тех кому надо снимать это )
Я в питере всю жизнь и мне трудно такой спрос оценить. Сейчас когда надо кого дня на 2-3 это в отели скорее. Экспофооум пока решает )
Но верю что при грамотном маркетинге загрузить можно более-менее

 

Рискует только собственник.
Что то нереально много.
10-15% ещё куда ни шло, но половину...

 

да мало кто в реале пишет отзывы, например купил я колеса зимние ну максимум что можно сказать сколько шипов осталось или плохо тормозит, но писать опусы на пол страницы кому эо надо?)

 

А уборка, стирка и т.п. за чей счёт?
Или с неба свалится ?

 

В Австрии это открытая информация, при выезде снимается с арендатора.

Тут один бабло влил, второй сдает как получится. Прибыль пополам.
Не кошерно по рискам.

 

Ну так пусть партнёр и купит себе этот гимор. По факту окажется, что эти апартаменты готовы снимать, если сильно дешевле. 100% загрузки нет. Обещанного дохода не будет. Ваши действия?

 

Постоять в сторонке.
Желания нет покупать

 

Сам будет сдавать — тысяч 30 в месяц скорее всего реально будет у метро