Все о коммерческой недвижимости.

есть идеи в кому сдать бы было интересно 800 м2 (одним помещеньем) второй этаж+ лифт 3,2 тонны промзона ?

 

Складское б кто-нибудь предложил в районе м.тёплого стана, метров 100+-, доступ 24 часа , отопление , интернет. Можно цоколь, можно Торговое , но по цене складского.
По факту и 60/70 метров гляну.
Рублей по 500 за квадрат в месяц - помечтаю... можно разговаривать в общем.
бОксеры , что б подъехать могли...

 

На Дмитрия Ульянова 42 снимаю в районе 1000 за метр.
По 500 вряд ли по заданным параметрам можно найти.

 

Так я начал про коммерческую недвигу, а меня сразу в однушки переориентировали

 

Ну помечтать же. Знаю , что вряд ли.
Мож у кого завалялся неликвид какой...

 

Когда у тебя завтра любые бумажки могут превратится в фантики то лучше пусть будет недвига

 

А зачем тебе эти усложнения? Объект слишком объемный на примете?

 

Есть такой опыт. У каждого дольщика своё видение, одни напряги.

 

Она еще всегда приносит "право поработать"...)

 

Траст...По российскому праву?

 

Траст ми)

 

Зачем траст? ПИФ делается под определенный объект недвижки, ПИФ продает доли, на эти деньги покупает недвижку. Дальше доходы с недвижки распределяются в виде дивидендов между акционерами.

 

Херня идея — у кого есть 5—10 млн не будет искать объект для покупки вскладчину за 50. У кого есть 50 нахер нужны вкладчики с 5ю.
Вот если бы 3000 вкладчиков по 100 т-р тогда потащили бы деньги пенсионеры и тд. Но эта идея тоже херня — ибо нах нужен этот гемор

 

Совсем не так. Как раз 10-ка много у кого есть, обычно это накопления или "квартира бабушки". Но за 10 невозможно купить что-то нормальное. Какое-нить помещение у метро стоит от 30М. Поэтому если бы были такие варианты, я думаю желающие бы нашлись. На форумах часто проскакивали мысли и даже кто-то выкладывал похожий ЗПИФ с результатами.

 

У нас тут в провинции некоторые скупают недвижимость целенаправленно на Красное Белое . Красное и Белое сами ищут объект — потом выкуп и Аренда. По крайней мере пару лет назад так было. Это небольшие объекты по 4—5 млн получались. Брать так конечно под арендатора глупо — но как есть так есть. Мне эти развивальщики предлагали такое за откат в 2 месяца аренды , и судя по их разговорам желающих много.

 

Квартира и бабушки или накопленные никогда в жизни не будут вкладывать в коммерческую площадь. Это уже бизнес — просто не для них. Для них как раз нормальная тема однушка и бабушкина Квартира приезжим в аренду помесячно

И так то 10 млн это не копейки . Хер накопишь

 

Ты же понимаешь что у него просто мышление другое

 

120 давай )

 

Давай, запускай. 5-10 могу, однушка не хочу))

 

Если мне не изменяет память, называется REIT. Интересная тема,пока не разобрался. Как войду в IB, обязательно рассмотрю, что-бы добавить в "портфель"

 

У нас тут территорию пытаются продать,с 12 года кружим))) начинали с примерно 15-20 млн,а в этом Мае заявили 90 хотим
Так что думаю ты очень близок к истине.

 

Ну ты не забывай про риски
У нас наебать как 2 пальца обоссать
А у них там нормальные законы и в общем порядочность людей
Я бы лично хрен бы кому деньги дал — хоть какие бумажки у нас оформляй — завтра очень хитрый нотариус превратит все твои деньги в тыкву